午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、無錫春華里項目規(guī)劃及定位建議2022年7月A.城市概況【城市經(jīng)濟】長三角經(jīng)濟帶，經(jīng)濟總量高，先進制造業(yè)及對外貿(mào)易帶動經(jīng)濟發(fā)展，人均數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。0%10%20%30%40%50%60%01000020000300004000050000上海 北京 深圳 廣州 重慶 蘇州 成都 杭州 武漢 南京 天津 寧波 青島 無錫 長沙2021年全國GDP前15城市經(jīng)濟總量及社消2021年GDP2021年社消占比1%48%51%2021年無錫產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2021年，全市社會消費品零售總額3306.09億元，同比增長10.4%，兩年平均增長4.5%。2021年，全市規(guī)上工業(yè)增加值4926.2、42億元，同比增長12.9%，兩年平均增長9.7%。2021年進出口總值達1057.01億美元，同比增長20.4%。其中，出口總值同比增漲27.6%，進口總值同比分別增長10.4%?！境鞘邪l(fā)展】強化老城和太湖新城的核心地位，科技、錫山、惠山三大城區(qū)將成為重要產(chǎn)城綜合發(fā)展片區(qū)。本案處于科技城區(qū)，為城市發(fā)展重點板塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一主兩群，三心兩帶一主：主城區(qū)，包括中心老城、太湖新城、錫東城 區(qū)、惠山城區(qū)、科技城區(qū)、山水旅游功能區(qū)兩群：錫東、錫西城鎮(zhèn)組群三心：老城商貿(mào)中心、太湖新城商務(wù)中心、蠡湖休 閑中心兩帶：錫東、錫西生態(tài)帶調(diào)【項目區(qū)位】項目位于無錫新吳區(qū)旺莊板塊，距離無錫市中心8km，距新吳萬達商圈3、8km，距濱湖區(qū)約10KM新吳區(qū)位于無錫東南部，總面積220平方千米，下轄6個街道和4個園區(qū)，旺莊街道、碩放街道、江溪街道、新安街道、梅村街道、鴻山街道，無錫新加坡工業(yè)園、無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫高新區(qū)綜合保稅區(qū)、無錫太湖國際科技園。新吳區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較好，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：物聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字產(chǎn)業(yè)、集成電路、生物醫(yī)藥、智能裝備、新能源等2021年新吳區(qū)GDP2271.06億，社會消費品零售總額414.66億，七普人口總量72.02萬人。三陽廣場總長：8KM濱湖商圈總長：10KM【區(qū)域經(jīng)濟】先進制造業(yè)聚集地，物聯(lián)網(wǎng)、集成電路、生命科技發(fā)展提速；0%10%20%30%40%50%60%01000200030004、40005000江陰市 新吳區(qū) 宜興市 梁溪區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū)2021年無錫各區(qū)縣GDP及社消2021年GDP（億元）2021年社消占比020000400006000080000010002000300040005000江陰市新吳區(qū)宜興市梁溪區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開區(qū)2021年無錫各區(qū)縣2021年GDP（億元）2021年社消人均社消0.0359.740.72021年新吳區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2021年，全區(qū)社會消費品零售總額414億元，位列無錫各區(qū)縣第四位。2021年全區(qū)人均收入破6萬，位列全市第一2021年，全市規(guī)上工業(yè)增加值1389.68億元，同比增長13%。三5、次產(chǎn)業(yè)比例0.03:59.7:40.7，對外貿(mào)易全市占比超50%。【區(qū)域人口】先進產(chǎn)業(yè)帶來大量人口流入及城鎮(zhèn)化加速，新無錫人、外來務(wù)工人員占比高0%10%20%30%40%50%050100150200江陰市新吳區(qū)宜興市梁溪區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開區(qū)無錫各區(qū)縣人口結(jié)構(gòu)常住人口戶籍人口非戶籍占比男性52%女性48%人口性別家庭戶口85%集體戶口15%戶別占比70.62%新吳區(qū)人口總量較低，45%非戶籍占比位列第一，32萬非戶籍位列第二梯隊。