午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、潮流百貨商場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項(xiàng)目可行性研究報告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月58可行性研究報告編制單位及編制人員名單項(xiàng)目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 項(xiàng)目總論51. 項(xiàng)目名稱52. 項(xiàng)目基本概況53. 項(xiàng)目選址及占地面積52投資方簡介5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景8二、xx縣商業(yè)發(fā)展的需要10第三章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)2、條件11一、建設(shè)地點(diǎn)11二、區(qū)位優(yōu)勢11(一) 交通區(qū)位11(二)經(jīng)濟(jì)區(qū)位12第四章 建筑設(shè)計方案12一設(shè)計依據(jù)12二設(shè)計原則13三建筑設(shè)計13四技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20第五章 項(xiàng)目實(shí)施計劃20第六章 投資估算及資金籌措21一、投資估算21商場業(yè)態(tài)分布21第七章、效益分析221經(jīng)濟(jì)效益222社會效益22第八章、結(jié)論23第九章 規(guī)劃設(shè)計圖紙23第一章 項(xiàng)目總論1. 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目名稱為“XXXXX”（暫定）百貨商場2. 項(xiàng)目基本概況 “XXXXX”（暫定）百貨商場建設(shè)項(xiàng)目，位于湖北省xx縣xx鎮(zhèn)xxxx賓館，由XXXXXX百貨有限公司法人代表、xx百貨連鎖商場創(chuàng)始人XXX先生與商業(yè)投資人XXX先生共同3、投資。擬對該物業(yè)進(jìn)行整體改造并投資新建“XXXXX”百貨商場。3. 項(xiàng)目選址及占地面積 項(xiàng)目地址：XX省XX縣xx鎮(zhèn)xxxx賓館 用地面積：6670平方米4. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資方簡介1、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目擬建設(shè)為湖北省xx縣首座潮流新百貨商城。引進(jìn)xx百貨，打造國內(nèi)第一連鎖潮流百貨品牌。該潮流百貨商場地下一層（建筑面積約4381M2），地上主體五層，局部七層（建筑面積約21165M2）。屬于大型商場。2投資方簡介該項(xiàng)目的投資方為XXXXXX百貨有限公司、xx百貨連鎖商場。該團(tuán)隊(duì)聚集了各方面來自臺灣、香港、中國大陸的專業(yè)人員，以年輕、時尚、個性的全新定位，勢必成為國內(nèi)第一連鎖潮流百貨品牌，最4、具人氣的潮流地標(biāo)。旗下各門點(diǎn)：A、xx店（一號店）：公司：XXXXXX百貨有限公司地址：武昌xxxx店簡介：位于武昌xx的xx百貨xx店?duì)I業(yè)面積5000平方米，共四層，于2007年10月27日正式開業(yè)。商場經(jīng)營理念定位于年輕時尚的消費(fèi)客群，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，打造全方位購物、餐飲、娛樂于一體的潮流消費(fèi)樂園。商場現(xiàn)狀及前景：xx百貨1號店經(jīng)過公司長達(dá)1年多的選擇淘汰式招商，達(dá)到經(jīng)營商品的種類多、全、精、潮的招商目標(biāo)。xx百貨l號店現(xiàn)已成為武昌年輕人的潮流指南，店內(nèi)各類潮品均受年輕人的狂熱追捧，取得了非常好的業(yè)績。開業(yè)至今，人氣已近鼎盛顛峰，店鋪已升值若干倍。