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1、商業廣場物業設備機房安全管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 設備機房管理制度1）強電系統、機房安全管理制度負責人：強電主管內 容：1、 配電室屬廣場動力設備所屬機構，由主管全面負責技術業務工作，并接受供電部門的專業監督檢查，與供電部門辦理具體的電力調度與使用業務。2、 配電室的電力設備調度號，應按照地區電力系統統一的調度編號原則編寫；室內應設有模擬圖板，模擬圖應符合實際接線，具備可模擬操作功能，設備編號標注齊全正確。3、 變電所門隨時關閉，除本站值班員及公司領導外，其他未經專業主管允許人員,嚴禁入內，經允許進入2、變電所人員均應登記。4、 電話為值班專用，不得打私人電話，內部通話不得長時間占用（5分鐘以上）。5、 除檢修外，禁止使用一切火源，滅火器材必須保持清潔、完好。6、 巡視檢查時，要嚴格執行安全巡視規定，注意保持安全距離。7、 未經主管允許，嚴禁私自操作及拆卸變電所內一切設備。8、 進行檢修及倒閘時，要嚴格執行北京市有關規定，嚴格遵守安全操作規程，嚴格按照“四措、八制”進行操作。9、 所有高壓安全用具應擺設有序、便于取用，使用前嚴格檢查、符合安全要求方可使用。10、 在進行電氣維護工作時，必須嚴格執行保證人身和設備安全的技術措施和組織措施；不得從事工作范圍以外的工作，應備齊安全絕緣工具以及工作必須3、的儀器儀表。11、 值班員必須嚴格遵守公司各項管理制度，做到持證上崗，有效證件必須是質監局、供電局分別頒發的合格證件；并按時進行年審復試，新上崗的員工必須有老員工帶領，不能單獨工作。12、 按制度定期巡視設備、維護、保養，監視各個系統運行情況，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、工作狀態調整要提前報告主管。13、 執行事故報告制度。發現設備故障及時排除，重大問題及時向上級匯報。14、 嚴禁在機房內吸煙、飲酒、打鬧，禁止閱讀與本專業無關的讀物或干與工作無關之的事。15、 執行交接班制度，交班前作好清潔衛生，填寫好運行記錄表。認真作好運行記錄。16、 不準在計算機上運行與工作無4、關的軟件。17、 配電室運行要求：(1) 值班員負責變、配電設備24小時運行的監控、記錄和操作，觀察各分路用電負荷的變化，按時填寫配電室值班記錄表；(2) 根據分路用電負荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，保證有功功率因數維持在正常水平，保證用電安全；(3) 嚴格按照上級指令執行停、送電操作，緊急故障停、送電的操作執行緊急停電處理規程；(4) 變、配電室設備由值班員負責操作，其它人員不得擅自操作；(5) 貫徹執行有關電力法規，依法建立各種規章制度，不斷規范用電行為，落實安全第一的方針，嚴格執行工作監護和工作許可制度，工作時要2人以上進行，一人操作、一人監護，嚴禁帶電檢修高低壓配電柜，牢固5、樹立自保及互保意識，以安全第一為原則；(6) 變、配電室應保持良好的通風及室溫控制，每班檢查空調設備的運轉情況，發現異味、溫度過高、漏水、噪聲增大等異常現象，及時通知工程值班室派人解決；(7) 應急照明燈應保持隨時能使用。18、 維修員工作要求：(1) 按電氣設備計劃檢修表的要求進行維修保養；(2) 執行上級指令安排的電氣設備增改安裝工作；（3） 按期完成日常電氣設施的維護工作和維修工單的維修內容。2）弱電系統、機房安全管理制度負責人：弱電專業主管內 容：1、 弱電機房屬廣場重地，除本室值班工作人員及公司領導外，其它未經專業主管允許人員，嚴禁入內，經允許進入機房人員均應登記。2、 對火災自動報6、警系統要按計劃做好設備及系統的維護，對設備和消防回路出現的故障，要及時處理，保證報警系統設備正常工作。3、 弱電系統及設備出現的各種故障要設法盡快修復，保證設備的正常運轉。4、 當班人員需嚴格執行公司各項管理制度，電話為值班專用，嚴禁撥打私人電話，內部通話不得長時間占用。