近十年男性人口占比逐年上升。七普數(shù)據(jù)平均每個家庭戶的人口為2.63人，比2010年新吳區(qū)第六次全國人口普查的2.88人減少0.25人。新吳全區(qū)常住人口中，居住6、在城鎮(zhèn)的人口為642103人，占89.15%；居住在鄉(xiāng)村的人口為78112人，占10.85%。與2010年新吳區(qū)第六次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加226204人，鄉(xiāng)村人口減少43684人，城鎮(zhèn)人口比重上升11.81%。【城市小結(jié)】高潛力城市產(chǎn)業(yè)新區(qū)【城市概況】產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城市，先進制造、貿(mào)易提速經(jīng)濟總量【區(qū)域概況】城市產(chǎn)業(yè)聚集，經(jīng)濟發(fā)展高地【發(fā)展規(guī)劃】城市科技發(fā)展區(qū)塊，產(chǎn)業(yè)著力深化先進制造、貿(mào)易物流。【區(qū)域人口】外來人口占比高，核心消費客群充足B.項目概況【項目概況】項目位于春華路西側(cè)，與河道相隔，通達一般昭示性不佳；與體育公園相鄰，運動健康標簽北側(cè)坊前路西側(cè)體育公園南側(cè)春華路東側(cè)春華路春華7、路沿路【通達性一般】項目主入口位于坊前路，該路段已封閉車行無法進入，次入口位于春華路，與人行入口相交。【昭示性不佳】項目底商與主道路有河流、綠化相隔視覺受限，加之入口較少，低通達性增加消費成本?！咀匀画h(huán)境較好】項目與泰伯體育公園一路之隔，可從項目進出，為項目提供運動、健康概念及對應(yīng)客群的伴生消費。【項目概況】小體量公寓+底商+商墅，商業(yè)在功能上滿足公寓配套及周邊客群需求；總建筑面積：1.71 萬平方米地下部分：0.34 萬平方米地上部分：1.37 萬平方米商墅：0.36 萬平方米公寓：0.86 萬平方米商業(yè)：0.15 萬平方米物業(yè)形態(tài)戶型建筑面積（）套數(shù)公寓一室一廳約2511約50151約608、12底商/20-10026商業(yè)獨棟220-300左右14【公寓配套商業(yè)方向】公寓產(chǎn)品174套預(yù)計常住客群200250人，內(nèi)生客群數(shù)量不足，商業(yè)客群立足周邊?！旧虡I(yè)部分】體量小，定位社區(qū)型商業(yè)或特色型區(qū)域級商業(yè)。【停車位有限】總計停車位82個，去除公寓部分車位，商業(yè)車位數(shù)量有限，客群到達方式以公共交通及步行為主。【商墅部分】商墅總計三層，工程條件有限，業(yè)態(tài)定位上需進行分隔?！窘煌ǜ艣r】軌交便利性不高，項目0.5KM內(nèi)公交站點五個，基本滿足區(qū)域內(nèi)短程交通本案2號線莊橋站總長：2.3KM3號線旺莊站總長：2.7KM3號線新華路總長：2.7KM0.5KM萬裕苑萬裕苑泰伯廣場泰伯大道新芳路【項目小結(jié)】公9、園旁，社區(qū)型配套或區(qū)域型特色商業(yè)【項目體量】小體量，社區(qū)型配套商業(yè)或區(qū)域型特色商業(yè)【產(chǎn)品結(jié)構(gòu)】1500方公寓底商及3600方商墅【輻射范圍】區(qū)域內(nèi)共公交通為主，跨區(qū)域便利性差，車位數(shù)量有限，客群輻射周邊2公里?！局苓呝Y源】泰伯體育公園資源。C.客群概況【2KM概況】產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)4個，寫字樓2個，住宅小區(qū)38個。本案旺莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)總長：2KM梅村產(chǎn)業(yè)園區(qū)總長：3KM太湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)總長：7KM碩放產(chǎn)業(yè)園區(qū)總長：8KM民生大廈IC設(shè)計大廈1KM內(nèi)小區(qū)2KM內(nèi)小區(qū)項目名稱距離(米)項目名稱距離(米)國際一花園376東鼎家園1018無錫市南山慈善家園550融僑觀邸2期1025萬裕苑637新豐苑1032新都會I10、I期735建發(fā)泊月灣1160新豐苑西區(qū)779和睦家園1180新都會花園823融僑觀邸1期1226富力桃園883瑞城花園1289新城金郡885潤園1289中奧濱河境(建設(shè)中)948馬賽公寓1301