B、xx路步行街店（二號店）：公司：XXXX5、XXX商貿(mào)有限公司地址：武漢市江岸區(qū)xxxx百貨xx路2號店地處武漢最繁華的步行街商業(yè)圈，位于漢口xx路步行街大屏幕旁，1-3樓營業(yè)面積8000平方，對面是中心百貨，右側(cè)是新世界百貨中心店，后面就是繁華熱鬧的xx夜市，該商圈人流量大，消費(fèi)欲強(qiáng)，是武漢學(xué)生和白領(lǐng)中高端消費(fèi)者的首選消費(fèi)場所。商場現(xiàn)狀及前景：xx百貨2號店根據(jù)年輕人的喜好，現(xiàn)已成為個性、新奇、流暢、潮流的新生態(tài)賣場，大量運(yùn)用漫畫、HIPHOP、強(qiáng)烈色彩的設(shè)計元素，形成江城最新超酷地標(biāo)開業(yè)不到半年，已經(jīng)為武漢所有年輕人都熟知、首選的購物、娛樂休閑、聚會場所，滿足年輕人多方面的潮流需求。C、xx旗艦店（三號店）：公司：XXXX投資管理有6、限公司地址：xx商場現(xiàn)狀及前景：xx百貨xx店作為旗下的超級旗艦店，服務(wù)經(jīng)營的理念與其他百貨就有著非常大的區(qū)別，其定位就是武漢最年輕態(tài)的百貨公司，我們的客戶群體集中在1 7至25歲以內(nèi)，此類群體的消費(fèi)水平不高，但是他們確是時尚消費(fèi)最前沿的群體，xx百貨正是看中了這一點(diǎn)，為他們提供最低的消費(fèi)價格，卻能享受到中高端的硬件服務(wù)。吃喝玩樂才是xx百貨xx店的主要特色，要將xx店打造成江城第一家24小時營業(yè)百貨商場！xx店共8層，總營業(yè)面積30000多平方米，僅有5000平米的購物空間，只占整個商場的20%左右，80%的營業(yè)面積就是為商場提供商業(yè)配套。樓層設(shè)置上，不僅每層都有餐飲，還配套有KTV、電影院7、小百貨。一樓為屈臣氏、星巴克、一伍一拾家居超市、真快活美食城、麥當(dāng)勞、VICO披薩、COCO茶飲、丸山泡芙、帕帕羅蒂面包房及56家個性小店；一樓復(fù)層35家個性小店；二樓娘惹裙廚東南亞風(fēng)味餐廳、頂好茶餐廳及90家個性女裝店鋪；三樓秀玉紅茶坊、五仟鍋風(fēng)尚火鍋、第一排牛排、黃記煌三汁燜鍋、香籟概念餐廳及50家個性男裝店鋪。四樓至七樓有大地數(shù)字影院、老五燒烤、重慶小天鵝火鍋、第三空間、杯子和糖甜品店、美食廣場、美濃涮鍋、青桃餐飲、蜜桃咖啡、公館KTV、網(wǎng)吧、七星臺球及真快活電玩城。D、未來投資發(fā)展計劃：繼xx百貨xx旗艦店開業(yè)之后，今年下半年，還將在xx路步行街核心商圈，投入運(yùn)營1.2萬平方米的商業(yè)8、項(xiàng)目，將其打造成另一時尚坐標(biāo)。隨著市場的發(fā)展，公司將對湖北省武漢市以外的二級城市商圈進(jìn)行商業(yè)投資。湖北省xx縣交通路xx賓館地塊的商業(yè)合作就是其中之一。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著國家“十二五規(guī)劃”的實(shí)施與推進(jìn)，長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，荊州在“一帶兩圈”發(fā)展中存在著明顯優(yōu)勢。按照荊州城市定位為區(qū)域間重要節(jié)點(diǎn)城市的要求，到2015年形成中心城區(qū)建成區(qū)100平方千米、人口100萬人口的大城市。其市域總體規(guī)劃為形成大中心城區(qū)和衛(wèi)星城市組團(tuán)與城市群組合的市域城市布局。結(jié)合其“北拓東融，一城兩江”的規(guī)劃中心城區(qū)發(fā)展走向，擬將江陵納入中心城區(qū)，將潛江、xx、石首、公安、洪湖、松滋作為衛(wèi)星城市規(guī)劃，9、與整個長江經(jīng)濟(jì)帶兩湖平原城市群對接。按此規(guī)劃，xx縣的發(fā)展將迎來良好契機(jī)，而加快城市化的發(fā)展也必將成為xx縣的工作發(fā)展重點(diǎn)。一、商業(yè)的發(fā)展是城市化進(jìn)程的需要城市化是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的必然結(jié)果。從世界發(fā)展來看，也是解決商業(yè)問題的根本出路。我們應(yīng)該把城市化作為城市商業(yè)發(fā)展的重要條件。城市是載體，商業(yè)是城市的靈魂。城市和商業(yè)有著天然的聯(lián)系。“城市”的提法本身就包含了兩方面的含義：“城”為行政的概念，即人口的集聚地；“市”為商業(yè)的概念，即商品交換的場所。