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1、 第一部分第一部分 市場分析篇市場分析篇 一、一、 中關村地區寫字樓整體市場分析中關村地區寫字樓整體市場分析 中關村作為北京高科技企業的集中區域, 海淀區對高科技企業 的稅收減免,白頤路的完成到北四環通車,大大完善了軟硬件環境,因 而吸引眾多的地產商的目光. 1999 年，市政府制定了中關村“三年大變樣”的實施方案，三 年來中關村總的變化確實是前所未有的。 第一個變化第一個變化 中關村園區在全國實施科教興國戰略的地位，并形成了吸引力， 這是三年變化中一個非常重要的方面，按照方案，產業發到今年的年 底， 應該完成技工貿總收入 1600 億元， 但是在去年年底已經實現 2014 億元。 第二個變化2、第二個變化 是房地產和基礎設施的建設變化， 最突出的是從原來滯后的狀況 到現在大踏步的跟進， 這是三年來最突出的變化。 這里包括兩個內容， 一是產業發展建設基地的建設，如中關村西區的改造、清華科技 園、北大科技園等 12 項重點建設項目； 二是基礎設施的建設，近三年來，園區內改擴建的道路遠遠超過 了三年大變樣的實施方案，除了白頤路、學院路、北清路等主干線 14 條以及快速路目標已經完成外，還有其他支干線，總計是 20 多條 道路， 120 多公里。 另外， 鋪設電信管線 200 多公里， 天然氣管道 170 公里，熱力管線 11 公里，啟動了清河、肖家河污水處理廠、永豐污 水處理廠前期建設工作3、也正在進行。 第三個變化第三個變化 是制度創新， 有代表性的是 中關村科技園區條例 的頒布實施。 第四個變化第四個變化 是中關村國際化的進程比較明顯， 如留學生、 跨國大公司的進入。 最后帶來的結果，就是整體高新技術產業的發展。應該說，現在中關 村園區已經形成了比較好的發展勢頭。 中關村地區是高科技產業發展的重點區域，該地區辦公的高科 技公司對樓宇的硬件設施要求較高，除對綜合布線、中央空調、不間 斷供電等基本要求外，大型跨國 IT 企業還對諸如微波通訊、全球衛 星定位等也有要求。到今年，隨著融科資訊中心 A 座、數碼大廈等符 合國際公司辦公需要的甲級寫字樓項目的投入使用， 中關村地區缺乏 高檔寫字樓項目的情況有所改觀。可以說，中關村正處在向國際化轉 型的過程之中。 二、二、 區域市場分析區域市場分析 本項目位于中關村西區二號地， 該區域西區位于北京市海淀區海 淀鎮，規劃范圍東起中關村大街，