春潮花園二區(qū)(行創(chuàng)四路)1345春潮花園1372鑫明新村小區(qū)1377錫春華庭1408玫瑰公館1416花樣年花郡家園1531新佳園1571中海寰宇天下1580國信世家1597雅居樂公園里(建設(shè)中)1676康正樓1691金科米蘭花園1732華宇觀瀾華府1765中邦城市1794雅正樓1801致正樓1834吉寶季景銘邸1836龍湖粼云上府1866新城香溢紫峻園1923【周邊客群】周邊人口規(guī)模8.16萬人，男性多11、于女性，年齡2545歲，本科及以上高素質(zhì)人群，無車占比高【周邊客群】上班族為主，收入水平城市中等偏上，工作地點集中在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，以餐飲及日常購物消費為主?！局攸c客群特征】1、2545歲，男性多于女性。2、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園上班族，文化水平較高，整體收入中等偏上。3、餐飲及日常購物類消費為主。4、交通方式通常為步行或公共交通?！局攸c客群描摹】價值層面財富層面高中低傳統(tǒng)轉(zhuǎn)型新型沉穩(wěn)、有相對穩(wěn)定的社交圈、注重禮儀道德、重視其身份和聲譽、尊貴奢華的生活方式思想深刻、有極強的洞察力、有遠見、有較高的聲望、重視自己的社交圈和生活圈在舒適和高品質(zhì)的生活基礎(chǔ)上，強調(diào)個性化的生活方式、較強的創(chuàng)造力和挑戰(zhàn)精神、擁有12、其身份和個性的標志物懷舊內(nèi)斂、道德感強、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜歡清靜和人文氣息濃的地方豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強的人際網(wǎng)、存在一些顯示身份的炫耀心理同時也注重生活品質(zhì)和舒適性。重視生活的舒適性和品質(zhì)、關(guān)注細節(jié)、個人意識強、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式思想守舊、頑固、愛面子講派場、對金錢的看法和在其使用上存在一些矛盾、對價格有一些敏感責任感強、有不斷提升自身的強烈愿望、務(wù)實、對金錢在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對價格有一定的敏感度小資一族、注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時尚流行元素、對價格有一定的敏感【區(qū)域商業(yè)】項目位于新之城商圈，街鋪、街區(qū)為重點商業(yè)形式13、，生活配套、餐飲為主要業(yè)態(tài)。本案新之城商圈總長：0.8KM寶龍茂業(yè)商圈總長：3KM萬達商圈總長：8KM哥倫布商圈總長：5KM商圈內(nèi)，大型綜合體恒大新之城商業(yè)中心，經(jīng)營狀況較差，開業(yè)率不足30%，超市、街區(qū)餐飲開業(yè)率高，零售培訓(xùn)類皆以閉店商圈內(nèi)，社區(qū)底商開業(yè)率較高，業(yè)態(tài)聚焦生活配套、餐飲等業(yè)態(tài)，租金范圍：首層6090元/平/月?！緟^(qū)域業(yè)態(tài)】區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，餐飲占比高，以小型餐館、快餐、燒烤、小吃店為主，客單50100?！旧虡I(yè)機會】1、上班族“夜行物種”，以夜經(jīng)濟為運營業(yè)績發(fā)力點2、青年客群，特色品類接受度高，易形成圈層熱點，同時存在市場空白。3、社交需求、健康需求及學習需求旺盛4、注重性價比，高性14、價比的共享業(yè)態(tài)，具備發(fā)展?jié)摿?。D.業(yè)態(tài)定位【商業(yè)定位】客群定位：重點客群：2KM范圍內(nèi)，2545歲產(chǎn)業(yè)上班族重點客群：項目內(nèi)部公寓租賃客群業(yè)態(tài)定位：1、目標客群生活配套、公共社交、運動健康需求2、補缺區(qū)域市場高性價比的特色業(yè)態(tài)。聚焦配套、餐飲、運動健康的高品質(zhì) 活力時尚 街區(qū)四大元素：開放空間、健康運動、共享經(jīng)濟、水岸街區(qū)項目本體：小體量，區(qū)域特色商業(yè)共享體育公園客流及資源【業(yè)態(tài)定位】生活配套生活配套總體規(guī)劃商業(yè)面積約5100方，其中自營配套200方，外租部分4900方，預(yù)計商戶數(shù)量2430個；面積占比：生活配套占比13%，餐飲占比29%，休閑娛樂占比38%，辦公占比19%。