5、 除檢修外禁止使用一切火源，滅火器材必須保持清潔、完好。6、 未經主管允許，嚴禁任何人私自操作及拆卸機房內一切設備。7、 機房內溫度要保持在20-25之間，經常對各種設備清潔、除塵，保證室內環境衛生干凈，設備整齊、光潔、保持良好通風，以確保各種設備穩定工作。8、 嚴禁擅自調整機房內設備參數值，嚴禁私設、修改設備密碼。9、 7、認真執行國家消防法規，嚴格遵守物業的消防制度。10、 本專業人員要熟悉機房內消防器性能、使用方法及器材位置，發現火情立即撲救，及時報有關領導及安全組并保護好現場，協助查清起火原因。11、 專業人員應愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。12、 因工作需要進入本機房的其他部門人員必須有部門負責人或本專業負責人簽字認可。13、 按制度定期巡視、維護、保養設備，監視各個系統運行情況，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、工作狀態調整必須提前通知主管。14、 執行事故報告制度。發現設備故障及時排除，重大問題及時向上級匯報。15、 嚴禁在機房內吸煙、飲酒、打鬧，禁止8、閱讀與本專業無關的讀物，或干與工作無關之事。16、 執行交接班制度，交班前作好清潔衛生，填寫運行記錄表。認真作好運行記錄。17、 個人操作口令不準互相傳播。18、 不準在計算機上運行與工作無關的軟件。19、 弱電系統及設備出現的各種故障要設法盡快修復，保證設備的正常運轉。3）空調系統機房安全管理制度負責人：暖通專業主管內 容：1、 認真執行公司各項規章制度和員工守則。2、 冷凍機房屬廣場機房重地，除本室值班工作人員及公司領導外，其他未經專業主管允許人員，嚴禁入內，經允許進入機房人員均應登記。3、 電話為值班專用，不得打私人電話，內部通話不得長時間占用。4、 除檢修外禁止使用一切火源，滅火器材必9、須保持清潔、完好。5、 未經主管允許，嚴禁私自操作及拆卸機房內一切設備。6、 嚴禁在保護功能異常時開機。7、 嚴禁在機組受到明顯的管路系統振動時開機。8、 冷凍機組各控制參數及密碼不得擅自調整，嚴禁超越安全“設定值”調節安全裝置。9、 機房的防火設施、排水設備必須保證隨時準備投入運行。10、 機房內設備必須按照廠家要求的操作規程執行操作，當發生意外情況時，應采取緊急措施減小損失及影響。11、 機房溫度必須保持在5至43之間，相對濕度控制在75%以下。12、 嚴禁非機房人員接觸安全裝置。13、 保持機房內衛生，并做好機組的清潔工作。14、 按制度定期巡視、維護、保養設備，監視各個系統運行情況，填10、寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、工作狀態調整必須提前通知主管。15、 執行事故報告制度。發現設備故障及時排除，重大問題及時向上級匯報。16、 嚴禁在機房內吸煙、飲酒、打鬧，禁止閱讀與本專業無關的讀物，干與工作無關之事，17、 執行交接班制度，交班前作好清潔衛生，填寫好運行記錄表。認真作好運行記錄。4）給排水系統、機房安全管理制度負責人：暖通專業主管內 容：1、 執行門禁制度，各水箱間、泵房等要設有專人進行管理，所有鑰匙嚴禁私配外借，門窗箱蓋必須隨時鎖好，無關人員未經許可嚴禁入內。2、 當班人員需嚴格遵守公司各項管理制度，保證設備正常運行。3、 執行交接班制度，交班前作好清11、潔衛生，填寫好運行記錄表。認真作好運行記錄溢水口、泄水口及通氣孔要安裝防蟲網，并經常檢查保持完好有效。4、 按規定定期對水箱進行清洗、消毒，防止細菌滋生，并取水樣到相關部門進行化驗檢測，檢測合格方可使用。5、 清洗、消毒人員必須持有“健康證、培訓證”等相關證件，并經衛生防疫部門許可。6、 室內嚴禁堆放雜物，嚴禁在機房內吸煙、飲酒、打鬧，禁止閱讀與本專業無關的讀物，干與工作無關的事情。7、 水質化驗單或水質化驗報告由工程組存檔。8、 廣場各排水井、提升井要按規定定期進行清理，井內排水設施設備必須保持正常狀態。