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1、地產集團住宅工程施工組織設計審查制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1. 目的充分考慮住宅工程的特點，科學審查、修改施工組織設計，保證施工質量，節(jié)約工期和成本。2. 范圍 適用于集團下屬子公司的所有工程管理。 3. 部門職責1) 一般技術要點的工程（如多層），由子公司副總或總工牽頭進行，報集團總師辦備案。2) 技術要點強或應用新技術、新工藝、新材料的的工程，由集團總師辦牽頭進行，報董事長備案。4. 內容要點一4.1 審查時間臨建搭設前審核施工總平面布置，在開工前審核施工組織設計，在各分部工程開工前審核技術交底。4.2、2 審查責任1) 審查小組應全面、認真審查施工組織設計；2) 審查后的施工組織設計如導致施工出現重大技術失誤或經濟損失，審查小 組應負有關責任；3) 施工組織設計未經審查，不得擅自簽發(fā)與之有關的文件；4) 未經審查的施工組織設計，不得作為施工和結算依據。4.3 審查程序1) 施工單位在工程開工前編制施工組織設計；2) 施工組織設計按監(jiān)理單位、工程部、順序進行審批，施工單位對施工組織設計的審核意見及時進行補充和完善；3) 最后報工程副總經理審批。4) 施工組織設計必須經工程副總經理批準以后才能施工。5. 內容要點二5.1 綜合部分1) 施工組織設計依據應充分，包括：招標書、投標書、施工合同、甲方3、其他要求、政府有關規(guī)定、國家和地方有關規(guī)范、全套施工圖紙、地質勘探報告、地下管網分布圖、現場狀況等；2) 施工組織設計必須六項齊全且有深度：工程管理架構、進度總計劃、現場平面布置、主要施工方法、施工機械狀況說明及一覽表、質量安全保證措施；3) 針對本工程的特殊部位和關鍵節(jié)點要編制詳細的專題施工方案。5.2 管理架構1) 需詳細具體，包括項目經理、管理人員；2) 相關人員的資質、經驗、能力、配合等必須符合合同的條件、滿足工程要求。5.3 進度計劃1) 進度計劃安排應符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排；2) 進度計劃中應明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產量等計算依據，并應繪制各工種勞4、動力分布曲線；3) 施工人員、施工機械、設備、材料安排應充足，進退場時間應科學、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設備應有詳細的進場計劃；4) 應明確甲方或乙方分包工程的進退場時間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等）；5) 施工進度計劃應考慮因建設單位銷售需要提前移交部分的施工安排。5.4 施工總平面布置1) 現場布置圖應考慮基礎、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應重點考慮銷售需要；2) 乙方應采取措施創(chuàng)造、維護良好的現場銷售環(huán)境；應有具體措施配合樣板房施工和對外開放；3) 現場排水系統(tǒng)的安5、排、現場施工用電布置必須經濟合理4) 施工機械的布置必須滿足施工機械的要求5) 平面布置應達到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。6. 時間及技術節(jié)點6.1 主要施工方法1) 主要施工方法的審核包括以下幾個方面：施工機械的型號數量，施工流水作業(yè)和勞動力的安排，周轉材料的選用和配備，各種施工難點的技術措施等是否滿足現場施工的進度和質量要求，是否經濟合理。2) 主要施工機械指壓樁機、塔吊、井架的選用和布置必須滿足現場施工的進度和質量要求，且經濟合理3) 施工流水作業(yè)和勞動力的安排必須滿足施工進度的要求。4) 模板的選用和數量配備必須滿足現場施工的進度和質量要求。6.2 質量、安全要求1) 由于業(yè)主6、對房屋質量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應有防治工程質量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能；2) 在危險環(huán)境下施工，應采取具體防護措施，確保人身和財產安全；3) 乙方應采取措施協調各分包單位的施工工作（如垂直運輸、用水用電、加工場地等），負責本單位和分包單位的成品、半成品的保護。6.3 施工方案1) 施工組織設計中的措施，應根據工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據招標書、投標書、施工合同等決定是否支付該部分費用；2) 應針對施工難點（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉換梁、坡屋面等）編制技術方案，方案應科學、經濟、方便；3) 應明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質證書；4) 應針對各季節(jié)的特點（如臺風、雨季等），采取不同的施工措施；5) 考慮各種備用方案，包括人力、設備、材料等，如發(fā)電機、水池等；6) 施工現場應采取措施達到文明施工標準；7) 關于樣板房毛胚部分的施工應有具體的措施，樣板房開放后應有具體的維護辦法（如防水等）；8) 人力、設備的安排應充分，對于垂直、水平運輸等關鍵設備應有具體可行的維修、備用措施。7. 獎懲