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1、1 策劃內(nèi)容 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 區(qū)位及社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究 Part 3 商業(yè)情況研究 Part 4 商業(yè)物業(yè)研究 Part 5 商業(yè)發(fā)展定位研究 Part 6 商業(yè)設(shè)計(jì)建議 Part 7 租售策略建議 2 Part 1 項(xiàng)目背景 3 位臵 大渡口區(qū)主城區(qū)邊緣 大渡口區(qū)規(guī)劃商業(yè)中心的南端，新城與舊城交界處 4 項(xiàng)目情況 總建筑面積約10萬(wàn)m2。 商業(yè)面積約4.8萬(wàn)m2， 住宅約4.2萬(wàn)m2 項(xiàng)目四面臨街 梯形用地，高差約5米 步行街 松 青 路 榕 湖 路 H=261.20 H=261.00 H=266.70 H=264.43 5 步行街 松 青 路 榕 湖 路 規(guī)劃設(shè)計(jì) 裙樓商業(yè)2、，-1至4層 摟層面積約8500-10500M2 各層規(guī)劃建筑面積 負(fù)二層 負(fù)一層 一層 二層 三層 四層 10435M2 10435M2 8458M2 8641M2 8641M2 8641M2 6 項(xiàng)目周邊情況 規(guī)劃商業(yè) 中心區(qū) 鋼花百貨 陽(yáng)光小區(qū)錦天商務(wù)中心新世紀(jì)百貨 區(qū)政府 山城超市 大渡口公園 重慶陶瓷市場(chǎng) 佳禾鈺茂國(guó)瑞城國(guó)瑞城 春暉御庭天泰廣場(chǎng) 華立項(xiàng)目 天辰華府 香港城 香港城大渡口汽車(chē)站 陳 庹 路 翠 柏 路 春 暉 路 松 青 路 文體路 翠園路 鋼 花 路 錦 天 餐 飲 一 條 街 八橋街 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 區(qū) 交通樞紐 新 住 宅 區(qū) 新住宅區(qū) 行政中心 規(guī) 劃 商 業(yè) 3、區(qū) 7 項(xiàng)目籌備及開(kāi)發(fā)進(jìn)度 計(jì)劃2005年7月開(kāi)始施工 2007年9月竣工驗(yàn)收 2008年6月30日前開(kāi)業(yè) 8 Part 2 大渡口區(qū)位及社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究 9 在主城區(qū)中處于邊緣化地位 地理位臵因素 位于重慶市主城區(qū)西 南部邊緣。 現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為主城核 心區(qū)的邊緣。 10 城市重工業(yè)區(qū) 經(jīng)濟(jì)總量小，位列主城區(qū) 群下游 原為重鋼服務(wù)的基地型城 區(qū)，產(chǎn)業(yè)工人聚集。 重鋼在職員工2.7萬(wàn)人，大 系統(tǒng)的相關(guān)人員共8.7萬(wàn)人 （包括退休工人），超過(guò) 全區(qū)常住人口1/3。 城市形象：落后工業(yè)區(qū)， 市民認(rèn)知度低 2002、2003年各區(qū)GDP排名 （單位：億元） 137.8 135.5 103.2 68.8 68.8 63 60 56.6 46.6 153.4 155.3 116.9 85.5 79.4 70.8 70.6 67.5 50.5 -401060110160 渝中 九龍坡 沙坪壩 江北 南岸 北碚