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1、如何做好社區(qū)商業(yè)如何做好社區(qū)商業(yè) “社區(qū)”概念最早由德國社會學(xué)家滕尼斯在 1887 年提出，是指聚集在 一定地域范圍內(nèi)的人群構(gòu)成的社會生活共同體。 社區(qū)商業(yè)是一種以社 區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消 費為目標的屬地型商業(yè)。 很多小區(qū)沒有商業(yè)配套，包括高檔社區(qū)，好的生活品質(zhì)應(yīng)該是舒 適、便捷。可是現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)的狀況，卻是讓這些有錢人打個醬油還 要開寶馬。 社區(qū)商業(yè)超市+底商 我國社區(qū)商業(yè)還處于萌芽階段，社區(qū)商業(yè)主要是以歷史形成的沿 街商鋪為載體，這種商業(yè)形式是自然形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔 次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。不過隨著概念的明晰，也不斷有人 在各種場合提2、出重要性，更有蘇州工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成型的鄰里商業(yè)?這 都表明，隨著商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)取得了巨大的進步。 雖然國內(nèi)也出現(xiàn)了一大批特色商業(yè)街等項目，但是從實際情況來 看，他們多數(shù)仍舊是以服務(wù)社區(qū)為主要目的，特別是居住區(qū)的內(nèi)部商 業(yè)設(shè)施。且國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍還帶有濃厚的住宅底商的特點，不是 開發(fā)商持有物業(yè)，多半是“打碎了賣”的模式，屬于各自為政、自負盈 虧。沒有整體規(guī)劃與引導(dǎo)，在一個社區(qū)能做成，另外一個社區(qū)或許就 不成，形不成模式，并沒有真正的借鑒意義。與國外成熟社區(qū)商業(yè)模 式相比較，還有很大的差距。 社區(qū)商業(yè)定位社區(qū)定位 從國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展的成熟經(jīng)驗及目前城市發(fā)展進程的趨勢來 看，社區(qū)商業(yè)應(yīng)3、該是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對象的，以便民、 利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。在國外社區(qū)商 業(yè)占到 60%-70%的比例，可以看出，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)中一個重 要組成部分。 社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民日常生活服務(wù)的需要，這 些服務(wù)具有綜合性和便利性的特點，是適合日常生活需求的。因此， 社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)，并隨著居民收入水平的提高，而得到 一個更大的發(fā)展。現(xiàn)階段注意力更多集中在購物中心，這種商業(yè)形態(tài) 特點關(guān)注得更多的是時尚，是品牌。但作為社區(qū)商業(yè)消費者更多地關(guān) 心的是它的便利性。 這就出現(xiàn)了誤區(qū)，很多社區(qū)，尤其是高檔社區(qū)在招商時就會出現(xiàn) 的誤區(qū)，即社區(qū)商業(yè)定位與社區(qū)定位畫等號。 一位長期生活在國外的專家成路介紹，在國內(nèi)她曾給幾家地產(chǎn)做 項目定位，幾個項目的體量與適合的定位明明是社區(qū)鄰里商業(yè)，但是 相關(guān)開發(fā)商覺得土，不讓提“社區(qū)商業(yè)”這幾個字，非要說高檔與奢華