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1、 花園項目營銷方案花園項目營銷方案 沈陽中原物業(yè)代理有限公司沈陽中原物業(yè)代理有限公司 前前 言言 花園位于沈陽市東陵區(qū)，作為沈陽東部最大的項目，開發(fā)周期計劃在五年以上，因此中原作一二期的推廣 方案以及整體的概念定位時，更為注重的五年左右時間內(nèi)產(chǎn)品策略的一個連續(xù)性，尤其是整體概念的連續(xù)性，以及 一二期與以后其他組團(tuán)推出后的銜接工作。 同時中原結(jié)合沈陽本地房地產(chǎn)開發(fā)的一些規(guī)律和特點(diǎn)，所以在營銷方案中更為注重企業(yè)文化與本地文化有 機(jī)的結(jié)合，使在產(chǎn)品推廣的同時樹立企業(yè)的形象，達(dá)到產(chǎn)品與企業(yè)品牌雙豐收。 中原在以下的營銷方案中的出發(fā)點(diǎn)是：以企業(yè)品牌為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品優(yōu)勢為核心、以市場需求為導(dǎo)向以企業(yè)品牌為基2、礎(chǔ)、以產(chǎn)品優(yōu)勢為核心、以市場需求為導(dǎo)向。根據(jù)房地 產(chǎn)項目運(yùn)作的地域特性，本著“適合本土化”為最重要的原理作出以下報告。 第一部分：區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析第一部分：區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析 一、沈陽整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析：一、沈陽整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析： 沈陽市年預(yù)計完成億元， 同比增長.， 許多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均創(chuàng)近年來最高水平。 其中，全市民營經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值億元，同比增長，占沈陽市的；固定資產(chǎn)投資 完成億元，增長。另外，沈陽市已連續(xù)三年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。這標(biāo)志著沈陽的進(jìn)一步發(fā)展 提供重要的信心來源和可靠保證，為房地產(chǎn)可持續(xù)性發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。 沈陽一小時車程的都市圈內(nèi)座落著 6 個超百萬人口的城市， 以沈陽為核心的遼寧3、中部城市群， 是我國繼長三角、 珠三角等都市圈之后，城市最密集、經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的大都市區(qū)。隨著“振興東北”國策的逐步實施，沈陽都市化進(jìn) 程的加快，外來人口的加速增長，地產(chǎn)大盤將越來越受到市場的矚目和關(guān)注。 二、大東區(qū)宏觀狀況綜合分析二、大東區(qū)宏觀狀況綜合分析 ： 近年來，大東區(qū)的經(jīng)濟(jì)走勢強(qiáng)勁，已是當(dāng)前沈陽市最具競爭力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢企業(yè)，如沈陽金 杯客車制造有限公司、沈陽黎明航發(fā)集團(tuán)、沈陽華潤壓縮機(jī)有限公司、沈陽三洋空調(diào)有限公司、沈陽東芝電梯有限 公司、沈陽金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通 用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田 通商株氏會社、三洋電機(jī)有限公司和美國吉列公司等。 大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模。區(qū)內(nèi)有四大整車制造廠沈陽金杯客車制造