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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 世聯案例 九鼎國際城 世聯案例 本報告是嚴格保密的。 2 報告總綱報告總綱 A 項目概況項目概況 B 項目背景分析項目背景分析 C 項目策略項目策略 D 目標達成目標達成 E 經驗啟示及不足經驗啟示及不足 G 合作總結合作總結 本報告是嚴格保密的。 3 項目概況項目概況 A 36萬平米中等規模高密度舊改項目萬平米中等規模高密度舊改項目 寫字樓寫字樓 公公 寓寓 A14 公公 寓寓 A15 公公 寓寓 A16 公寓公寓 A17 地理位置地理位置 季華六路與忠義路交界處 占地面積占地面積 總占地約6.3萬平米 總建筑面積總建筑面積 36。6萬平米 容積率2、容積率 6.0 建筑面積建筑面積 北區：89739平米（住宅12棟于 2008年底售罄） 南區：約16萬平米；其中， 寫字樓約4.5萬平米 公寓約8.2萬平米 商業約3.1萬平米（開發商招租） 用地性質用地性質 商業用地 公寓產品公寓產品 3梯20戶設計 28、37及56，可售共1480 套 寫字樓產品寫字樓產品 3梯22戶設計 28-56，可售共251套 備注備注 該地為舊改用地，其中A16整棟， A17棟中200套及寫字樓145套還給 村名。 屬性：佛山首個城市綜合體屬性：佛山首個城市綜合體 本報告是嚴格保密的。 項目背景項目背景 B 公寓及寫字樓入市政策背景公寓及寫字樓入市政策背景 國務3、院發出關于 促進房地產市場平 穩健康發展的通 知，要求采取多 種措施促進市場穩 定發展，為2010年 度房地產市場發展 定下政策基調。 2010.2.11 2010.1.7 2010.3.9 2010.4.13 銀監會發出關于加強信托公 司房地產信托業務監管有關問 題的通知，2月13日追加 個人貸款管理暫行辦法。 前者要求信托公司開展房地產 信托業務應建立健全房地產貸 款或投資審批標準、操作流程 和風險管理制度并切實執行 ， 后者提高個人貸款要求。 住建部、央行、銀 監會聯合發出關 于規范商業性個人 住房貸款中第二套 住房認定標準的通 知要求對商業性 個人住房貸款中 “第二套房”認定 執行更為嚴格的 “認房又認貸”政 策。 2010.3.8 2010.5.20 2010.4.14 行政手段 金融政策 稅收政策 2010.5.31 2010.5.26 2010.5.25 國家稅務總局發出 關