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1、建筑電梯及自動扶梯日常維保管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 電梯（自動扶梯）日常管理制度一、電梯操作規程1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。2、若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯系，等待救援。3、若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動控制。4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。5、在火災情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。二、扶梯操作規程（一）啟動1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙2、物。2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。4、一切正常交付使用。（三）應急停止緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。（四）轉變行程方向1、檢查確認扶梯級無乘客。2、停止電扶梯運行。3、待完全停止后，再轉向啟動。三、電梯運行管理規定1、物管部負責電梯的日常管理，并監管電梯維修保養承包商的工作。2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。3、注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。4、進行檢查時，應放置工作牌。5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。6、搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包3、商聯系，確定可行性，避免意外。 7、故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。8、日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。四、電扶梯運行管理規定1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。2、每天按上下班時間表啟停電扶梯。 3、嚴格遵守電扶梯操作規程。4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。5、當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。五、電梯設備維修管理制度1、委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。2、物管部負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知物管部。3、將維修保養情況記錄于4、電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。5、強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。7、因材料不足暫不能維修的，應向用戶解釋清楚，預約下次維修時間，并將有關情況記錄在維修單上。8、因用戶自購設備故障無法維修的，應詳細向用戶說明原因，由用戶聯系其設備的供應商維修，同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。9、根據故障情況采取相應的維修措施，注意做好現場周圍物品的防護和遮蓋。10、故障修復后，用戶驗收合格，維修人員在維修單上填寫維修結果，請用戶簽名確認。維5、修人員清理現場后才可離開。11、維修人員在完成的維修單上簽名，交物管部經理復核簽名，于當日交給物管部文員。維修單一聯留用戶，另兩聯分留物業部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦，并填寫維修檔案登記表，定期歸人維修檔案。12、每周由各專業管理員抽取10已完成的維修單進行回訪，發現用戶不滿意的應追查，確實屬人為因素的應追究維修工的責任。電梯應急救援預案一、 電梯困人應急預案1. 接到業主報警或發現有乘客被困在電梯內，應立即通知保安消防監控室，同時記錄接報和發現時間。2. 保安消防監控室接報后應一方面通過監控系統或對講機了解電梯困人發生地點、被困人數、人員情況、以及電梯所在樓層，另一方面通過對講機向6、保安部經理匯報，聯系維修單位前往解救。3. 保安部經理接報后，立即親自到場或派員到場與被困乘客取得聯系，安慰乘客，要求乘客保持冷靜，耐心等待求援。尤其當被困乘客驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要耐心告誡乘客不要驚慌和急躁，不要盲目采取無謂的行動，以免使故障擴大，發生危險。注意在這一過程中，現場始終不能離人，要不斷與被困人員對話，及時了解被困人員的情緒和健康狀況，同時及時將情況向公司總經理或值班領導匯報。4. 維修單位經理或值班人員接報后，應立即派人前往現場解救，同時電話通知電梯維修公司在十五分鐘內趕赴現場前來搶修。 5. 若維修單位和電梯維修公司都無能力解救或短期時間內解救不7、了，應視情況向公安部門或消防部門求助（應說明求助原因和情況）。向公安、消防部門求助前應征得公司總經理或值班領導的同意。6. 在解救過程中，若發現被困乘客中有人暈厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），應立即通知醫護人員到場，以便被困人員救出后即可進行搶救。7. 被困者救出后，保安部經理或當班領班應當立即向他們表示慰問，并了解他們的身體狀況和需要，同時請他們提供姓名、地址、聯系電話及到本小區事由。