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1、工程項目機房內暖通專業管理制度及流程編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 暖通專業管理制度及流程一、 暖通專業管理制度1. 暖通專業管理制度1.1. 嚴格遵守工程部安全管理制度工程部消防管理制度空調給排水消防安全制度工程部機房管理制度工程部鑰匙管理制度重點部位出入登記書，空調機房屬于大廈內重要部位，無人值守機房必須上鎖。1.2. 機房內機器設備由專業人員負責操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經專業主管同意，不得隨意打開或關閉系統中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件，不得隨意更改設定參數。1.2、3. 在開啟關閉閥門或啟動停機設備時，應仔細檢查設備設施，緩開閥門，謹慎啟機，不可盲動操作。1.4. 不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經過專業主管批準，并由專業電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，在潮濕有水的環境中采取照明操作時必須采用符合規定的低壓安全照明。1.5. 巡視人員每次進入空調機房及風機房時必須在機房巡視記錄上寫清時間、姓名、出門時必須鎖好機房門并關燈。1.6. 巡視人員應熟知各機房位置及各設備的性能和操作方法，嚴格按操作規程進行操作。1.7. 巡視人員有責任保持機房內衛生，如有垃圾應及時清理。1.8. 巡視人員不得隨意亂動非本專業設備，如果設備3、出現故障應立即通知專業主管組織人員解決，同時做好記錄。1.9. 如本專業設備出現故障，應立即排除故障；如果30分鐘未完成應通知專業主管派相關人員修理，同時做好維修記錄。1.10. 機房巡視主要內容：機房內照明是否完好，機房內相關電器設備是否完好。供回水溫度、水壓是否正常，有無異常噪音，其他工作詳見維保作業書。專業主管每周檢查一次，檢查結果納入考核。1.11. 認真填寫暖通設備機房巡視表新風機房巡視檢查表冷水機組運行表暖通專業水系統運行表采暖運行記錄表。暖通系統運行原始記錄是系統運行的重要資料，書寫要整齊，字跡要清楚。1.12. 系統運行記錄中各項數據必須反應運行的真實情況，決不許任意涂改、編造4、。1.13. 填寫記錄必須按規定時間填寫，不得任意延誤或提前填寫。1.14. 出現異常數據，除應認真記錄外須進行特殊標記（），通知專業主管，并記錄檢查結果和處理結果。1.15. 值班人員須將記錄表每月整理后應完好無損地交給專業主管，在全月記錄進行綜合分析后裝訂成冊，上交工程部存檔備查，不得丟失。1.16. 發生事故后，須認真填寫事故報告，向上級領導匯報，不得有任何差錯，違者必究。2. 空調給排水消防安全制度2.1. 嚴格執行各項規章制度運行設備，嚴格遵守消防安全管理制度。2.2. 機房內嚴禁吸煙。2.3. 機房內消防器材應放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。2.4. 當動用電、氣焊設備工作時要符合大5、廈的動火規定，由施工負責人到保衛部辦理動用明火許可證，由專業人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環境安全后方可開始工作。操作過程中應始終有專人現場看護，并配備滅火器，嚴禁與易燃工種同時操作。2.5. 當動用鉆床、手電鉆等設備時，除要做好防觸電等措施外，還應嚴禁周圍放有易燃、易揮發的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，還應遠離電器，如無法遠離時，要采取遮擋、覆蓋等措施。2.6. 不準將易燃、易揮發，易爆等危險物品隨意帶入機房，或將廢油、廢稀料到入地溝內。2.7. 嚴禁將油料、稀料、清潔劑等危險物品遺放在設備上。2.8. 機房環境潮濕時，應嚴格注意照明電器設備的安全用電防止漏電及短路現象發生。26、.9. 當火警發生時要及時采取緊急措施，防止事故的進一步擴大和蔓延（在保證人身安全的前提下），禁止莽動和盲動。及時通知上級和中控室，并及時關閉所有空調設備，切斷冷水主機及水泵電源。保護好現場做好詳細事故記錄。