而最早的“城市”，就是因商品交換集聚人群后而形成的。城市是有著商業(yè)交換職能的居民點(diǎn)。商業(yè)的變革與城市的形態(tài)變化之間存在著一種客觀的和內(nèi)在的聯(lián)系：商業(yè)的發(fā)展促進(jìn)10、了城市的發(fā)展，城市的發(fā)展又導(dǎo)致了商業(yè)的變革。城市人口、城市規(guī)模、城市功能、城市布局和城市交通等城市形態(tài)要素的變化，促使城市商業(yè)的格局也相應(yīng)發(fā)生了很大的變化。目前，中國大陸人口總量約13.3億（來自中國人口信息網(wǎng)）。在2050年之前，中國的城市化率必須從現(xiàn)在的44.9（2008年11月統(tǒng)計數(shù)據(jù)）提高到70以上，這就意味著每年平均需增長6.1左右的城市化率，即每年約有814萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。而大量人口的轉(zhuǎn)移，必當(dāng)使目標(biāo)城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更快、更加繁榮。相應(yīng)大量人口所需要的配套商業(yè)，也將呈現(xiàn)大幅度增長趨勢。從我國建國到現(xiàn)在半個多世紀(jì)以來，我國的地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以說經(jīng)歷了三個階段。第一個階段即從建11、國初到1978年的改革開放，這段時期我們可以把它稱為我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡時期；第二個階段是從1978年的改革開放到1999年，這個階段是我國重點(diǎn)發(fā)展東部沿海地區(qū)的時期；第三個階段是從1999年到現(xiàn)在，國家先后提出了“西部大開發(fā)”、“振興東北老工業(yè)基地”、“加快發(fā)展中部地區(qū)”等戰(zhàn)略措施，這個階段是我們各地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的時期。以武漢為例，在90年代時，武漢市還處于湖北的中部城市，商業(yè)更是處于緩慢的發(fā)展階段，當(dāng)時整個武漢市商圈就只有武廣商圈、xx路商圈、中南商圈、鐘家村商圈。但到00年的時候，武漢已處于湖北省中心城市，商業(yè)也處于加速發(fā)展階段，新興商圈就增加了王家灣商圈、沌口商圈、徐東商圈、光谷商圈、12、街道口商圈。在城市形態(tài)改變的同時，商業(yè)地產(chǎn)也將隨之呈現(xiàn)出一個快速發(fā)展的態(tài)勢。隨著區(qū)域建設(shè)的迅速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)一個快速發(fā)展的階段。 而作為荊州衛(wèi)星城市的xx縣在其城市化的過程中，必須配套相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，才能滿足其日益發(fā)展的需求。二、xx縣商業(yè)發(fā)展的需要隨著商業(yè)的發(fā)展，已發(fā)展到第四代商業(yè)模式，將體驗(yàn)、享受、休閑、等元素充分與購物相結(jié)合。走的是一條快時尚的路線。走進(jìn)廣場，一股時尚的生活氣息撲面而來：餐飲、美容、健身、娛樂，從基本的生活需求到吃、喝、玩、樂，幾乎一應(yīng)俱全，在理念上有點(diǎn)像美國的“LifestyleCen-tre”，生活元素的比例遠(yuǎn)超過購物比例。而xx縣本地商業(yè)明顯滯后，缺乏真正意義13、上的“購物、娛樂、運(yùn)動、休閑”多功能組合的商業(yè)場所，無法產(chǎn)生吸引最終消費(fèi)者消費(fèi)的動力，局限了本地商業(yè)的繁榮。不能滿足具有廣大人民的消費(fèi)需求。目前，政府部門正大力加強(qiáng)對交通路的綜合整治及新的商業(yè)規(guī)劃，實(shí)施道路建設(shè)，路面刷黑等相關(guān)工程，完善交通路商圈設(shè)施的配套。作為投資方的xx百貨，為了企業(yè)自身的發(fā)展，為了交通路商業(yè)街的繁榮，將結(jié)合第四代商業(yè)模式建設(shè)自己的商業(yè)特色。