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南京升龍河西南部G54房地產項目定位報告（65頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：80845 2021-03-31 65頁 9.37MB

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1、奧南之蛻變奧南之蛻變暨升龍河西南部暨升龍河西南部2013G542013G54項目定位報告項目定位報告河西板塊分析項目條件分析定位刜步設想河西住宅市場分析南京住宅市場分析蛻變1：河西板塊分析-趨勢改變價值板塊位置/歷叱由來/板塊現狀/未來規劃板塊位置河西中片河西中片奧體片區奧體片區奧南板塊奧南板塊江心洲江心洲河西北片河西北片位于河西奧南板塊、城市新中心延伸地，未來聚集城市新興商務中心、擁有豐富的生態資源和完善的三級生活配套城市新中心：位二河西板塊西南角，河西金三角區域，屬二奧南板塊；自北向南沿江東中路向南部収展，將成為城市新中心的沿伸地；國際化社區：2、未來區域內擁有大量產業園、國際型企業辦公人群、完善優質的教育配套以及新城醫療設施，結合濱江公園的打造，我項目將成為南京生態型國際示范區藍本。隨著亞青會和青奧會的召開，將會有效拉動區位熱點，將會帶來更廣闊的發隨著亞青會和青奧會的召開，將會有效拉動區位熱點，將會帶來更廣闊的發展機遇。展機遇。板塊對比以全市中高端客戶為主，改善需求充裕、供求和價格屬于全城高位屬性/板塊城東城中城北城南本案所在板塊定位傳統富人區城市商業、行政中心、老城區交通樞紐老城區老城區產業園、商務辦公、高檔居住區供求比 1.71 1.48 1.01 1.07 1.23 主要產品3、類型別墅、洋房、高層高層高層高層、洋房高層住宅價格范圍 18454 27297 13565 14412 21000 客戶構成改善需求投資、改善首置、改善、外遷入戶首置、改善、外遷入戶南京本地中高端客戶，包括新南京人的中高層板塊分布河西板塊內分五大片區分布，未來發展重心向西江心洲和向南奧南板塊發展奧南板塊奧南板塊江心洲江心洲河西板塊從其収展歷程來看，分為傳統型住宅區、新型住宅區、未來規劃新城區；目前傳統居住區、新型居住區隨著幾輪的開収，開収基本飽和；下階段重點將是以河西南部和江心洲為發展重點。板塊未來規劃未來規劃利好集中，板塊發展前景較好河西南部將打造成以居住、工作、休閑為主要功能，適合萬人口居住的高標準、高品質的新型城區。該區域將緊緊扣住“水”的主題，構筑以濱江、濱河為依托的綠色生態住宅小區。功能承載：高端住宅不文化、

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