2.10. 每人必須掌握機房內消防器材的使用方法。3. 暖通專業消防系統維修保養制度3.1. 操作人員對本崗位的各種設備、設施每日進行巡回檢查，并做好巡回檢查記錄。3.2. 在巡回檢查中，如發現事故隱患，應及時向專業主管匯報，專業主管應向工程部經理匯報。3.3. 暖通專業主管制定暖通系統專業檢修計劃表。工程部暖通專業消防系統維護保養計劃表3.4. 暖通專業人員認真填寫消防結合器維保作業書排7、風機維保作業書消防正壓送風機維護作業書消防排煙風機維護作業書消防系統自檢維保作業書，并嚴格按照作業書中規定仔細檢查設備的運行情況，暖通專業主管審閱后應簽字、審批。3.5. 暖通專業檢修、維護保養制度具體內容： 每半年對排風機系統進行一次維保； 每半年對消防正壓送風機進行一次維保； 每半年對消防排煙機進行一次維保； 每月對消防系統自檢進行一次維保；4. 供水管理制度4.1. 凡屬大廈范圍內的供水設施，包括管道、閥門、供回水設備等，一律由物管處統一管理。4.2. 用戶未經物業工程部批準，不可隨意更改大廈供水管道及設備。4.3. 供回水管道及設備在使用中，如發生跑冒滴漏等故障，應及時關閉閥門并通知物8、業工程部維修。4.4. 每日準確抄錄水表讀數至暖通專業水系統運行表，發現用水量異常，立即查找原因及時處理。4.5. 當遇有跑水事故發生時，值班及維修人員應立即到達事故現場，確認故障原因，立即關閉閥門，報告專業主管組織搶修。 4.6. 專業主管要定期檢查供回水系統是否存在安全隱患，根據維保計劃，按時完成設備的維修保養。4.7. 嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水，遵守供水及安全用水、節水管理規定。4.8. 合理調整洗手間供水減壓閥，執行大廈節水、用水措施。4.9. 遇有停水情況，遵守停水預案5. 測溫制度5.1. 空調運行班人員每日對商場進行五次測溫，手拿測溫儀在每個測溫點停留12分鐘9、，直到測溫儀面板上的數字變化浮動不大時鎖定并記下此時顯示溫度數值。5.2. 為了減少測溫的誤差，盡可能的使測溫數值接近真實值，測溫人員必須避開空調風口、光源、門縫等干擾因素。5.3. 測溫人員必須認真記錄測溫點的真實數據，禁止虛報，誤報，實行“兩統一”原則，即測溫點統一、測溫儀統一；力求使測得的數據對空調系統的調節具有指導作用。5.4. 每次測溫后，由測溫人員對所測數據進行分析，發現溫度不達標準時，及時上報并采取相應調節措施。5.5. 各運行班測溫時若發現異常情況，立即向專業主管反映情況，隨時調節，使其各區域達到溫度范圍之要求。5.6. 各區域測溫時間及溫度要求 測溫位置測溫時間標準溫度 ()10、首層東大廳接待臺6:30，9:30，11:30，15:30，18:30，20:3018-22首層東大廳西門18-22公寓大堂18-22首層西大廳西側18-22首層西大廳東側18-22地下一層地鐵出口處7-16商場B1層18-22商場M層18-22商場二層18-22商場三層18-23商場四層18-23B南五層9:30，15:30，17:3018-23B南五A層18-23B南九層18-23B北九層18-23B南十九層18-23B北十九層18-23A座七層18-23A座十層18-23公寓樓十層18-23公寓樓二十一層18-23A座大堂6:30，22:00，23:0014-20會所五層18-235.711、. 調節方案5.7.1. 每日由白班運行人員于9：00開啟如下機組： KF-4F-C-5（服務商場1-4F西扶梯周邊公區） KF-4F-A-1（服務L418-420、319-321、218-220、122-126門口公區） KF-4F-B1-3（服務1-3F東扶梯周邊公區） KF-M-B2-1 （服務地下一層及M層東扶梯周邊公區） XF-D1-B1-1（B101、135、133、132、131、130中茶及KFC門口）5.7.2. 每日由白班運行人員于10：30開啟如下機組： XF-4F-B2-4（開啟，服務：L401、427、328、329、227、228、128） XF-M-C-3（開啟：12、服務M12、15、16、17及B121、122、123、125、117、119） XF-D1-C-4（開啟：服務M18、19、20、21、08、AEE及B126、127、128、116、141、142、） KF-4F-B1-2（開啟：服務2-4層觀光梯周邊公區） KF-4F-B2-4（開啟：服務2-4層東扶梯周邊公區） KF-M-A-2（開啟：服務M層及地下一層觀光梯周邊） KF-M-C-3（開啟：服務M層及地下一層西扶梯周邊公區） XF-M-A-2（開啟：服務M07、M05系列及M27） 五層平臺層（三臺排風機）5.7.3. 