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湖南湘潭九華房地產項目定位及物業發展建議報告（142頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：80810 2021-03-31 142頁 5.18MB

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1、湘潭九華項目定位及物業湘潭九華項目定位及物業發展建議發展建議謹呈：湖南原弘產房地產有限公司本報告是嚴格保密的。本報告結構框架如下：本報告結構框架如下：整體項目定位整體項目定位開發商目標解析開發商目標解析項目屬性界定項目屬性界定項目機會挖掘項目機會挖掘各物業發展建議各物業發展建議項目分期與開發建議項目分期與開發建議本報告是嚴格保密的。原弘產目標：打造區域內第一個綜合體項目，以配套規劃原弘產目標：打造區域內第一個綜合體項目，以配套規劃聚集人氣，突破區域價值瓶頸聚集人氣，突破區域價值瓶頸開發商設想：開發商設想：這里想做成日本那種六本木一樣的感覺，在這里有大型的商業，有2、辦公，讓這里熱鬧起來規劃利好明顯，但目前配套較差。很多企業進駐這里，辦公場所需求大；離學校也很近，學生的消費實力大先把商業做起來，人氣帶動起來了，使后期住宅價值提升。考慮引進大型超市（華潤超市）和知名餐館（桂林人）、酒店（華天）以免租金的形式引進商家，把商業做起來后再賣掉我們是日本企業，現在資金有點緊，需要資金滾動開發，開始想先認籌再開發。住宅在這里賣不起價，公寓參照晶都公館，帶裝修，大概4000元/ 做綜合體，以商業人氣提升住宅價值做綜合體，以商業人氣提升住宅價值深入挖掘區域客戶需求，做片區的先行者，以商業配套深入挖掘區域客戶需求，做片區的先行者，以商業配套3、打造提升項目價值打造提升項目價值項目目標項目目標其它：其它：啟動資金：日資企業，信貸困難，需要資金滾動開發入市時機：希望快速啟動，預計今年年底開始認籌風險：區域需求對價格的支撐力，區域未成熟階段商業打造的風險開發商困惑：開發商困惑：區域主力客戶對公寓進行投資及辦公的需求如何？商業物業的如何分配和打造？區域客戶群體能否支撐？區域整體價格水平較低，如何突破區域價格瓶頸？在哪方面進行重點打造和創新，能吸引客戶、提升項目價值？區域未來競爭如何？本報告是嚴格保密的。世聯解讀：項目整體價值實現第一，保證項目穩定回現的世聯解讀：項目整體價值實現第一，保證項目穩定回現的條件下，逐步提升項目利潤回報條件下，逐步提升項目利潤回報聚集人聚集人氣氣建立建立區區域影域影響響力力利利潤潤提升提升后期后期產產品回品回報報快速回快速回現現前期價值平穩前期價值平穩前期引前期引進進

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