我們將充分發(fā)揮在武漢市漢口商圈、武昌商圈開設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，圍繞當(dāng)?shù)匦律倘Φ姆睒s，投入巨資開發(fā)、建設(shè)、招商、營運(yùn)管理“XXXXX”商場。建成在xx縣交通路商圈上集購物、休閑、運(yùn)動、娛樂、酒店、美食于一體的特色商城，使當(dāng)?shù)氐膹V大群眾投身到全民14、健身運(yùn)動中來，消費(fèi)有去處；使交通路真正形成商業(yè)新潮流，并堅信“XXXXX”將成為交通路上新的商業(yè)板塊：新品牌，新特色，新亮點(diǎn)，最具人氣的潮流地標(biāo)。第三章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為：湖北省xx縣xx鎮(zhèn)xxxx賓館。二、區(qū)位優(yōu)勢(一) 交通區(qū)位xx縣位于湖北省東南部、長江中游北岸，xx平原腹地，南披長江玉帶，東擁洞庭明珠，南與湖南省岳陽市、華容縣隔江相望，西眺三國古城荊州，長江水迂回于南，東荊河靜臥在北。境內(nèi)河網(wǎng)密布，湖泊星羅，土壤肥沃，素有魚米之鄉(xiāng)的美稱。全縣國土面積3565平方公里，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2個農(nóng)場管理師，總?cè)丝谝?56萬人，城鎮(zhèn)人口49萬。xx縣區(qū)位交通優(yōu)越。隨岳15、南高速公路貫穿全境，荊岳長江公路大橋在xx連接湘鄂兩省。xx是伍子胥故里，是紅色根據(jù)地，是荊楚大糧倉，是面點(diǎn)師之鄉(xiāng)，同時也是玻璃工之鄉(xiāng)。 (二)經(jīng)濟(jì)區(qū)位作為荊楚糧倉，作為 “一帶兩圈”發(fā)展中的一員。xx縣將成為荊州城市經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局中一個重要的能量聚集與效益增長點(diǎn)。為長江經(jīng)濟(jì)帶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第四章 建筑設(shè)計方案一設(shè)計依據(jù) XXXXX方案設(shè)計主要依據(jù)現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定 民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95(2005版) 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB50176-93 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB5016、364-2005建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95(2001修訂版)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2010城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ50-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001(2008版)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB50348-2004建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ113-2003屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004建筑地面設(shè)計規(guī)范 GB50037-96建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定17、2008版全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃.建筑.景觀2009版全國民用建筑工程技術(shù)措施節(jié)能專篇2007版二設(shè)計原則1.在設(shè)計中貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量；2.