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1、商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對設(shè)立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對設(shè)立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨 公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當(dāng)然各種業(yè)態(tài)對有些條件的要公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當(dāng)然各種業(yè)態(tài)對有些條件的要 求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但各種業(yè)態(tài)之求是相似的，比如說2、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但各種業(yè)態(tài)之 間也存在著巨大的需求區(qū)別：間也存在著巨大的需求區(qū)別： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 1 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 4 4 家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求 5 5 電器類商家選址要求電器類商家選址要求 3 3 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求 2 2 主力超市選址要求主力超市選址要求 目目 錄錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 1 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 4 4 家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求 5 5 電器類商家選址要求電器類商家選址要求 3 3 餐飲類商家3、選址要求餐飲類商家選址要求 2 2 主力超市選址要求主力超市選址要求 目目 錄錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 二、未來店址的位置條件：二、未來店址的位置條件： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況 道路狀況 場地條件 一、城市商業(yè)條件調(diào)查：一、城市商業(yè)條件調(diào)查： 城市類型 城市設(shè)施 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件 三、物業(yè)要求：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái) 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等 主力店選址條件主力店選址條件 主力店在選址時(shí)會(huì)系統(tǒng)的考察三部分內(nèi)容主力店在選址時(shí)會(huì)系統(tǒng)的考察三部分內(nèi)容 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 主力百貨店選址要求主力百貨店選址要求王府井百貨王府井百貨 業(yè)態(tài)模式：業(yè)態(tài)模式： 1、現(xiàn)代綜合百貨、現(xiàn)代綜合百貨