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1、 目 錄 Contents P A R T 1 ：分 析 Analysis P A R T 2 ：戰(zhàn) 略 Strategy P A R T 3 : 戰(zhàn) 術(shù) Strategic P A R T 1 ：分 析 一 市場分析：市場分析：宏觀分析 【 宏宏 觀觀 市市 場場 分分 析析 】 1 1、市場：、市場：政府出臺種種救市舉措但2009年的中國樓市依然難改低迷狀態(tài)。 2 2、房價：、房價：2009年中國房價難以改變下跌狀態(tài)。 3 3、行業(yè)：、行業(yè)：資金困難的房企以成本價或更低價格銷售產(chǎn)品，影響整體價格趨勢。 4 4、人群：、人群：受收入預期降低、空置率攀升、政府大規(guī)模推出安居工程計劃等因素 影響2、，開發(fā)商和購房客戶呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。 5 5、客戶結(jié)構(gòu)：、客戶結(jié)構(gòu)：博弈雙方的主體已徹底轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。投資和投機性需求被 擠壓出市場。 6 6、需求：、需求：房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢，剛性需求也出現(xiàn)回歸理性跡象，客戶 的購買心理發(fā)生較大變化，購房行為更多的表現(xiàn)出精打細算、貨比三家的特征。 關(guān)鍵詞： 市場依然低迷。 房價下跌。 行業(yè)整合加劇。 觀望依舊。 客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，變?yōu)橘I方市場。 需求回歸理性。 結(jié)論：結(jié)論： 20092009年年， 在國際在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下， 房地產(chǎn)市場將步入較長時間的房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期3、調(diào)整期。 0 9 年 青 島 房 產(chǎn) 市 場 展 望 青島市作為山東半島經(jīng)濟帶的龍頭，自2008年初起，緊縮的貨幣政策 和二套房政策同時發(fā)威，再加上金融風暴使得本想借奧運題材再炒作 一把的房地產(chǎn)商陷入困境。 2009年，島城開發(fā)企業(yè)對整體市場持謹慎心態(tài)。 1、需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪洗牌，在供需雙方作 用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)。 2、在房地產(chǎn)市場的景氣下降、量減價跌，加之從緊的貨幣政策作用下，斷 供、爛尾樓等風險出現(xiàn)的可能性加大。 3、中小套型住房、保障性住房逐步入市。 中心城區(qū)經(jīng)濟型戶型成為普遍認同點，中心城區(qū)經(jīng)濟型戶型成為普遍認同點， 中低檔實用型房產(chǎn)產(chǎn)品更受青睞。中低檔實用型房產(chǎn)產(chǎn)品更受青睞。 三個結(jié)論：三個結(jié)論： A A、購買行為推遲，自住性需求謹慎，并向?qū)嵱眯偷闹行粜图校?B B、開發(fā)商注重品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，采取降價的措施，回籠資金； C C、