佳兆業地產公司惠州新城項目整體定位和啟動區策略（158頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：80807
2021-03-31
158頁
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1、佳兆業惠州新城項目整體定佳兆業惠州新城項目整體定 位和啟動區策略位和啟動區策略 謹呈：惠州市佳兆業房地產開發有限公司謹呈：惠州市佳兆業房地產開發有限公司 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產有限公司所有，未經深圳世聯地產 顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的 部分或全部內容。 2010-05 研究背景研究背景 項目位于惠州市博羅縣項目位于惠州市博羅縣 項目位于惠州市博羅縣，博羅項目位于惠州市博羅縣，博羅 縣位于珠江三角洲東北部，東縣位于珠江三角洲東北部，東 江中下游北岸，東與惠州市區江中下游北岸，東與惠州市區 相接，南與東莞隔江相望，西2、相接，南與東莞隔江相望，西 連增城，北靠龍門、河源，毗連增城，北靠龍門、河源，毗 鄰港澳。鄰港澳。 惠州新城項目位于博羅縣中部，屬典型的城市惠州新城項目位于博羅縣中部，屬典型的城市 群結合部，項目區域屬性相對復合群結合部，項目區域屬性相對復合 與周邊城市空間距離 至廣州直線距離約120km, 車程約1.5小時 至深圳直線距離約90km, 車程約1.2小時 至惠州直線距離約20km, 車程約0.4小時 至東莞直線距離約60km, 車程約0.6小時 至增城直線距離約60km, 車程約0.6小時 博羅縣博羅縣 惠州市惠州市 深圳市深圳市 東莞市東莞市 廣州市廣州市 憎城市憎城市 60Km60Km 63、0Km60Km 120Km120Km 90Km90Km 20Km20Km 研究背景研究背景 項目整體規劃指標條件項目整體規劃指標條件 總用地面積：總用地面積：1663569m2 其中 2號地塊：393627m2 7號地塊：750842m2 8號地塊：519100m2 總建筑面積：總建筑面積：250萬萬m2 用地性質：商住用地性質：商住 容積率：容積率：1.5 綠地率：綠地率：0.35 建筑密度：建筑密度： 2號地塊號地塊 7號地塊號地塊 8號地塊號地塊 項目位于博羅羅陽鎮規劃新區，屬典型城市項目位于博羅羅陽鎮規劃新區，屬典型城市 陌生區陌生區/ /大規模綜合性開發項目大規模綜合性開發項目 羅陽鎮 本項目 項目初步分析項目初步分析 項目位于羅陽鎮南部，是 羅陽鎮規劃新區，目前羅陽 經濟和商業中心位于東江以 北區域； 項目規模較大，目前惠州 同級別在開發項目較少，從 市場容量判斷，僅博羅或惠
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