在雨季來臨之前，必須對所有排水設備、排水溝及排水口進行嚴格檢查清理，并在雨季按規定進行巡12、視保養。9、 廣場化糞池、隔油池必須按規定找有資格的公司進行定期清理消毒，保證安全使用。10、 廣場中水系統設備需按規定進行定期檢查，保證設備正常使用。11、 按制度定期巡視、維護、保養設備，監視系統運行情況，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、必須提前通知主管。12、 執行事故報告制度。發現設備故障及時排除，重大問題及時向上級匯報。13、 個人操作口令不準互相傳播，不準在計算機上運行與工作無關的軟件14、 消防泵每三個月運轉一次，以保持正常運轉，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。15、 消防泵、噴淋泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置，操作標志都應13、簡單明確。泵房衛生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。17、操作人員在2米高度以上檢修設備時，必須系好安全帶，梯底要有防滑措施，要設人扶擋。5）綜合維修間安全管理制度負責人：暖通專業主管內 容：1、 瓦、木、油員工對分派的工作做到細致、周到地安排每項操作順序，精心測量尺寸、精心調整涂料、精心材料的使用調配，保證工作質量。2、 愛護工、器具，電動工具要定期擦拭、檢測、加油保養，保持良好的安全和使用性能。3、 工作間材料應分類碼放，有特殊要求的板材、石材、玻璃、異形材料應妥善放置或單獨存放，防止損壞、變質。4、 油漆、稀料、溶劑等易揮發的化學品使用后應封蓋嚴密、單獨擱置，注意防潮、防火、防腐蝕。5、14、 木工房內要保持清潔衛生，設備物品擺放整齊，作業場地嚴禁吸煙，并要每天清除木屑、碎料刨花、鋸沫等易燃物品要隨時清掃，禁止在室內堆放，并且房內必須配備滅火器材。6、 木工房內接設臨時電源線時，當時用完當時收。7、 電動工具等設備保持干燥、清潔。8、 電動工具等設備附近不準放可燃易爆物品等。9、 不得過量存放木料或其它易燃易爆物品。10、使用電鋸必須兩人以上，非本專業人員嚴禁使用木工電動設備。11、油工料房內要有良好的通風措施并必須配備滅火器材。12、油工房內嚴禁接設監時電源線。13、料房內嚴禁吸煙或動用明火，必須注意內部清潔，物品擺放整齊，不準將廢油、廢稀料倒入地溝內，非本專業人員未經批準嚴禁入15、內。6）電梯安全運行管理制度負責人：強電主管內 容：1、 電梯機房屬于購物廣場重地，機房門需保證完好并上鎖，未經部門領導允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。2、 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。3、 保證機房照明良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40c。4、 保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。5、 機房內嚴禁吸煙及干與工作無關的事情，當班人員應履行自己的責任與崗位義務，保證設備正常運行。6、 電梯困人救援規程和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。7、 按規定定期對機房內設施16、和設備進行維修保養。8、 每天巡視機房，發現達不到規定要求的應及時處理并做好記錄。9、 要樹立安全第一的思想，電梯屬于高空作業，工作中務必要全神貫注、小心穩重。10、電梯鑰匙應由專業人員負責保管，不得轉借遺失。11、電梯運行中嚴禁開啟外門，如檢修或救人需開啟時，須由電梯維修人員或受過專業培訓的人員使用專用鑰匙開啟，門開啟時要站穩身體，不得前傾。12、值班人員應熟悉電梯的一般工作原理，掌握電梯出現“關人”故障時，及時將客人救出的電梯 操作規程及技巧。