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1、大廈工程部專項管理制度（配電室安全、直燃機房防火等）編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第一節：配電室值班制度1. 值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發揚主人翁的勞動態度。刻苦學習技術、熟練掌握本崗位所管轄的設備性能、系統運行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬無一失做好本職工作。2. 值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切搞好協作、配合，確保變配電系統的正常運行。3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關的事，不得擅自脫離工作崗位。4. 新到的或臨時工作的人員要進行崗前安全、紀律教育和技2、術培訓，考試合格后方可上崗作業。5. 值班人員要服從上級分配，并完成好交給的工作任務。6. 值班人員要掌握系統運行方式，防止由于方式不清、系統不熟造成停電事故。7. 值班人員在值班期間要求穿公司統一配發的工作服，著裝整齊。8. 值班人員根據設備系統的儀表指示進行必要的調整操作，使設備在正常狀態下運行。9. 值班人員認真執行本公司的有關制度和規定。10. 值班人員應維護好所管轄的設備，并保持清潔。一旦發現設備缺陷及時處理，做好運行記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報上級主管人員，通知維修人員處理，并做好工作日志的記錄。第二節：高壓變電室安全操作規程一、供電方式： 大廈供電由 開閉站分單路1 0 3、KV供電，經電纜分界室至高壓配電室。二、運行方式， 大廈高低壓變配電采用高壓單路供電，配備300KVA發電機組備用.三、運行與操作1 在正常雙路供電時，高壓I號進線(201#路)，帶高壓側21l#斷路器，高壓II號進線(202#路)帶高壓側221#斷路器。此時高壓201#柜合、202#柜合。低壓I段母線401#柜合、低壓段母線402#柜合，母聯445#斷，(低壓母線401#、402#、445#不能三組同時投入)402、402開關可選擇手動自動方式，445開關可選擇手動自投自復自投不自復。2 高壓配電室需由兩人值班，值班負責人應由值班工作經驗豐富的人員擔任。3 在高壓變電室停電檢修或進行安裝工作4、時，值班人員應負責完成安全技術措施及安全組織措施有關規定的工作，并向工作負責人指明停電范圍、工作范圍及帶電設備的位置。4 電氣設備停電后，及時做好安全保護措施，預防因隨時有突然來電，造成設備損毀人員傷亡。5 在發生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況下，值班人員應立即上報上級領導并聯系相關部門。第三節：配電室門禁制度1. 非值班人員未經允許不得進入配電室。2. 值班人員不得在配電室會客。3. 外單位無關人員一律不準進入配電室。4. 值班人員謝絕一切未經相關領導允許的參觀活動。5. 值班人員如遇有特殊情況，應及時通知相關領導或當值經理。6. 值班人員要對領導批準進入配電室的外來人員要認真做好登記。第5、四節：配電室安全、防火制度1. 非電氣值班人員不得隨便進入配電室。2. 配電室應保持整潔，嚴禁煙火，嚴禁存放易燃、易爆物品。3. 定期對變壓器，開關柜進行維護和清掃，保持清潔，防止因塵污造成的短路，對電氣設備，線路要經常維護檢查，發現問題要及時解決及時上報。4. 值班人員要堅守工作崗位，認真監視電壓負荷變化情況，認真填寫運行記錄。5. 停電清掃時按安全規定進行清掃。6. 電氣工作人員安裝，維修電器設備路線時，必須按規程操作，嚴禁違章作業。7. 工作人員要熟知本配電室的消防設施及要求.8. 在崗人員要熟知滅火器的工作性能和使用程序。9. 機房內需要動火施工時，必須嚴格遵守有關規定，辦理相關手續。6、清理動火現場周圍的可燃物和易燃物，備妥消防器材后方可施工。第五節：配電室緊急聯絡制度1. 員工在工作中遇有特殊情況，應盡快處理，自己無法處理的及時上報 運行領班2. 