如被困者不合作自行離去，應記錄下來存檔備案。8. 被困者救出后，應立即請電梯維修公司查明故障原因，修復后方可恢復正常運行。9. 保安部經理或當班領班應詳細記錄事件經過情況，包括接報時間、保安和維修人員到達現場8、時間、電梯維修公司通知和到達時間、被困人員的解救時間、被困人員的基本情況、電梯恢復正常運行時間。若有公安、消防、醫護人員到場，還應分別記錄到場和離開時間、車輛號碼；被困人員有傷者的，應記錄傷者情況和被送往的醫院。10. 維修單位經理或值班人員應詳細記錄故障發生時間、原因、解救辦法和修復時間。二、突發停電應急預案1. 在接到停電通知的情況下，管理部應事先將停電線路、區域、時間、電梯使用以及安全防范要求等情況通知每個住戶和商戶，并在主要出入口發布停電通告；同時，維修單位應做好停電前的應變工作。2. 在沒有接到任何通知、突然發生停電的情況下，維修單位應立即確認是內部故障停電還是外部停電。若系內部故障9、停電，應立即派人查找原因采取措施，防止故障擴大；若系外部停電，一方面要防止突然來電引發事故，一方面致電電力局查詢停電情況，了解何時恢復供電，并將了解的情況通知管理運作部。3. 保安部立即會同維修單位派人分頭前往各樓檢查電梯運行情況，發現電梯關人立即按照電梯困人應急預案施救。4. 安排員工到小區各主要出入口、電梯廳維持秩序，保安加強保安措施，嚴防有人制造混亂，渾水摸魚，必要時關閉大門。6.、突發停電的預防措施：1) 維修單位應經常檢查應急照明和緊急廣播系統，確保正常。2) 管理部應提醒寫字樓住戶、商戶備置一些應急照明燈或蠟燭，以防停電。3) 保安部、維修單位除配置巡邏、檢修用的電筒外，還應配置手10、提式應急照明燈，并時時充電保養，保持完好。三、發生火災時應急處理 及時與消防部門聯系并報告有關領導。 按動有消防功能電梯的“消防按鈕”，使消防電梯進入消防運行狀態，以供消防人員使用；對于無消防功能的電梯，應立即將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。告誡轎廂內乘客保持鎮靜按救援程序實施后，組織、疏導乘客離開轎廂，沿安全通道撤走，將電梯置于“停止運行”狀態，用手關閉廳門、轎門、切斷電梯總電源。 井道內或轎廂發生火災時，應即刻停梯疏導乘客撤離，切斷電源，用滅火器進行滅火。 對于有共用井道的電梯發生火災時，應立即將其余尚未發生火災的電梯停于遠離火災蔓延區，或者交給消防人員用以滅火使11、用。 相鄰建筑物發生火災時，也應停梯，以避免因火災而停電造成困人故障。 四、發生地震時。 根據地方人民政府向預報區居民發布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時停止。對于震級和強度較大，震前又沒有發出臨震預報而突然發生的地震，一旦有震感應就近停梯，乘客離開轎廂就近躲避，如乘客被困轎廂內則不可自行逃出，保持鎮靜等待救援。 地震過后應對電梯進行檢查和試運行，正常后方可恢復使用，當震級為四級以下，強度為6度以下時，應對電梯檢查：供電系統有無異常；井道、導軌、轎廂有無異常；以檢修速度做上下全程運行，發現異常即刻停梯，并使電梯反向運行至最高層站停梯，由專業人員檢查修理，待上下合程運行無異常并多次往返試運12、行后，方可投入使用。 五、發生濕水時。 在遇到臺風、雷暴、洪水等惡劣天氣時，應實施預防性措施，加強電梯巡視檢查，關好機房窗戶和門。電梯機房主屋頂或門窗漏雨而進水；底坑因建筑防水層處理不好而滲水；暖氣及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄漏造成電梯濕水事故時，除對建筑設施采用堵漏措施外，還應采取應急措施：當底坑內發現少量進水或滲水時，應將電梯停在二層以上，終止運行，斷開總電源。 當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進水。 當底坑井道或機房進水很多，應立即停梯，斷開總電源開關，防止發生短路、觸電等事故。發生濕水時，應迅速切斷漏水源，設法使電氣設備不進水13、或少進水。 對濕水電梯應進行除濕處理，如采取擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等方法。確認濕水消除，絕緣電阻符合要求并經試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細檢查以免燒毀電路板。 電梯恢復運行后，詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。電梯三角鑰匙管理制度電梯廳門緊急開鎖三角鑰匙如使用不當，極易造成人員墜落事故，這在近幾年的安全事故中占有很高的比例。為了維護乘客及使用單位人員的生命安全，根據深圳市質量技術監督局深質監2003155號通知的要求，我公司特將電梯三角鑰匙的管理辦法通知于貴司，務必請貴司遵照本通知精神加強對電梯三角鑰匙的管理。一、三角鑰匙必須14、由經過培訓并取得特種設備操作證的人員使用。其它人員不得使用。二、所使用的三角鑰匙上必須附有安全警示牌，使用者在使用之前必須了解警示牌上的內容。三、用戶必須指定一名或多名具有一定機電知識的人員作為電梯管理員，負責電梯的日常管理；對電梯數量較多的單位，電梯管理員應取得特種設備操作證。四、電梯管理員應負責管理所有的電梯鑰匙（包括操縱箱鑰匙、機房門鑰匙、電鎖鑰匙、廳門開鎖三角鑰匙）；如果電梯管理員出現變動,則應做好三角鑰匙的交接工作，并有書面交接簽字手續。五、用戶應有嚴格電梯三角鑰匙管理制度，嚴禁電梯管理員擅自把三角鑰匙交給無關人員使用。六、三角鑰匙的正確使用方法：1、打開廳門前，應先確認轎廂位置；防止轎廂不在本層，造成踏空墜落事故；2、打開廳門口的照明，清除各種雜物，并注意周圍不得有其它無關人員；3、把三角鑰匙插入開鎖孔，確認開鎖的方向；4、操作人員應站好，保持重心，然后按開鎖方向，緩慢開鎖；5、門鎖打開后，先把廳門推開一條約100mm寬的縫，取下三角鑰匙，觀察井道內情況，特別是注意此時廳門不能一下開得太大；6、操作人員在作業中或完成作業后離開廳門時應確認廳門已可靠鎖閉。七、凡由我公司安裝、維修、保養的電梯，我司按一把鑰匙一個安全警示牌免費配送，請各用戶填寫好電梯三角鑰匙安全警示牌配送登記表，及時反饋給我司。 XX樓XX年