13、電梯長期不使用，應將機房總電源斷開。14、維護電梯時，應在首層入口處放置“維修保養進行中“的指示牌。15、工作前要檢查所使用工具是否安全、合格17、。16、工作完畢完要清點工具，整理現場。17、機房內電梯編號應與運行中的電梯編號一致。18、機房應有良好的通風設備和足夠的照明，運行中溫度不得超過40。19、機房、井道必須保證沒有雨雪侵入的可能，井道內除規定的電梯設備外，不得存放雜物。在共通井道工作時，必須牢記相鄰升降機仍在運行中，嚴禁跨越機外工作，必要時停止相鄰升降機運行再工作。20、 未經上級批準，電梯工作人員嚴禁擅自改變機組設備運行狀態及相關控制線路等。21、 為確保電梯安全運行，保障人身和財產的安全，依據特種設備質量監督與安全監察規定，特規定如下：1) 電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，并建立健全的電梯設備技術檔案及有關管理制18、度。2) 必須委托有市質量技術監督局簽發的有資質許可證的電梯專業維修保養單位對電梯設備進行維修、保養，以保證電梯的安全運行。3) 在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經檢驗或超過檢驗周期或經檢驗不合格的電梯不得繼續使用。22、 電梯安全檢驗合格證應粘貼在電梯轎廂內的明顯位置。每臺電梯都應有明顯的安全乘梯須知或電梯使用須知。23、嚴格執行電梯設備的常規檢查制度，當發現電梯有異常情況時，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。24、新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區質量技術監督機構辦理告知手續后即可開工，經檢驗合格后到當地質量技術監督部門辦理注冊登記手續，方可交付19、使用。25、電梯維修、保養人員及司機必須經專業培訓和考核，取得特種設備作業人員資格證書后，方可從事相應工作。26、電梯司機應做到：1） 嚴格遵守有關規章制度。2） 認真執行安全操作規程和工作守則。3） 及時制止違章乘梯，宣傳安全乘梯（使用）須知。27、電梯發生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現場，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監察部門。28、經勞動局檢測不合格未取得準用證的電梯嚴禁投入使用。7）無人值班機房安全管理制度負責人：工程各專業主管內 容：1、 機房內嚴禁無關人員進入，門窗隨時關閉并鎖好。2、 嚴禁在機房內吸煙及做與工作無關的事情。3、 機房內設備必須按照廠家要求20、的操作規程執行操作，必須保證設備不帶病運行，當發生意外情況時，應采取緊急措施減小損失及影響。4、 房內溫度（一般在5至43之間）、濕度（一般在75%以下）、及通風必須保持在設備所要求的范圍內。5、 嚴禁擅自調整房內設備參數及密碼。6、 必須依照巡檢制度按時對房內設備進行檢查，定期對設備進行檢測，消除隱患。7、 必須保證機房內消防/應急/排水等設備完好，隨時可投入使用。8、 機房內嚴禁存放與系統設備運行無關的工具材料。9、 未經允許，嚴禁私自操作及拆卸機房內一切設備。10、 保持機房衛生，并做好設備清潔工作。8）電話機房管理制度負責人：弱電專業主管內 容：1、 電話機房設專人管理，除有關人員，非21、本專業人員謝絕入內。2、 保持機房清潔衛生，設備、物品擺放整齊，機房內嚴禁吸煙。3、 隨時檢查設備的運行情況，確保電話系統正常運行并做好保密工作。4、 配線架跳線處理要做到有序，同時注意美觀，要詳細、準確做好整棟樓的配線表。增減或更改電話要做好記錄并及時通知有關部門。5、 由電話機房送到每層弱電豎井機柜配線架的電話線，每個配線架上應帖出端子號和線號，以便維修核對。6、 如設備發生故障應及時匯報并采取補救措施，以提供可靠、優質的服務。7、 嚴格按照用戶裝機單、移機單操作，各種記錄準確、清晰，并及時填寫配線表，依據物業管理處規定按時提交各項報表。