充分合理地利用場地進(jìn)行功能與流線布局，相對獨(dú)立地布置商場主體，強(qiáng)調(diào)整個建筑的主體形象，創(chuàng)造一個良好的富有特色和標(biāo)志性的建筑空間環(huán)境；3.重視當(dāng)?shù)貧夂驐l件，最大限度地利用建筑的大面寬小進(jìn)深來增進(jìn)自然通風(fēng)和擴(kuò)大采光面，改善建筑室內(nèi)環(huán)境舒適感；4.合理配置百貨商場所包含的各項(xiàng)功能與相關(guān)流線。三建筑設(shè)計 3.1建筑總體布局 該項(xiàng)目建設(shè)場地位于xx縣交通路。建筑總體包括地下停車場、運(yùn)動休閑、會議中心、酒店、賓館和商用營業(yè)房。在功18、能設(shè)置上將一樓作大開間處理，以方便各功能空間人員出入，并滿足消防通道的需要。3.2建筑功能與流線設(shè)計購物空間是商業(yè)空間的一部分，是指為人們?nèi)粘Ｙ徫锘顒犹峁┑母鞣N空間、場所。其中最具代表意義的為各類商場、商店，他們是商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁和紐帶。現(xiàn)代商業(yè)購物空間的展示手法各種各樣，展示形式也不定向化，動態(tài)展示是現(xiàn)代展示中倍受青睞的展示形式，它有別于陳舊的靜態(tài)展示，采用活動式、操作式、互動式等，觀眾不但可以觸摸展品，操作展品，制作標(biāo)本和模型更重要的是可以與展品互動，讓觀眾更加直接的了解產(chǎn)品的功能和特點(diǎn)，由靜態(tài)陳列到動態(tài)展示，能調(diào)動參觀者的積極參與意識，使展示活動更豐富多彩，取得好的效果。 在19、商業(yè)展示活動中也逐漸受大家的關(guān)注，如服裝展示、汽車展示等，動態(tài)展示使展示生動化，使展示空間具有一種活力。如視覺沖擊力、聽覺感染力、觸覺激活力、味覺和嗅覺刺激感，通過娛樂色彩的環(huán)境、氣氛和商品陳列、促銷活動吸引顧客注意力，提高對展品的記憶，展示空間生動化比大眾媒體廣告更直接、更富有感受力，更容易刺激購買行為和消費(fèi)行為。 A、人物的流動 根據(jù)現(xiàn)在的商場賣場的布局來說，顧客通道設(shè)計的科學(xué)與否直接影響顧客的合理流動，一般來說，通道設(shè)計有以下幾種形式：1、直線式又稱格子式，是指所有的柜臺設(shè)備在擺布時互成直角，構(gòu)成曲徑通道；2、斜線式，這種通道的優(yōu)點(diǎn)在于它能使顧客隨意瀏覽，氣氛活躍，易使顧客看到更多商品，20、增加更多購買機(jī)會；3、自由滾動式，這種布局是根據(jù)商品和設(shè)備特點(diǎn)而形成的各種不同組合，或獨(dú)立、或聚合，沒有固定或?qū)ＴO(shè)的布局形式，銷售形式也不固定。如利用店面過道等空間樹立較松的立體廣告物。外派形象小姐或活人裝扮的可愛動物與顧客溝通，在顧客流通的地方比如電梯和走廊設(shè)置動態(tài)的POP廣告，將廣告造型借用馬達(dá)等機(jī)械設(shè)備或自然風(fēng)力進(jìn)行動態(tài)的展示。 B、展品的流動 有效利用展品本身的物理、化學(xué)等特性，進(jìn)行運(yùn)動，在運(yùn)動中展示自身的特色，如汽車展示，突破靜態(tài)放置，將汽車放置在公路上，舉辦車隊(duì)競賽，游行等。日產(chǎn)風(fēng)神轎車進(jìn)入中國市場時就舉辦“風(fēng)神一升油城市拉力賽”，用一升油在不同城市不同地段比試最遠(yuǎn)行程，吸引了各地21、消費(fèi)者和試駕司機(jī)的關(guān)注，將汽車可以行駛的特性發(fā)揮出來。 運(yùn)用一些特殊的動態(tài)展架，使商品放在上面可以有規(guī)律的運(yùn)動、旋轉(zhuǎn)，還可以巧妙的運(yùn)用燈光照明的變換效果使人產(chǎn)生靜止物體動態(tài)化的效果，巧妙變化和閃爍或是輔以動態(tài)結(jié)構(gòu)的字體，能產(chǎn)生動態(tài)的感覺；此外也可將無流動特性的展品中增加流動特征。1、書籍的動態(tài)展示，書籍設(shè)計的陳列是開放式的，即運(yùn)用多媒體的方式、書籍展開的方式、局部放大的方式，旁加評點(diǎn)解說的方式，旋轉(zhuǎn)書架的方式，再如服裝店的櫥窗展示，可以運(yùn)動絢彩的燈光閃爍和流動照明使人產(chǎn)生一種模特在動的幻覺。 3.3商業(yè)購物空間各基本部分的裝飾設(shè)計A、外立面 以獨(dú)特的造型、色彩、材質(zhì)和體量等建筑、裝飾語言向人們22、表明自己的存在。