產業地產開發模式的四個特點分析報告(91頁).doc
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上傳人：焦**
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2021-04-01
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1、產業地產開發模式的四個特點產業地產開發模式的四個特點 作者: 深圳 MBA 時間: 2013-03-29 15:50 來源:網絡 關鍵詞: 產業地產模式受到產業發展和市場環境的雙重影響,具有政府政 策主導性強!產業規劃專業性強!投資回報期長及項目自身具備增值 性等四大特點 一、政府政策主導性強 產業地產受地方政府的政策影響較大政府的政策導向可以稱得 上是產業發展的風向標政府會支持產業定位與政府鼓勵方向一致的 項目,這樣的項目才有可能在土地審批!招商引資時獲得政府的政策 支持,獲取更多的資源政府對產業發展的扶持政策主要體現在土地 政策!財政稅收!人才引進!投融資政策等產業政策是影響產業地產項 目2、的政策因素之一產業政策是政府為了實現一定的經濟和社會目標 而對產業的形成和發展進行干預的各種政策的總和產業政策的主要 內容包括產業結構政策!產業組織政策!產業布局政策產業政策的功 能主要是彌補市場缺陷,有效配置資源;保護幼小民族產業的成長;撫 平經濟震蕩;發揮后發優勢,增強適應能力產業政策具有導向作用 這種導向作用主要是可以調整商品供求結構,有助于實現市場上 商品供求的平衡;可以通過差別利率等信貸傾斜政策對資金市場進行 調節,有助于資金合理流動和優化配置;可以打破地區封鎖和市場分 割,促進區域市場和國內統一市場的發育和形成例如國務院2000年 發布 5 鼓勵軟件產業和集成電路產業發展若干政策 3、6(國發2000 18 號)2011 年 1 月發布 5 國務院關于印發進一步鼓勵軟件產業和 集成電路產業發展若干政策的通知 6(國發20114 號),對軟件與 集成電路產業給予鼓勵與扶持十年間中國軟件產業在全球軟件與信 J 息服務業中所占份額由不足 5%上升到超過巧%,中國集成電路產 業規模己經由 2001 年不足世界集成電路產業總規模的 2%提高到 2010 年的近 9%同時大連軟件園!西安軟件園!張江高科技園區等 以軟件或集成電路產業為主導產業的園區,也得到了快速的發展 2010 年 4 月國務院公布了 5 關于進一步做好利用外資工作的若干 意見 6,嚴格限制/兩高一資 0 和低水平! 過剩產能擴張類項目在國家倡導節能減排!發展低碳經濟的大 勢下,高污染!高能耗!資源型的產業空間有限,這類的產業地產項目難 以通過審批區域經濟政策也是影響產業地產項目的重要政策因素 區域政策是指政府制定
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