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1、南昌眾森黃家湖項目南昌眾森黃家湖項目 發展戰略及整體定位報告發展戰略及整體定位報告 本報告是嚴格保密的。 2 整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思 經濟分析經濟分析 項目目標與屬性界定項目目標與屬性界定 項目機會研判項目機會研判 項目整體定位項目整體定位 整體發展戰略整體發展戰略 報告框架報告框架 本報告是嚴格保密的。 3 整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思 經濟分析經濟分析 項目目標與屬性界定項目目標與屬性界定 項目機會研判項目機會研判 項目整體定位項目整體定位 整體發展戰略整體發展戰略 項目屬性界定項目屬性界定 項目目標與困惑項目目標與困惑 本報告是嚴格保密的。 4 客戶目標客戶目標 成2、為南昌的城市名片成為南昌的城市名片，成為南昌市的品牌，成為南昌市的品牌 目標目標 1 1 目標目標2 2 希望本年希望本年1212月份開盤，初步預期月份開盤，初步預期3 3- -5 5年開發年開發 完完 目標目標3 3 項目利潤要最大化項目利潤要最大化 公司已經在新建縣開發了二個項目，在新建縣具有一 定的知名度，但在市區品牌認知度較低 公司不僅僅要開發的是項目，希望能夠承擔一定的社 會責任感，同時項目也要代表區域形象 公司現金目前較為充裕，在可接受的銷售周期內，要 求實現利潤最大化 本報告是嚴格保密的。 5 項目目標、限制條件的解釋項目目標、限制條件的解釋 關于關于90/70 項目研究時，將重3、點按照市場本身的條件來研究，從市場機會、城市機項目研究時，將重點按照市場本身的條件來研究，從市場機會、城市機 會等角度提出項目的最佳方案，作為與政府協調的主推方案；會等角度提出項目的最佳方案，作為與政府協調的主推方案； 關于土地年限不統一關于土地年限不統一 項目研究時，將會針對土地年限的限制條件，提出引導性策略，在此條項目研究時，將會針對土地年限的限制條件，提出引導性策略，在此條 件下指導項目的定位及規劃排布；件下指導項目的定位及規劃排布； 關于關于12月份開盤及月份開盤及3年開發完的開發節奏年開發完的開發節奏 經與眾森溝通，經與眾森溝通，12份開盤，主要是考慮到與清華錦園等項目時間上的份開盤，主要是考慮到與清華錦園等項目時間上的 銜接問題，非限制性條件，銜接問題，非限制性條件，3年開發完也是非限制性條件，非強制性目標，年開發完也是非限制性條件，非強制性目標， 故本方案將以項目的最優化方案