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1、南京城北大學(xué)地塊項(xiàng)目營(yíng)銷方案 項(xiàng)目基本屬性研判項(xiàng)目基本屬性研判 土地屬性土地屬性 產(chǎn)品產(chǎn)品/市場(chǎng)市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)屬性競(jìng)爭(zhēng)屬性 客戶屬性客戶屬性 項(xiàng)目土地屬性項(xiàng)目土地屬性1 地段邊緣化屬性地段邊緣化屬性 位臵：位臵：江寧區(qū)科學(xué)園板塊 ，土地四至：西至西至弘景大道，南至南至學(xué)十二路 距離新街口19.4公里，距離江寧東山步行街8.5公里 江寧江寧 主城主城 江北江北 地塊位臵地塊位臵 約約19.419.4公里公里 約約8.58.5公里公里 項(xiàng)目土地要素衡量指標(biāo) 區(qū)位要素：區(qū)位要素：南京市最東南端，江寧最 東南端，方山自然風(fēng)景區(qū)科學(xué)園板塊 交通要素：交通要素：距地鐵【藥科大學(xué)終點(diǎn)站】 1.5公里-2公里，毗2、鄰南廣傳媒學(xué)院公 交底站（安廣線/南廣線通往主城）， 交通弱，逐漸改善中 自然環(huán)境要素：自然環(huán)境要素：項(xiàng)目西鄰方山，東臨 解溪河，自然資源優(yōu)越，但因板塊內(nèi)天 然山水豐富，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)； 生活配套要素：生活配套要素：現(xiàn)有配套基本無，依 靠老東山成熟配套，毗鄰板塊規(guī)劃中的 居住、商業(yè)、休閑核心區(qū)， 人文環(huán)境要素：人文環(huán)境要素：方山大學(xué)城11所大學(xué) 入駐，區(qū)域規(guī)劃體育館等休閑文化配套， 人文氛圍較為濃厚。 對(duì)項(xiàng)目地塊的現(xiàn)有慣性認(rèn)知： 【遠(yuǎn)遠(yuǎn)】 南京市區(qū)最南樓盤，位于方山-大學(xué)城南端。 離地鐵1號(hào)南沿終點(diǎn)站約1.5-2公里，而【終點(diǎn)站新街口】仍有 約45分鐘車程。 【生生】 目前主要依靠老東山配套，3、沒有區(qū)域級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所。 周邊交付/在建小區(qū)少，人氣不旺，缺乏成熟的居住環(huán)境。 1 1 1 1、岔路口板塊、岔路口板塊 2 2、百家湖板塊、百家湖板塊 3 3、將軍路板塊、將軍路板塊 4 4、東山板塊板塊、東山板塊板塊 5 5、九龍湖板塊、九龍湖板塊 6 6、湯山麒麟板塊、湯山麒麟板塊 7 7、科學(xué)園板塊、科學(xué)園板塊 2 2 5 5 6 6 3 3 7 7 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 4 4 江寧七大板塊之一，相對(duì)邊緣性板塊 江寧大區(qū)域發(fā)展的次生板塊 江寧大板塊發(fā)展較早的成熟板塊江寧大板塊發(fā)展較早的成熟板塊 宜居的 百家湖板塊 優(yōu)美的 三山板塊 核心的 東山板塊 具爆發(fā)力 九龍湖板塊 成熟的岔 路口板塊 山水人文、山水人文、 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的 科學(xué)園板塊科學(xué)園板塊 養(yǎng)生的麒麟 湯山板塊 江寧 三山板塊 東山板塊 百家湖板塊 岔路口板塊 江寧大板塊的新格局江寧大板塊的新格局 大江寧大江寧 主城第一站/火車