世界購物中心產業的發展與趨勢(美國篇)（35頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：80620
2021-03-31
34頁
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1、世界購物中心產業的發展與趨勢世界購物中心產業的發展與趨勢(美國篇美國篇) 世界購物中心產業的發展與趨勢 上海購物中心協會研發中心主任 （一）美國購物中心產業已過了豆蔻年華 一、歷史回顧 1916 年芝加哥建筑師奧爾迪斯（Aldis）說服伊利諾斯 洲 Lake Forest 的富人居民和投資人如：Cyrus H. McCor mick, Jr.組成 Lake Forest Improvement Trust （投資信托 基金）建造 Market Square，里面整合了 28 個商店、12 個辦公單元、30 套公寓、健身房、俱樂部會所和景觀。按 照理查德.朗斯特萊斯說： 汽車在這個規劃中是一個重2、要的因 素，因為居民早就擁有了汽車。Market Square 或許是第一 個特別適合汽車停泊的商業區。 The National Register of Historic Places 已經上市。Market Square 在美國是第一 個規劃的購物區。 二十世紀二十年代 某種形式的購物中心實際上已存在了 1000 多年，如古 時候的廣場市場、集市和海港、商貿區。包括各種形式的現 代購物中心，小到郊外小的條狀的購物中心，大到百萬平方 英尺的超級地區摩爾，其起源均在二十世紀 20 年代。 1922 年 J.C.尼古爾斯在密蘇里洲堪薩斯城的郊外創建 了“鄉村俱樂部廣場”（Country Club3、 Plaza），按照比隨機 組合商店更好的辦法即作為汽車中心廣場來統一規劃建造， 業主和運營商由單一的實體，為租賃戶出祖空間。尼古爾斯 用“購物中心”這個術語通俗地描述那些為汽車建造的商業場 所。 1924 年帕羅斯.佛得在洛杉磯太平洋西岸將 16000 英 畝變成美國最大的經規劃的社區，該項目由查爾斯.H.徹尼 （Charles H. Cheney）與奧爾姆斯特兄弟設計為理想的網 絡狀的具有地中海風格的市場中心，但是大蕭條延誤了建造 直至 1940 年才完成。 1928 年唐.M.卡斯托在俄亥俄洲哥倫布的 Grandview Avenue Shopping Center 開業。那里由 4 個超市(Piggly -Wiggly, A面積占全部統計數的 9 2.54%。七十年代達峰值。進入二十一世紀，發展勢頭明顯 減弱。 表 3：美國人均 GDP 和較大的購物中心建造的年代、 數量和面積 （
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