每日由白班運行人員于12：00左右關閉如下機組：（關閉時間視情況而13、定） KF-4F-C-5（服務商場1-4F西扶梯周邊公區） KF-4F-A-1（服務L418-420、319-321、218-220、122-126門口公區） KF-4F-B1-3（服務1-3F東扶梯周邊公區） KF-M-B2-1 （服務地下一層及M層東扶梯周邊公區）5.8. 每日21：00點關閉所有新風機、空調機、排煙排風機。5.9. 以上方案僅限于室外天氣不惡劣，溫度不低于-3左右，不高于10左右時，各空調及新風機的開啟及關閉，各運行人員要隨時測溫，隨時總結歸納，總攬全局，及時反饋各測溫點信息，熟悉各空調、新風機組的服務區域，達到及時調節，及時溝通。二、 暖通專業工作流程1. 冷水機組操作14、規程1.1. 每天開機前要了解上一班冷水機組運行情況及故障停機的原因。1.2. 檢查冷凍水和冷卻水系統是否缺水，壓力是否正常，檢查電源是否正常。1.3. 檢查冷凍機組油溫加熱器是否工作正常，油位(兩個視鏡中有一個能看到油)。1.4. 檢查機組所對應的冷凍水及冷卻水閥門是否處在開啟狀態。1.5. 開啟與機組相對應的冷卻水泵，再開啟與機組相對應的冷凍水泵。1.6. 開啟與機組相對應的冷卻塔，1.7. 開啟冷水機組，并注意觀察機組運行情況是否正常。1.8. 電流指針的擺動，機器有無異常。1.9. 運行中，根據負荷情況調整冷水機組的運行臺數及出水溫度，便于機組達到最佳運行狀態，嚴格控制能耗。1.10.15、 停止冷水機組運行5分鐘后，先停冷卻水泵和冷卻塔，10分鐘后停冷凍泵。1.11. 冷凍機組運行時，沒有投入運行機組的水閥門不得開啟。2. 水泵操作流程2.1. 開啟給水泵進水閥及出水閥。2.2. 水泵控制柜的轉換開關撥到“手動”。2.3. 按“啟動”鈕開啟水泵供水。2.4. 按“停止”鈕關閉水泵，或將控制柜上開關撥至0位即可將電源切斷關閉水泵。2.5. 將排水泵（潛水泵）控制箱上轉換開關撥到“手動”位置。2.6. 按啟動鈕，開啟水泵排水。經檢查無問題后按停止鈕，水泵停止排水。2.7. 將控制柜上轉換開關撥到“自動”位置，水泵進入自動運行狀態。2.8. 按“停止”鈕關閉水泵，或將控制箱上開關撥至16、0位即可關閉水泵。2.9. 按停泵按鈕后，嚴禁馬上再按啟泵按鈕，停泵一分鐘后才允許按啟動按鈕，待無異常情況后方允許離開開關柜。2.10. 變頻補水泵正常情況下控制開關應置于自動擋，2.11. 正常情況下變頻補水泵不得置于手動狀態，如置于手動狀態，在開泵前一定要檢查水泵的壓力表閥（開度10%）。2.12. 在開變頻補水泵后5分鐘內要隨時觀察壓力表，并做好記錄。3. 水質化驗程序3.1. 認真填寫水質化驗記錄表3.2. 化驗室儀器和器皿的潔凈是獲取正確化驗結果的基本保證，化驗用的所3.3. 有儀器和容器必須認真清洗，不允許把儀器、容器和試劑放在不牢固的地方。3.4. 化驗儀器及容器洗滌方法是采用合17、成洗滌劑及蒸餾水。3.5. 各種試劑的容器上必須粘帖標簽，并寫明試劑名稱、濃度。3.6. 務必保證水質化驗數值的準確，每周化驗一次， 3.7. 如化驗結果中出現偏差較大時，要重新取樣化驗并分析檢查原因3.8. 取樣時，應在取樣口取樣，先放水一分鐘，使積留在管道或部件中的雜質沖出，再沖洗取樣瓶23次，然后將水樣收集在取樣瓶中，取回的水樣已25為宜，應及時化驗，存放時間不得超過一小時。3.9. 化驗人員必須正確使用儀器，化驗時思想集中，按化驗規定認真操作，嚴禁非化驗人員動用。3.10. 移取酸、堿和有害溶液時，決不允許將溶液直接對口吸取，必須用移液瓶進行。3.11. 試劑、藥品、容器存放要嚴格，按18、其性能，要求存放，不得隨意亂放。3.12. 化驗員有權直接指導運行人員根據系統水化驗數據進行排污，直到系統水正常。3.13. 水質控制標準：分析項目控制指標冷卻水冷凍水采暖水 補給水PH值7.59.07.58.57.58.5 78.5電導率s/cm 150015001500 100以下總硬度(以CaCO3計)mg/L 8004030040300 硬度0.6鈣硬度(以CaCO3計)mg/L 500150150 總堿度(以CaCO3計)mg/L 500300300 總磷酸鹽(以PO43-計)mg/L 35 CL- mg/L 180200200 602值205205 3.14. 