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1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 龍建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中國(guó)南京 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 2 項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3 一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析 宗地地形圖 項(xiàng)目位于江寧大學(xué)城龍眠大道西側(cè)，隸屬于江寧科學(xué)園，距離南京市區(qū)約22公里。從基地 向北到東山鎮(zhèn)中心約7公里，東面到天元中路秦淮河大橋5公里，西面通向淳化街道，南面 則可遙望方山風(fēng)景區(qū)。 1 1、 地塊四至地塊四至 北面：規(guī)劃為生態(tài)公園，內(nèi)部有一塊天然的 水塘，后期用途待定； 西面：早期規(guī)劃為高爾夫球場(chǎng)，后期規(guī)劃改 動(dòng)，用途待定； 東面：隔龍眠大到為金陵協(xié)和神學(xué)院，還有 規(guī)劃中2、的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地； 南面：協(xié)眾房地產(chǎn)公司近90畝商業(yè)地塊，江 寧體育中心在項(xiàng)目的西南角； 內(nèi)部：一條水系從北部水塘貫穿基地南北， 水系與地塊兩側(cè)有5-6米高低落差。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 4 2 2、交通情況、交通情況大交通格局基本確立，指待成熟時(shí)日大交通格局基本確立，指待成熟時(shí)日 公交公交/ /地鐵路線地鐵路線 起始站起始站 終點(diǎn)站終點(diǎn)站 起始起始/ /結(jié)束時(shí)間結(jié)束時(shí)間 公交路線公交路線 金龍線 金寶市場(chǎng) 龍都 6:406:40- -18:4018:40 江寧線路 大同線 江寧大學(xué)城 同曦名城 6:406:40- -19:4019:40 江寧線路 大中線3、 江寧大學(xué)城 中國(guó)女人街 6:306:30- -18:3018:30 江寧線路 南金線區(qū)間 江寧大學(xué)城 南京火車站 5:405:40- -18:0018:00 市郊線路 雨浙線 雨花臺(tái)南門 浙江商品城 6:556:55- -20:5520:55 市郊線路 目前能夠通達(dá)到大學(xué)城內(nèi)部的交通線路雖然有5條，但車次少，發(fā)班時(shí) 間長(zhǎng)，結(jié)束時(shí)間早，造成目前區(qū)域公共交通不夠便利。 滬寧高速對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升起到重要作用滬寧高速對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升起到重要作用 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 5 3 3、周邊居住用地環(huán)境、周邊居住用地環(huán)境 開發(fā)模式開發(fā)模式教育配套與對(duì)外銷售的方式教育配套與對(duì)外銷售的方式 大學(xué)城的居住用地除了提供教育配套外，主要還是 向城市開放，一是可以為大學(xué)城的滾動(dòng)開發(fā)提供資 金；二是將教師的居住功能應(yīng)逐漸從高校中分離出 來(lái)，順應(yīng)社會(huì)化的發(fā)展趨勢(shì)。 用地規(guī)劃用地規(guī)劃3 3個(gè)居住社區(qū)