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南京高端房地產項目香榭島定位及物業發展建議報告（130頁）.ppt

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物業資料

上傳人：焦** 編號：80748 2021-03-31 130頁 15.64MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。香榭島定位及物業發展建議報告香榭島定位及物業發展建議報告項目現階段產品面積在1000平米左右主要經濟技術指標主要經濟技術指標占地面積：占地面積： 256256，346 m2346 m2；其中建設用地：；其中建設用地：184184，334m2334m2 容積率容積率 0.30.3（含水面則為（含水面則為0.210.21）建筑總面積建筑總面積 8787，200m2200m2；其中別墅建筑面積為；其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2 ；小區會所及配套，暫定建筑面積為；小區會所及配套，暫定建筑面積為1.51.5萬萬 m2m2，其中會所，其中2、會所7100m27100m2 綠化率綠化率 75%75% 建設密度建設密度 14.5%14.5% 建筑類型建筑類型獨立式單體別墅獨立式單體別墅數量數量 6565幢幢研究的問題：本項目目前的產品定位能否適應大勢環境？ Q1：房地產宏觀大勢將何去何從？必須明確的問題 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全國房地產開發企業完成土地購置面積下降5.9% 全國房地產運行情況全國房地產運行情況（20082008年年1 1- -1 11 1月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1111月）月）完成土地開發面積下降2.7% 2.16億平米商品房銷售額 20073、年 2008年全國商品房銷售面積 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局 3.2億平米下降18.3% 下降19.8% 3.4億平米 2.1億平米 6億平米 4.9億平米 19261 億元 24016 億元 2008年房地產市場進入衰退階段，各項指標都出現大幅下降 2008年8月 10月 12月 11月 9月 11月9日國務院出臺擴大內需十措施確定4萬億元投資計劃月日起下調年期人民幣貸款基準利率個百分點 2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；政策調整從10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各 0.27個百分點近期國家從利率、稅收、擴大內需以及放松二套房等近期國家從利率、稅收、擴

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