專業主管根據情況調動其它員工進行處理。運行領班無法處理的及時上報 工程經理。3. 工程經理協調各有關維保公司盡快排除故障，恢復系統和設備的正常運行。當由于故障造成事故時，組織力量搶修和搶險，力爭將損失降 到最小程度，最大限度地保護客戶和租戶利益。4. 工程部應對事件的發生原因進行調查，并準確無誤的做好各項記錄.5. 各專業領班，各負其責通力合作迅速解決各類突發事件。事件得以解 決后，應及時向管理處報告整個事件的調查和處理情況。6.7、 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時，除按照上述方式處理外，還應及時同有關供水、供電、供氣等部門聯系電話：供電局：95598上級變電站：高壓電纜代維處：高新區供電局調度室：7. 本部門聯系電話：工程部經理：主管：領班：值班員：第六節：直燃機房冷站值班制度1. 值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發揚主人翁的勞動態度。刻苦學習技術、熟練掌握本崗位所管轄的設備性能、系統運行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬無一失做好本職工作。2. 值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切搞好協作、配合，確保空調系統的正常運行。3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關的事，不得擅自脫離工8、作崗位。對新到的或臨時工作的人員進行崗前安全、紀律教育和技術培訓，考試合格后方可上崗作業。4. 值班人員要遵守上級，服從上級分配，并完成好交給的工作任務。5. 值班人員要掌握系統運行方式，防止由于方式不清、系統不熟造成事故。6. 值班人員在值班期間要求穿公司統一配發的工作服，著裝整齊。7. 值班人員根據設備系統的表計指示進行必要的調整操作，使設備在正常工作下運行。8. 值班人員認真執行本公司的有關制度和規定。9. 值班人員應維護好所管轄的設備，并保持清潔。一旦發現設備缺陷及時處理，做好運行記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報當值運行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄。第七節：直燃機房9、冷水機組安全運行規程1. 嚴禁超越安全“設定值”調節安全裝置。2. 嚴禁先開“冷卻水泵”，后開“冷溫水泵”。3. 嚴禁先停“冷溫水泵”，后停“冷卻水泵”。4. 嚴禁在冷溫水靶式流量控制器有異常時開機。5. 嚴禁在保護功能異常時開機。6. 嚴禁安全閥動作值設定高于1.2Mpa。7. 燃氣機房嚴禁在“燃氣泄露檢測器”及聯動裝置有疑問或通風不良時開“燃氣閥”。8. 嚴禁非機房人員接觸安全裝置。9. 嚴禁機組在明顯受到管路系統振動時開機。10. 當機組主開關位于“OFF”有較長時間應于開機前24小時合上主開關 11. 對壓縮機潤滑油進行預熱，預熱時間視季節和環境溫度不同可不同，但最低不得少于12小時10、。12. 室外溫度低于0C時，停冷水后，冷水循環泵應連續運轉，以防止冷水結冰凍壞機組、閘門和管道。第八節：空調機房門禁制度1. 非值班人員未經允許不得進入空調機房。2. 值班人員不得在空調機房會客。3. 外單位無關人員一律不準進入空調機房。4. 值班人員謝絕一切未經管理處允許的參觀活動。5. 值班人員如遇有特殊情況，應及時通知辦公室領導。6. 值班人員要對領導批準進入空調機房的外來人員要認真做好登記。第九節：直燃機房安全防火制度1. 閑雜人員不得進入直燃機房。2. 空調機房嚴禁吸煙。3. 機房內不得堆放易燃、易爆、有毒物品。4. 定期維護空調機房的電氣設備，防止因電氣短路引起的火災。5. 空調11、機房需要動火施工時，必須嚴格遵守有關動火規定，辦理相關手續，清理動火現場周圍的可燃物，備妥消防器材及各種措施到位后方可施工。6. 空調機房應配備一定數量的滅火器具，任何人未經允許不得擅自移動。7. 定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時予以更換。8. 工作人員在維護，維修設備時，需嚴格遵守相關設備的操作規程，嚴禁違章操作。