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1、天貴大廈交樓慶典活動(dòng)策劃方案 一、活動(dòng)時(shí)間：2003 年 7 月 20 日 二、活動(dòng)主題語：財(cái)富匯聚、智能化、國際化 三、活動(dòng)主線： 1、樹立廣州新一代頂級(jí)寫字樓至尊形象（財(cái)富匯聚、智能化、國際化、地位至尊、交 通便利） 2、營造一種與富為鄰的“場氣” （人氣至旺、商業(yè)氣氛濃厚） 3、借順利交樓之機(jī)為天貴大廈造勢，為下一步銷售積蓄客戶資源與社會(huì)資源 四、推廣策略 1、依托發(fā)展商良好信譽(yù)，打造天貴大廈優(yōu)勢品牌形象。 2、抓住市場主流需求，迎合未來發(fā)展，出奇制勝。 3、寫字樓與商鋪營銷互動(dòng)，互為促進(jìn)，雙贏共存。 4、通過公關(guān)、媒體、活動(dòng)進(jìn)行整合營銷，讓“天貴大廈廣州甲級(jí)寫字樓第一品牌” 此概念牢牢2、建立在目標(biāo)客戶心目中。 五、天貴大廈市場分析 一份好的策劃方案離不開前期嚴(yán)密的市場調(diào)查與市場分析。在具體撰寫策劃方案之前， 必須先對整個(gè)廣州的寫字樓市場與天貴大廈本身的優(yōu)劣之處進(jìn)行綜述。 1、廣州寫字樓市場三大區(qū)域 廣州寫字樓市場歷經(jīng)多年發(fā)展，目前業(yè)已形成“環(huán)市東” 、 “東風(fēng)路”與“天河北”三大 寫字樓商貿(mào)中心。 環(huán)市東寫字樓以其成熟的都會(huì)商務(wù)與生活配套而受追捧，并因此形成獨(dú) 特的“環(huán)市東都會(huì)商務(wù)區(qū)” ；東風(fēng)路沿線政府行政機(jī)關(guān)眾多辦事方便，東風(fēng)路也因此而形成 獨(dú)特的“東風(fēng)路府前經(jīng)濟(jì)帶” ；而天河北則得益于新經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)從而形成獨(dú)特的“天河北新 經(jīng)濟(jì)區(qū)” 。 然而從 2002 年下半年來， 環(huán)市3、東寫字樓物業(yè)的租售成交量明顯地大大減少， 相反， 一些地鐵沿線寫字樓項(xiàng)目尤其是天河體育中心周邊地鐵沿線寫字樓項(xiàng)目卻日見俏銷。 環(huán)市東 寫字樓受冷落的原因歸咎于近期此區(qū)域缺乏有號(hào)召力的新亮點(diǎn)， 以及該區(qū)域本身可供選擇的 寫字樓貨源不足，但事實(shí)上，其最主要原因在于環(huán)市東寫字樓項(xiàng)目缺乏“地鐵”概念優(yōu)勢的 支撐。 而此相反， 地鐵沿線寫字樓日漸走俏。 目前廣州市地鐵沿線高檔寫字樓項(xiàng)目多達(dá)多 個(gè)，占據(jù)了目前廣州市高檔寫字樓物業(yè)近的份額，像中旅商業(yè)城、廣百大廈、中信大 廈、天貴大廈、羊城國貿(mào)等都是廣州市頗具影響力的地鐵沿線寫字樓項(xiàng)目。中旅商業(yè)城由于 正處于地鐵一、二號(hào)線交匯處，獨(dú)享雙重地鐵商機(jī)優(yōu)勢，正式推出不久出租率業(yè)就達(dá) 以上，大型保險(xiǎn)公司、化工企業(yè)、金融業(yè)、廣告公司甚至地鐵公司紛紛進(jìn)駐，租售前景極其 看好。 2、天貴大廈 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） ：地段優(yōu)越、設(shè)備一流、開發(fā)商良好品牌、有良好的升