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1、 中國(guó)南京 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 東方置地東方置地 花卉大道項(xiàng)目花卉大道項(xiàng)目 定位及物業(yè)發(fā)展建議定位及物業(yè)發(fā)展建議 2010.06.182010.06.18 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第2頁(yè) 本次報(bào)告重點(diǎn)摘要本次報(bào)告重點(diǎn)摘要 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第3頁(yè) 城市解讀城市解讀 南京是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈核心城市，對(duì)一小時(shí)都市圈尤其是安徽地區(qū)輻射力明顯，經(jīng)濟(jì)的 快速增長(zhǎng)、居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會(huì)結(jié)構(gòu)保證了強(qiáng)大的中高端消費(fèi)潛 力，為項(xiàng)目提供潛在客戶群支撐 區(qū)域解讀區(qū)域解讀 浦口是南京跨江發(fā)展承接地，輻射蘇北皖南地區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，隨著軌道交通2、建設(shè) 迅速融入主城，郊區(qū)形象逐漸弱化，城市地位提升帶來的區(qū)域建設(shè)提速和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)?力推動(dòng)區(qū)域快速成熟，為項(xiàng)目潛在客戶群和打造為一居別墅提供支撐 整體市場(chǎng)總結(jié)整體市場(chǎng)總結(jié) 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟，整體市場(chǎng)逐步回歸理性，剛性需求和改善性需求主導(dǎo)市場(chǎng)， 經(jīng)濟(jì)型別墅為市場(chǎng)主流，順應(yīng)主流市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) 浦口房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域向珠江鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，別墅市場(chǎng)兩極分 化，為項(xiàng)目提供市場(chǎng)空白 區(qū)域客戶總結(jié)區(qū)域客戶總結(jié) 區(qū)域客戶以主城外溢的剛性需求為主體，隨著區(qū)域的成熟，區(qū)域內(nèi)改善型性需求正逐 步釋放，為項(xiàng)目提供潛在客群機(jī)會(huì) 宏觀市場(chǎng)研判宏觀市場(chǎng)研判 1 1 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值 中國(guó)房地3、產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第4頁(yè) 紛紛瞄準(zhǔn)塔尖階層，頂級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈紛紛瞄準(zhǔn)塔尖階層，頂級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 在售近郊類別墅物業(yè)稀缺，潛在上市量不多在售近郊類別墅物業(yè)稀缺，潛在上市量不多 江北已經(jīng)崛起為高端客群主流消費(fèi)板塊江北已經(jīng)崛起為高端客群主流消費(fèi)板塊 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 總結(jié)總結(jié) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研判項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研判 2 2 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 “控制面積、控制總價(jià)控制面積、控制總價(jià)”的項(xiàng)目普遍銷售情況較好的項(xiàng)目普遍銷售情況較好 目前供應(yīng)以聯(lián)排居多，疊加產(chǎn)品稀缺目前供應(yīng)以聯(lián)排居多，疊加產(chǎn)品稀缺 潛在上市類別墅項(xiàng)目將對(duì)客群產(chǎn)生一定分流潛在上市類別墅項(xiàng)目將對(duì)客群產(chǎn)生一定分流 發(fā)展占位發(fā)展占位 結(jié)合項(xiàng)目自身資源、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況兩個(gè)緯度的考量，本項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目自身資源、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況兩個(gè)緯度的考量，本項(xiàng)目 應(yīng)以主城市場(chǎng)的挑戰(zhàn)者及區(qū)域市場(chǎng)的補(bǔ)缺者為發(fā)展方向應(yīng)以主城市場(chǎng)的挑戰(zhàn)者及區(qū)域市場(chǎng)的