8、 整理好設備的有關文件、資料，定期做好調整記錄。22、9）生活水泵房設備運行管理制度負責人：暖通專業主管內 容：水泵房是提供生活用水的場所，為嚴格水泵房設備設施的管理，特制訂本管理規定。1、 生活供水設備的房間內，應懸掛國家指定的衛生防疫部門頒發的衛生許可證書，并按規定進行年檢。2、 水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員負責監控、定期保養、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發現故障隱患和消防隱患并及時處理，認真做好記錄。3、 當班人員需嚴格遵守公司各項管理制度，保證設備正常運行。4、 按制度定期巡視、維護、保養設備，監視系統運行情況，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、必須提前通知主管。5、 23、保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，主接觸器定期檢查。6、 生活水泵的選擇開關位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。水泵房衛生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。7、 操作人員在2米高度以上檢修設備時（包括開關、閥門等），必須系好安全帶，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。8、 溢水口、泄水口及通氣孔要安裝防蟲網，并經常檢查保持完好有效。9、 執行門禁制度，要設有專人進行管理，所有鑰匙嚴禁私配外借，門窗箱蓋必須隨時鎖好，無關人員未經許可嚴禁入內。10、 按規定定期對水箱進行清洗、消毒，防止細菌滋生，并取水樣到相關部門進行化驗檢測，檢測合格方可使用，水質化驗單或水質化驗報告由工程部存檔。1124、 清洗、消毒人員必須持有“健康證”、“培訓證”等相關證件，并經衛生防疫部門許可。12、 室內嚴禁堆放雜物，嚴禁在機房內吸煙、飲酒、打鬧，禁止閱讀與本專業無關的讀物，干與工作無關的事情。13、 按制度定期巡視、維護、保養設備，監視系統運行情況，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、必須提前通知主管。14、 執行事故報告制度。發現設備故障及時排除，重大問題及時向上級匯報。10） 熱力機房安全管理制度負責人：暖通專業主管內 容：為了確保安全穩定供熱，進一步提高熱力站運行管理水平，結合熱力集團公司的有關規定，特制定熱力站運行管理制度：1、 熱力站冬季實行24小時值班。2、 當班人員25、應履行自己的責任與崗位義務，保證設備正常運行。3、 認真巡視設備，監督熱力站代管人員作好設備定期的維護、保養工作。4、 監督熱力站代管人員嚴格按照操作規程進行設備操作運行。5、 認真作好交接班工作，認真完成交接班記錄。6、 值班人員不得帶與工作無關人員進站，因工作需要非本站人員進站一律填寫來客登記表。7、 值班人員未經批準不允許在熱力站內接、用臨時電器設備，不允許隨意挪動消防器材。8、 機房內因設備檢修需使用電氣焊工作時，應嚴格按照消防管理制度有關條例執行，動火作業前應向有關部門辦理動火證，做好防護措施，嚴禁無證人員上崗操作。9、 設備檢修需有計劃，有安全措施，并及時通知甲方有關部門。10、 要愛護設備，保持設備、工具、儀器、儀表的整潔，專人負責。創造一個良好的工作環境。11、 設備、管道、閥門等檢修人員需將損壞的保溫、油漆恢復，并將現場清理干凈，保持熱力 站整潔。12、熱力站內要做到三干凈；設備干凈、機房干凈、值班室干凈。四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好：密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好、運轉良好。