B、入口、門廳 入口與門廳都起著引導(dǎo)和疏散客流的作用。其空間設(shè)置有以下功能: 1、疏導(dǎo)交通、引導(dǎo)客流。 2、在此空間設(shè)置問詢處、咨詢臺、商場分區(qū)指示牌、導(dǎo)購牌等。 3、與環(huán)境、綠化的良好設(shè)計結(jié)合，形成商場或親切宜人，或優(yōu)雅時尚，或高檔，或大眾的商業(yè)氛圍。 4、在入口門廳與寬大的前庭或入口廣場結(jié)合，除上述功能之外，還與顧客的休閑、小座結(jié)合，形成豐富的城市商業(yè)景觀。 C、中庭 中庭是大中型商場，特別是大型商場的公眾活動空間，有以下意義： 1、豐富空間層次，強(qiáng)化商業(yè)氣氛。 2、形成交通樞紐，組織空間秩序。 3、強(qiáng)調(diào)生態(tài)綠化傾向，形成舒適空間。 4、宣傳企業(yè)品牌，美化商場形象。 5、組23、織多種活動，增加休閑空間。 D、扶梯、電梯步行樓梯1、自動扶梯 自動扶梯是大中型商場垂直運(yùn)輸客流的主要通道，在一般商場的人流集中區(qū)，前庭、中庭及商品集中售賣區(qū)域都設(shè)有自動扶梯。本商場設(shè)置為兩部并排放置，一上一下運(yùn)行，在不同樓層相同位置設(shè)置。2、電梯 商場重要位置、中心位置的觀光電梯，設(shè)在商場的開放性空間，多數(shù)設(shè)置在中庭、前庭這些多層貫通的空間或外立面上。3、步行樓梯 在大中型商場中是電梯和扶梯垂直交通的補(bǔ)充手段。與之相比，結(jié)構(gòu)可靠，維護(hù)費(fèi)用少，造價經(jīng)濟(jì)。可作為平時的商場通道，緊急時還可以作為消防疏散之用。 E、天花1、設(shè)計要點(diǎn)a總體布局應(yīng)與平面相一致，密切配合平面設(shè)計的功能區(qū)域，充分發(fā)揮天花對24、空間的界定作用，合理劃分各銷售展區(qū)的空間層次和引導(dǎo)顧客流向線。 b天花與地面不同的是它還有空間標(biāo)高的可變性，應(yīng)利用這一特性在合適的局部創(chuàng)造出各種富有造型變化的空間組成要素。 c天花總體布局應(yīng)盡量簡潔，色彩淡雅。局部可以豐富變化，材質(zhì)的選用盡量在同層以一到兩種為主，統(tǒng)一中求變化。 d天花設(shè)計考慮多專業(yè)配合（空調(diào)、水、點(diǎn)、消防、背景音樂、若電綜合系統(tǒng)布線、放置設(shè)備等）。 e天花設(shè)計除考慮本身具有的材料屬性、造型、色彩特性之外，與燈具的設(shè)計和布局以及藝術(shù)效果關(guān)系最為密切。兩者應(yīng)融合在一起考慮。 f大面積天花用材一定要用不可燃性材料。如結(jié)構(gòu)架一般采用輕鋼龍骨，面材一般使用石膏板、鋁型板、水泥纖維板、鋁25、合金扣板、條板、格柵等。F、地面 地面設(shè)計要配合總的平面設(shè)計，劃分出走道、各銷售區(qū)域等主要空間及門廳、電梯間、樓梯間、休息處等輔助空間。銷售區(qū)一般不宜設(shè)計較復(fù)雜的圖案；走道要設(shè)計一些引導(dǎo)性圖案；重點(diǎn)門廳的地面要設(shè)計一些精美、細(xì)致的拼花圖案來突出其位置；地面提倡無高差、無阻礙設(shè)計。現(xiàn)代商場地面采用的材料有磨光大理石、花崗石、拋光地磚、耐磨亞光地磚等。G、壁面 與其它公共建筑不同，商場的壁面除了在門廳、電梯廳等處有相對較大的壁面外，在營業(yè)廳均被劃歸零售區(qū)域，因此，其壁面設(shè)計整體性不強(qiáng)，都服從于售賣區(qū)的裝飾與功能設(shè)計。四技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積為6770 M2規(guī)劃凈用地面積為6770 M2。建筑面積：26、 21165M2建筑層數(shù)：7層建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)（局部剪力墻） 第五章 項(xiàng)目實(shí)施計劃本項(xiàng)目設(shè)計建設(shè)工期為二年半（20XX年9月至2015年5月），具體計劃如下：2013年3月前，完成可行性研究報告的編制及施工圖設(shè)計；2013年5月，開始全面進(jìn)行建設(shè)工程；2014年10月份前，商場建設(shè)完工；2014年11月至2015年4月，完成配套設(shè)施及室內(nèi)外裝修；2015年5月建成運(yùn)營。