第十節：水泵房值班制度1. 值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發揚主人翁的勞動態度。刻苦學習技術、熟練掌握本崗位所管轄的設備性能、系統運行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬無一失做好本職工作。2. 值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切搞12、好協作、配合，確保空調系統、給排水系統及供配電系統的正常運行。3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關的事，不得擅自脫離工作崗位。對新到的或臨時工作的人員進行崗前安全、紀律教育和技術培訓，考試合格后方可上崗作業。4. 值班人員要遵守上級，服從上級分配，并完成好交給的工作任務。5. 值班人員要掌握系統運行方式，防止由于方式不清、系統不熟造成停電、停熱、停水事故。6. 值班人員在值班期間要求穿公司統一配備的工作服，著裝整齊。7. 值班人員根據設備系統的表計指示進行必要的調整操作，使設備在正常工作下運行。8. 值班人員認真執行本公司的有關制度和規定。9. 值班人員應維護好所管轄的設備，并保持清潔。一13、旦發現設備缺陷及時處理，做好巡檢日志的記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報當值運行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄第十一節：水泵房安全操作規程1. 當值員工必須熟悉本規程和運行管理規程，嚴禁盲目操作。2. 作業人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯絡操作程序和操作方法，并確認無誤后，方可操作。3. 消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下，選擇控制開關放在自動位置，所有操作標志簡單、明確、清楚。4. 在調試、維修有關設備時，必須在工程部有關領導的批示下有人監護才能進行，嚴禁盲目操作和擅自投試。5. 泵房全部設備的啟動和停止應在控制屏上進行，嚴禁違章操作，并必須完成下列工14、作：6. 啟動前需將控制功能選擇開關放在停機位置。7. 將所需操作設備的主屏電源開關合上。8. 把控制電源打開。9. 完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。10. 停機時應與之相反。11. 要求當值員工必須全部掌握泵房各管道的走向，閥門的作用和整個系統的聯絡運行和日常保養、維護工作。 第十二節：水泵房門禁制度1. 非值班人員未經允許不得進入水泵房。2. 值班人員不得在水泵房會客。3. 外單位無關人員一律不準進入水泵房。4. 值班人員謝絕一切未經允許的參觀活動。5. 值班人員如遇有特殊情況，應及時通知辦公室領導。6. 值班人員要對領導批準進入水泵房的外來人員要認真做好登記。第十三節：水泵房15、緊急聯絡制度1. 員工在工作中遇有特殊情況，應盡快處理，自己無法處理的及時上報專業主管。2. 專業主管根據情況調動其它員工進行處理。主管無法處理的及時上報工程經理。3. 工程經理協調各有關維保公司盡快排除故障，恢復系統和設備的正常運行。當由于故障造成事故時，組織力量搶修和搶險，力爭將損失降到最小程度，最大限度地保護開發商和租戶利益。4. 工程部應對事件的發生原因進行調查，并準確無誤的做好各項記錄5. 各專業主管，各負其責通力合作迅速解決各類突發事件。事件得以解決后，應及時向公司報告整個事件的調查和處理情況。6. 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時，除按照上述方式處理外，還應及時同有關供水、供電、16、供氣等部門聯系7. 聯系電話：自來水公司：市政維修中心：8. 本部門聯系電話：工程部經理：主管：領班：值班員：第十四節：電梯機房巡檢制度1 每日8:00開始對公司內部電梯逐臺檢查，檢查內容：a) 電梯運行情況有無異常現象。 b) 轎廂內按鈕是否靈活，可靠。 c) 轎廂內照明、風扇是否正常。 