3#4#5#6#215、3F辦公50023F會所50023F會所50023F辦公5002#1F健身房2501F瑜伽館2501F桌球游戲館2501F電玩娛樂2503F共享配套200內(nèi)部開放式外擺街區(qū)2F美容美發(fā)200入口1F洗衣房801#快遞站2024小時便利店50咖啡簡餐200火鍋類150烤肉類200特色餐飲200西餐類200網(wǎng)紅餐飲200烘培150居酒屋50清吧150水吧20日料80深夜食堂50水岸風情街體育公園運動布道【業(yè)態(tài)落位】水系【配套業(yè)態(tài)定位】聚焦“共享經(jīng)濟”，同時服務(wù)公寓配套服務(wù)內(nèi)容，納入商業(yè)部分統(tǒng)一規(guī)劃，以滿足運動健康、生活配套、會客社交、休閑娛樂等需求。同時通過“社區(qū)共享+業(yè)主權(quán)益”整合進入公寓配套體16、系內(nèi)。共享健身共享客廳共享書吧共享辦公【特色餐飲業(yè)態(tài)定位】補缺周邊餐飲品類，客單50100的網(wǎng)紅類火鍋、烤肉、西式餐飲等，滿足社交、聚餐等需求，打造網(wǎng)紅餐飲集群。【夜經(jīng)濟定位】針對青年客群，利用項目水系資源，規(guī)劃以清吧、啤酒吧、深夜食堂等為主的夜經(jīng)濟娛樂圈。打造區(qū)域內(nèi)精品夜生活核心?！究臻g規(guī)劃意向】內(nèi)部增加商業(yè)外擺，提高商業(yè)空間開放性，通過燈光系統(tǒng)提高時尚感河道部分重新修整，增加燈光系統(tǒng)與霧森打造項目內(nèi)部景觀項目體育公園接駁處，打開入口，提高公園客群的通達性，加強伴生消費導(dǎo)入改造現(xiàn)有路面至塑膠健走、跑道，提到項目運動健康元素比較項目權(quán)重春潮花園新城尚東雅園長江國際花園新之城沿街商鋪擬合程度比較17、系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)地段（含車流、人流）20%1200.241300.261200.241300.26昭示性10%1300.131300.131300.131300.13商業(yè)氛圍15%1200.181400.211200.181400.21規(guī)模5%1200.061300.0651200.061400.07交通便利10%1200.121200.121200.121200.12周邊環(huán)境（消費力）20%1200.241300.261200.241300.26產(chǎn)品（開間、進深、得房率等）5%1000.051000.051000.051000.05主力商家1518、%1000.151400.211000.151500.225單價21.172.51.30521.172.51.325時間修正1.161.711.161.921.161.711.051.89權(quán)重1.471.651.471.8020%0.2930%0.5020%0.2930%0.54價格預(yù)計一層均價1.6227004384.73二層均價1.1412001364.14三層均價0.811200974.38整盤均價1.32【價格測算表】【收益測算表】工作進度表2022年8月 2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月2019、23年8月項目節(jié)點團隊組建工程調(diào)改意向簽約首批次開業(yè)目標招商率60%70%75%80%85%100%目標招商面積306035703825408043355100經(jīng)濟測算表樓棟面積預(yù)估單價漲幅2024年收益2025年收益2026年收益 2027年收益 2028年收益1#15001.8每年5%98550010347751086513.751140839.41197881.42#7501.2每兩年6%328500328500348210348210369102.63#7501.2每兩年6%328500328500348210348210369102.64#7501.2每兩年6%3285003285020、0348210348210369102.65#7501.2每兩年6%328500328500348210348210369102.66#6001.3每兩年6%284700284700301782301782319888.92合計510025842002584200273925227392522903607.1年均租金1.391.391.471.471.56上述業(yè)態(tài)規(guī)劃中為涉及現(xiàn)場工程條件之復(fù)合最終業(yè)態(tài)定位與落位根據(jù)現(xiàn)場工程條件進行調(diào)整嘉凱城集團商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司期待共贏CALXON GROUP COMMERCIAL BUSINESS ASSET MANAGEMENTCALXON GROUP COMMERCIAL BUSINESS ASSET MANAGEMENT