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1、喜來登項目（非酒店運營部分）招商策略書喜來登項目（非酒店運營部分）招商策略書 第一部分第一部分 項目項目 SWOT 分析分析 【項目優勢】【項目優勢】 1、 借力喜來登酒店品牌共筑重慶首屈一指的商務借力喜來登酒店品牌共筑重慶首屈一指的商務 MALL； 2、 高品質商業物業硬件及辦公經營環境將吸納優質品牌客戶；高品質商業物業硬件及辦公經營環境將吸納優質品牌客戶； 3、 口岸的唯一性及不可復制性將造就輻射力較強的商業載體；口岸的唯一性及不可復制性將造就輻射力較強的商業載體； 【項目劣勢】【項目劣勢】 1、 項目前期租金水平高于目前重慶市場同比價格， 價格門檻的提高直接導致大項目前期租金水平高于目前2、重慶市場同比價格， 價格門檻的提高直接導致大 量目標性客戶流失；量目標性客戶流失； 2、 現有物業管理及配套服務不到位，與目前商業定位極不相符，嚴重影響項目現有物業管理及配套服務不到位，與目前商業定位極不相符，嚴重影響項目 形象；形象； 3、 項目名品商業街部分有硬傷、總體量偏小，單鋪分割困難，對項目整體運營項目名品商業街部分有硬傷、總體量偏小，單鋪分割困難，對項目整體運營 及價值提升形成障礙；及價值提升形成障礙； 4、 南區南區商務需求及商圈發展相對偏弱，其客層特征價格承受力相對較弱、商務商務需求及商圈發展相對偏弱，其客層特征價格承受力相對較弱、商務 辦公面積需求偏小化；辦公面積需求偏小化；3、 5、目前項目區域交通仍存在不便利問題；、目前項目區域交通仍存在不便利問題； 【項目威脅】【項目威脅】 1、 渝中和兩江新區及江北嘴是政府未來城市商務主推區域，其放量仍逐年提渝中和兩江新區及江北嘴是政府未來城市商務主推區域，其放量仍逐年提 高，特別是是偏于金融業的解放碑“十字金街”和江北嘴的“金融島” ；高，特別是是偏于金融業的解放碑“十字金街”和江北嘴的“金融島” ； 2、 協信項目名品單元的良性合作形成項目名品街招商障礙；協信項目名品單元的良性合作形成項目名品街招商障礙； 【項目機會】【項目機會】 1、 隨著重慶日益成為國際商務重鎮以及南區商圈的擴大和成熟， 寫字樓市場需隨著重慶日益成為國際商務重鎮以及南區商圈的擴大和成熟， 寫字樓市場需 求在逐年提高；求在逐年提高； 2、 本區域所規劃的本區域所規劃的 RBD 商務區正隨著其他項目的崛起逐步發展走向完善和成商務區正隨著其他項目的崛起逐