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1、大廈物業工程維修部管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 大廈物業工程維修部管理制度一、值班管理制度1、值班員工必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。未經批準擅自脫離崗位者，作違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經濟責任。2、值班員工必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。3、值班員工必須服從調度主管的安排，聽從調配，執行組長的工作指令。4、值班員工必須嚴格執行巡檢制度；做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發現隱患，迅速排除故障，保證設備安全運行。5、值班員工外出作業必須隨身攜2、帶對講機，保持聯系。6、值班員工必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發性事件，應保持冷靜，果斷處理。7、值班員工必須做好事故現場的保護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理。8、值班人員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。二、運行記錄管理制度1、巡視值班記錄表每班記錄一次，電氣設備運行記錄、每半天記錄一次，設備運行記錄表（空調系統）每班記錄一次，由相關專業的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調度主管存檔。2、設備維修保養記錄由維修人員填好后交班組長，相關專業的管理員審查后簽名，每月月底將記錄表格匯總交調度主管存檔。3、巡查簽到表每日均由當值員工巡查設備后簽名，由相關專業的管理3、員抽查監督，月底匯總后交調度主管存檔。4、巡視值班記錄表每日由當值員工填寫，每周部門經理簽名后交調度主管。5、值班表每月月底由維修班填寫，物管部經理審閱后交調度主管。6、設備檢查必須認真、仔細，記錄須填寫認真、字跡清晰。7、所有記錄必須按時完成，不準弄虛作假。三、工程檔案管理制度1、工程設備檔案資料由調度主管。調度主管者應嚴守公司檔案管理制度和保密守則。2、各類檔案應按系統分類：強、弱電；給排水；暖通、空調；消防報警；房屋結構；等系統資料由調度主管存放于檔案盒內并貼上標簽。3、編制檔案目錄，內容應與檔案盒外標簽一致。4、外單位交來圖紙由調度主管統一簽收，并將有關圖紙交各相關專業核對實物，如圖紙4、無誤則由調度主管按系統歸檔；圖紙有誤，則由調度主管聯系交圖單位更正。5、檔案及圖紙是工程維修保養的重要依據，應妥善保存。6、借閱檔案須經相應調度主管以上人員批準，調度主管登記并指定歸還日期，由調度主管按期追還，需續借的要重新登記。四、設備設施管理制度設施設備巡檢規定為保證設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，設施設備組必須對所轄設備進行日常巡檢。1、巡視值班人員必須按本系統規定的時間和項目巡視檢查管轄下的設備。2、巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯系。3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。4、巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對”手動”運行5、的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。5、發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時通知維修人員調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行。6、發現有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修人員，并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。7、相關專業人員每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。五、設備管理制度1、設備的維修保養分月度、季度、半年、年度，由相關專業人員按維修保養項目、內容、達標參數制訂保養計劃，交各班組實施。2、各班組6、每次完成常規保養后，責任人和班組長填寫保養記錄并存檔。3、設備的維修分小修、中修、大修三種，由相關專業的人員根據設備的性能等規劃編制維修方案，交班組執行。4、如檢修保養中發現有可能導致嚴重故障的缺陷事項，必須立即填入維修保養記錄表，上報調度主管實施整改。5、每次檢修保養后必須填寫相應的表格，調度主管負責監督執行。六、機房管理制度物管部轄下的設備機房有：開閉所變配電房、弱電機房、電梯機房、熱交換機房、水泵房、空調機房等；它們都是生產重地，為規范各機房的管理，特制定本規定。1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼”機房重地，謝絕來訪”或”生產重地，請勿進入”的告示牌。2、凡易燃易爆的設備場站，高電7、壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。3、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。4、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。5、機房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機房鑰匙。6、未經部門領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員的安排指導。7、供電局突然到場檢查或抽查相應的機房如開閉所、變配電房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，并應立即通知調度主管或部門領導。8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊8、天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。9、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。10、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。七、設備機房防火制度1、不得在機房內吸煙。2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。3、需要動火作業時，由相關專業人員填寫機房動火作業申請表，工程部經理簽名同意后方能施工9、。施工前應清除動火現場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。4、部門人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。5、當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。8、發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持”先斷電，后滅火”原則；如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他10、干式滅火器撲救。9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。八、機房衛生管理制度為做好機房內外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環境，特制定本衛生制度。1、機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。2、各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。3、機房內各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。4、機房值班員工必須按時清潔機房通風系統濾塵網。5、機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。6、維修人員負責制定本機房清潔衛生時間表，并對機房衛生負責。7、各專業人員定期抽查機房衛生清潔情況，發現嚴重衛生問題，立刻組織整改，并追究設備責任人的責任。