d) 拽引機，有無異常聲音，電機是否過熱。 e) 檢查油位、油質和油溫。2 發現問題應通知維修人員進行處理，在處理前應掛電梯停用標志。3 電梯管理人員每月應不少于四次定期維修調整、加油。4 檢查分包方和司梯工的運行記錄是否填寫屬實。5 檢查分包方是否嚴格執行電梯保養標準及電梯保養記錄，如不符合時，應通知電梯17、專職管理人員的上級部門進行處理。6 專職巡檢人員要做好電梯巡檢記錄。第十五節：電梯安全工作規定1 電梯必須經技術監督局檢查驗合格，取得安全許可證后，方可投入使用。電梯操作、維護人員須經專業培訓，持證上崗。2 每日工作前，應檢查開、關門是否正常，轎廂內照明是否正常。3 先將電梯上、下行駛檢查數次，觀察有無故障和運行狀態是否良好。4 檢查內外電路是否失效及廳外呼叫的信號或指令的執行是否正確。5 轎廂的運載不應超過電梯的額定載重量。6 不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開關來開動電梯上下行駛。7 當電梯在運行時，禁止擦拭、潤滑或維修機件(檢修時例外，但要做好安全措施)。8運載危險物品時，應經18、有關部門批準，并采取響應的保護措施。9嚴禁用檢修速度作為正常使用，不準用檢修或急停開關作為消除信號之用，不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動或停止。10轎頂上部不得放置它物，不得開啟轎頂安全窗來裝運K物體。11電梯因某種原因失去控制或發生超重無法掌握，雖經斷開安全開關亦無法停止時，駕駛員和乘客應保持鎮靜，切勿企圖跳出轎廂，可借助各項安全裝置的自動作用，將轎廂予以停止。12當電梯運行中出現故障，維修人員需10分鐘內到達現場。13如果電梯在行駛時突然發生停車事故，應先按下急停開關后再按警鈴，及時通知維修人員到場處理故障，禁止人為強行開啟電梯門，跳離逃生。14電梯發生故障，駕駛人員必須立即停車，搶救傷19、員，保護現場。搶救傷員需移動時，需設標記，并及時上報有關部門，聽候處理， 隨后采取有效的防護，維保措施，及時維修，力量不足可聘請勞動部門安全認可的單位進行維修工作。15每月定期全面檢查，曳引機運轉是否正常，油位是否偏低，鋼絲繩是否有斷股，外呼鈕、轎廂門開關鍵、樓層選擇鍵等是否正確靈敏，安全門擋，對講電話、警鐘、救生窗、緊急照明燈、超載報警器等保護裝置是否有效，啟動、運行、停落是否平穩，門的開關動作以及轎廂運行中有無聲響，各電器設備有無損壞，井道有無被嚴重水浸，如果操作員遇到升降機有異常情況，應盡快通知電梯維保單位檢修。第十六節：電梯機房安全防火制度1. 閑雜人員不得進入機房。2. 機房內不得堆20、放易燃、易爆、有毒物品。3. 定期維護電梯機房的電氣設備，防止因電氣短路引起的火災。4. 電梯機房需要動火施工時，必須嚴格遵守有關動火規定，辦理相關手續，清理動火現場周圍的可燃物，備妥消防器材及各種措施到位后方可施工。5. 電梯機房應配備一定數量的滅火器具，任何人未經允許不得擅自移作他處使用。6. 定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時予以更換。7. 工作人員在維護，維修設備時，需嚴格遵守相關設備的操作規程，嚴禁違章操作。第十七節：水箱間安全衛生制度1.二次供水設施每年清洗二次。消毒清洗后，應當經縣級以上衛生監督檢驗機構水質檢驗合格。2.遵守衛生管理制度，負責飲用水衛生管理、水質檢驗和檢驗21、結果定期上報；3.從事直接供水人員應當經飲用水衛生業務知識和飲用水衛生法規培訓由縣級以上衛生行政部門考核合格取得培訓合格證后方可上崗。在崗位水人員每年應當復訓一次。4.新參加工作和臨時參加工作的供水人員，取得健康合格證后，方準從事供水工作；供水人員每年進行一次健康體檢。5.凡患有國家生活飲用水衛生監督管理辦法第十一條第二款所列疾病（包括病原攜帶者）的，不允許參與生活飲用水有關的工作。第十八節：水箱間安全工作規程1. 定期對其有關人員進行安全教育，樹立“安全第一”的思想。2. 大廈水池、水箱間應嚴格執行門禁制度，水池、水箱蓋板隨時上鎖，禁止陌生人、閑雜人員進入。3. 禁止擅自關閉紫外線消毒器。422、. 水箱間內地漏應通暢。5. 水箱間內不得堆放易燃易爆物品及雜物，保持清潔干燥。非操作人員未經允許不得入內。6. 