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算1項(xiàng)目擬建設(shè)總建筑面積25546平方米（地下：4381平方米，地上：21165平方米）。商場業(yè)態(tài)分布序號樓層面積（m2）高度（m）業(yè)態(tài)分布1地下一43814.5商鋪、停車場、配套設(shè)施27、2一層39875.9臨街品牌商店，屈臣氏超市，麥當(dāng)勞，星巴克，特色美食商鋪：化妝、服飾、鞋帽包類、時尚數(shù)碼、個性店鋪3二層43804.5商鋪：定位女裝，美發(fā)，美甲，美食品牌4三層43804.5商鋪：定位男裝，電玩城，美食品牌5四層43804.5影院，美食廣場，KTV6五層18934.5運(yùn)動館：羽毛球館，桌球，乒乓球室7六層10703.6賓館8七層10703.6賓館2項(xiàng)目總投資額預(yù)算為一億元。資金采用企業(yè)自籌及銀行貸款相結(jié)合的方法。工程概算（單位：萬元）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置安裝籌辦費(fèi)室內(nèi)外裝修流動資金總投資額50003000500100050010000第七章、效益分析1經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建成，按建筑28、面積每平方米每月收入55元計算，可實(shí)現(xiàn)年收入：1680萬元，減去營運(yùn)費(fèi)用：600萬元/年，每年實(shí)現(xiàn)收入：1080萬元。按每年收入5%目標(biāo)遞增，計劃八年可收回全部投資。2社會效益通過對xx賓館地塊的重新建設(shè)，首先，在xx縣交通路上形成新的商業(yè)亮點(diǎn)，繁榮了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。不但改變了xx賓館長期無發(fā)展的狀況，同時給其權(quán)屬單位帶來的巨額固定資產(chǎn)。其次，“XXXXX”商業(yè)的營運(yùn)，使服裝美食，娛樂，運(yùn)動名企品牌扎堆，整合資源，優(yōu)勢互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為招商引資形成強(qiáng)有力的影響力。最重要的是隨著我們商業(yè)的興建，營運(yùn)的開始，為當(dāng)?shù)厣鐣峁┲辽?000個崗位的就業(yè)機(jī)會。第八章、結(jié)論綜上所述，可以得到如下結(jié)論：1本項(xiàng)目時機(jī)29、成熟，地理位置極桂，市場需求旺盛，建設(shè)條件良好，具備可行性。2本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)市場需求，投資風(fēng)險低，回報穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分顯著。第九章 規(guī)劃設(shè)計圖紙（附后） 序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注一制冷系統(tǒng)1壓縮機(jī)組4AV10臺42冷凝器LN-70臺13貯氨器ZA-1.5臺14桶泵組合ZWB-1.5臺15氨液分離器AF-65臺16集油器JY-219臺17空氣分離器KF-32臺18緊急泄氨器JX-108臺19冷風(fēng)機(jī)KLL-250臺810冷風(fēng)機(jī)KLD-150臺411冷風(fēng)機(jī)KLD-100臺212閥門套8613電磁閥套614管道及支架噸18.615管道及設(shè)備保溫m32216管道保溫包扎鍍鋅板噸1.617附件套1二氣調(diào)系統(tǒng)1中空纖維制氮機(jī)CA-30B臺12二氧化碳洗滌器GA-15臺13氣動電磁閥D100臺144電腦控制系統(tǒng)CNJK-406臺15信號轉(zhuǎn)換器8線臺16果心溫度探頭臺77庫氣平衡袋5 m3個78庫氣安全閥液封式個79小活塞空壓機(jī)0.05/7臺110PVC管套111附件套1三水冷系統(tǒng)1冷卻塔DBNL3-100臺22水泵SBL80-160I臺23水泵SBL50-160I臺24閥門套305管道及支架噸2.86附件套1四電儀控系統(tǒng)1電器控制柜套12照明系統(tǒng)套13電線電纜套14橋架管線套15附件套125