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1、北京西單華泰商業(yè)廣場項目可行性分析報告 一、 西單商圈概述 二、 西單商圈現狀 三、 西單商業(yè)特色 四、 西單華泰商業(yè)廣場項目簡介 五、 西單華泰商業(yè)廣場 SWOT 分析 六、 項目定位 七、 項目招商方案及策略 八、 項目養(yǎng)市方案及策略 九、 項目改造費用 十、 項目資金及回收表 十一、 談判要素 一、 西單商圈概述 西單商業(yè)區(qū)南起西絨線胡同，北至靈境胡同西口，南北長 1600 米，以西單北大街為軸線東 西進深 200300 米， 占地 80 公頃。 因東西邊界由各項目的縱深決定所以呈非直線型的空 間區(qū)域。 西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊的商賈云集之地， 與 王府井大2、街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費者心目中是商業(yè)經營的黃金地 段，更是首都經濟繁榮的象征。時至今日，作為北京市和西城區(qū)城市經濟支柱，以及現代化 經濟形象的代表，西單商業(yè)區(qū)的建設和發(fā)展，始終是政府和市民所關注的焦點。 西單商業(yè)街形成于明清時期，建國后得以迅速發(fā)展。該中心以經營中高檔商品為主， 基本 形成了集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、辦公、旅游、會展等功能于一體的國際水 準的現代化商業(yè)區(qū)。目前商業(yè)規(guī)模：總體經營面積約 50 萬平方米，年銷售額 80 億元，日客 流量達 30 萬人次，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。 二、 西單商圈現狀 西單商業(yè)區(qū)的歷史沿革 據有關文獻記3、載，明清時期，政府衙門的采辦多以西單為主，推動了該地區(qū)商業(yè)的發(fā)展。 經過六百多年的發(fā)展，西單已經聞名遐邇。 1、西單商業(yè)區(qū)歷史發(fā)展的四個階段 （1）萌生期（五十年代末至六十年代）-西單商業(yè)區(qū)的形成開始于五十年代末。新中 國成立之后，北京城市規(guī)模成倍擴大，并且主要是向西發(fā)展，隨著長安街的開發(fā)建設，以及 城市人口的大量西移，西單商業(yè)區(qū)開始一步步的發(fā)展并繁榮起來。 （2）形成期（六、七十年代）-經過公私合營，北京市商業(yè)網點布局由“小、多、密” 變成了“大、稀、少” 。此情況下，西單很快形成集零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務業(yè)和修理業(yè)于一 體的、經營種類相對齊全、供應品種相對豐富的廣大市民生活可以依靠的市級商業(yè)中心。與 前門、王府井構成京城三大市級商業(yè)中心。 （3）發(fā)展期（1978-1993 年）-改革開放后的十余年間，商品的豐富，流通的活躍， 使西單商業(yè)區(qū)迅速發(fā)展起來，商品品種豐富，服務項目齊全，此期間區(qū)政