控制柜的電氣操作應符合安全規程，需有人員進行監護，在室內顯要位置安放滅火器材，并由專人負責保養及維護。7. 對水箱間內的各種設備設施應定期進行檢修維護。每日定時巡視并認真填寫操作記錄。檢查電機、水泵運轉是否正常，有無不正常發熱、異常聲響現象。壓力表、安全閥是否完好并定期進行檢驗。8. 對水箱間內機器設備的操作應符合其操作規程，各閥門有永久性標示牌，防止誤操作。9. 發現故障應及時進行處理，并立即報告上級主管，將損失限制在最小程度內。第十九節：機房“動火施工”制度在機房因維修需要，需23、動用電、氣焊時，均需報告管理中心，領取動火證后，方可作業。在“動火”作業時，保安部應派人至現場，且配備有防火器材。電、氣焊工必須持證操作。燒焊地點周圍應清除5米內的任何易燃、易爆和可燃物質。電焊機地線不準接在建筑物、機器設備、各種管道上，必須設立專用地線。焊割的地點與乙炔發生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發生器保持5米以上的距離。工作完成后，立即切斷電源、氣源，清理現場，在保證無余火、余熱復燃的危險時方可離開。第二十節：機房鑰匙管理制度1.凡24小時值班的機房，除值班人員掌握一套鑰匙外，其余鑰匙交管理處保管。2.凡不是24小時值班的機房，鑰匙應有一套在24小時值班的機房保存，以防萬24、一有特殊情況需使用時須嚴格登記。3.不允許私配機房鑰匙。4.無關人員不得借用機房鑰匙。5.機房鑰匙一旦遺失必須立即申報。6.無人值班的機房，借用鑰匙時間需進行登記。7.飲用水水庫、水箱的鑰匙專人管理，不隨便領用。第二十一節：備品備件采購制度1、保存所有設備的維護、操作、使用說明書。2、根據說明書內所指定的易耗、易損配件清單，結合大廈所配備的設備的數量，提出至少應保證13年所需的備品備件清單。2、國內可以采購到或能加工的，技術含量較低的備品備件，無須進口。3、國內采購不到，技術含量較高必須進口的備品備件，應考慮到資金的占壓， 提出合理的最低限額。4、同型號、同品牌的備件應控制在合理的最低限額。525、考慮到進口配件供貨周期長的因素，一些重要設備的備件必須有一定量的庫存。第二十二節：維修材料及工具領用制度1. 維修部門可按批準的計劃領用物品，首先填寫規定的領料單，由工程經理簽字批準后，到管理處倉庫領用。計劃外需領用物品，除以上程序外還要主管經理批后方可領用。2. 各部門領用的物品，必須建立領用物品使用登記簿，注明每件物品具體用途、數量、領用人及使用人。3. 有回收價值的備件應以舊換新。4. 建立個人工具使用單或臺帳，每年定期核查個人工具使用狀況。5. 個人工具的報損或更換，應書寫申請原因，經領班、經理確認后，方可領用。6. 工程剩余材料應及時退庫。7. 各專業公用工具由各主管分管，具體領用26、或更換也應申請原因，經批準后，方可領用。8. 未經部門經理批準，不可將領用的材料和工具用于大樓以外。9. 凡出大樓的材料及工具均應有工程經理簽署的出門證，并交保安檢驗。第二十三節：值班交接班制度一. 值班人員應該按安排的值班表進行倒班。第一節 1. 交接班工作，應認真地進行設備檢查和了解運行方式，做到“交 第二節 的清”、“接的明”，防止交接不清出現漏洞，確保安全運行。2. 交班2.1交接班時若遇到設備系統故障，接班人員在得到交班人的同意后協助處理，操作完畢或告一段落后，再進行交接班。2.2交班人員未辦完交班手續，不得擅自離開工作崗位。2.3交班人員應主動向接班人員詳細地介紹設備運行狀況、系統27、運行方式和發生的異常和缺陷。2.4交班人員在交班前應做好責任區的衛生。2.5交班人員在交班前將公用工具、消防器材清點備齊。2.6交班人員在交班前做好運行方式及設備發生缺陷的完整記錄，為接班人創造良好的條件。3. 接班3.1交接班制度是保證設備連續安全運行的重要條件之一，交班人和接班人雙方必須主動配合、嚴肅、認真共同負責把交接班工作做好。3.2接班人員在接班前10分鐘到達工作現場，對本崗專責范圍內的設備、系統進行認真的檢查，向交班人員了解設備運行方式，設備檢修和缺陷情況，并檢查工具和消防設施是否齊全齊備。3.3接班人員檢查發現設備缺陷和運行異常情況，應向交班人員提出協商解決，影響交班時匯報上級解決。3.4接班人員經檢查和了解認為一切正常后，應按正點辦理交接簽字手續。3.5接班人員在接班前四小時不得飲酒。3.6精神狀態不佳時不能接班