處理承包商每周出具一19、份水質檢測報告、專業主管依據水質控制標準檢查核實水處理情況，出現水指標超標水處理承包商及時調整，水質檢測報告上報工程部存檔備案。 4. 空調系統運行指標名稱數量數值范圍備注集水器壓力表10.7Mpa0.8Mpa此范圍出現下限時必須補水當上限值超過0.90 Mpa時須由集分水器泄水至正常范圍內分水器壓力表10.8Mpa1.00Mpa冷凍水泵回水壓力表30.70Mpa0.80Mpa冷卻水泵回水壓力表30.70Mpa0.80Mpa冷水機組冷凍水進水壓力表20.7Mpa0.80Mpa保持與出水壓力0.1Mpa左右的水壓差冷水機組冷凍水出水壓力表20.70Mpa0.80Mpa冷水機組冷卻水進水壓力表2020、.70Mpa0.80Mpa冷水機組冷卻水出水壓力表20.70Mpa0.80Mpa采暖循環泵進口壓力表20.70Mpa0.80Mpa提升進泵壓力0.1Mpa左右采暖循環泵出口壓力表20.80Mpa0.90Mpa熱力一次壓力表10.80Mpa1.20Mpa分水器、溫度計1夏季:5-12冬季:夜間30，白天4555集水器、溫度計1夏季:10-17冬季3545根據系統負荷有變化冷卻水泵溫度計32532冷凍水泵溫度計3712此溫度為正常工況取值冷水機組冷卻水進水溫度計22532冷卻水溫度低于15禁止開機冷水機組冷卻水出水溫度計22838此進出水溫差不超過5冷水機組冷凍水進水溫度計21217冷水機組冷凍水21、出水溫度計279.5此溫度為開機后穩定供冷時取值采暖循環泵進口溫度計24065此溫度隨一次熱溫度變化采暖循環泵出口溫度計24065此溫度隨一次熱溫度變化5. 機房巡視標準序號巡視內容巡視標準及要求處理辦法1機房照明符合檢修照明亮度，沒有故障照明。檢查完畢后需將照明恢復到節能狀態，如需要更換故障照明，應通知強電專業安排更換。2機房衛生衛生狀況良好，地面、墻面、設備外觀沒有污垢及廢棄物。如發現不符合衛生狀況立即打掃。3機房設備配電控制箱設備運行正常，按鈕、開關位置正常，工作指示燈指示正確，配電元件沒有異常聲響或異味。如出現異常現象不得擅自維修，真實記錄并通知強電專業安排維修工作。4空調風柜內電動機22、及風機風柜內電動機、風機運行正常，電動機、風機沒有異常聲響、震動及異味。 如出現異常現象不得擅自維修，需立即停止設備運行，通知專業主管安排維修事宜。5傳動皮帶傳動皮帶正常運轉，沒有斷裂，松脫現象。如出現異常現象需立即更換或調整。6風柜冷凝水冷凝出水正常，沒有堵塞、積水過多及溢流現象。如出現異常情況，需立即通知專業主管安排維修工作。7風柜內表冷器表冷器運行正常，要求無結霜、漏水現象。如出現異常情況，需立即檢查送風及出水設備，并通知專業主管安排維修事宜。8風柜新風及回風運行正常，新風口、回風口開啟度與調節位置相同，沒有脫落現象，回風口無異常聲響，軟連接沒有癟皺變形現象，送風溫度正常。如發現異常情況23、，需立即通知專業主管安排維修事宜。10冷凍水供、回水溫度及壓力溫度表、壓力表指示正常，供水溫度78，回水溫度不高于12，供水壓力 、回水壓力在正常標識范圍之內，如出現異常情況需檢查閥門開啟狀態。不能排除故障立即通知專業主管進行維修工作。11空調過濾網狀態完好，要求清潔干燥，無嚴重污垢，通風順暢，無脫落變形。如需清洗，少量可自行進行清理，大量清洗需通知主管安排清洗事宜。12機房管路、閥門沒有跑冒滴漏現象，風道、管路保溫沒有脫落現象，沒有異常震動。如出現異常現象需立即進行必要的加固修補，不能自行完成的通知主管安排維修事宜。13機房內可視防火閥工作狀態正常，如發現異常情況，立即通知弱電專業主管。1424、設備標識整齊、潔凈無短缺，如需補貼或更換需通知各專業主管安排。三、 暖通專業質量管理記錄表格C鍋爐運行記錄表 XZG-ED-QRHV-001B座鍋爐房運行記錄表 XZG-ED-QRHV-002熱交換罐運行記錄表 XZG-ED-QRHV-003暖通機房巡視簽到表 XZG-ED-QRHV-004地上商場新風機巡視檢查表(一) XZG-ED-QRHV-005地上商場新風機巡視檢查表(二) XZG-ED-QRHV-006地下一層及夾層新風機巡視檢查表 XZG-ED-QRHV-007大廈測溫表 XZG-ED-QRHV-008供暖水泵運行記錄表 XZG-ED-QRHV-009鍋爐燃氣耗量統計表 XZG-ED-QRHV-010