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東莞東方威尼斯廣場招商推廣執行報告（18頁）.doc

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推廣策劃

上傳人：焦** 編號：81316 2021-04-01 18頁 175KB

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1、東方威尼斯廣場招商推廣執行報告第一部分第一部分項目簡析項目簡析一、項目優勢一、項目優勢（一）大環境優勢（一）大環境優勢 1、東莞國民經濟發展迅速，居民消費力 2、較高，商業市場進入發展階段，市場前景廣闊； 3、政府致力打造文化名城，有投資潛力； 4、項目處于東縱商圈及東縱大道核心區位，周邊在營在建商業氛圍濃厚，地段價值高。（二）項目自身優勢（二）項目自身優勢 5、臨主干道，交通便利； 6、項目總建筑面積超過 20 萬平方米左右，屬大型商業項目，可打造成檔次較高的商業物業；二、招商難點二、招商難點 1、以市場環境來講，本項目開發時機滯后，在商業地產開發熱潮中2、面臨較大市場壓力，在東縱大道為核心的商圈乃至整個東莞商圈中，同類大型商業項目存在激烈的商家競爭； 2、以項目自身條件來講，其也存在較大的招商難度。主要在于：建筑設計時間較早，設計之前又沒有與意向商家進行初步接洽，購物空間、人流動線、層高等均不夠合理，而一般主力店商家對商場設計都有不同要求且要求較高；該項目大型商場部分屬于“爛尾樓”收購，且現時施工進度慢，容易造成商家心理負面影響；臨街面少，只有南面直臨東縱大道，東、西、北面均不臨城市干道，削弱了項目沿街面店鋪價值；項目周邊主要集中了汽配市場、裝飾材料城，經營檔次相對較低，對本項目造成一定的負面影響。第二部分第二部分項3、目招商定位項目招商定位一、總體策略一、總體策略跳出大型商業市場混戰走體驗式和個性化商業之路。二、項目經營業態定位二、項目經營業態定位按照國際通行的購物中心功能黃金劃分，一般購物中心購物功能占 50，娛樂占 30，餐飲占 20。一般而言，百貨業態品牌商家最大需求面積為 4-5 萬，層數為 5 層以下。結合項目功能規劃及主力商家的最大需求面積，初步制定商場控制性業態分布，商場 1-4 層定位為百貨主力店，5-7 層為娛樂城，每一層都有明晰的主題定位及體驗式商業設施，以供招商參考： 1F 花樣年華：花樣年華：經營高檔高附加值產品，中庭作為娛樂 SHOW 場，可舉辦各種表演促銷活動、娛樂發布活動如歌手簽唱會等。 2F 潮流風尚：潮流風尚：經營女式品牌裝，設置模特 T 型臺，可舉辦服裝展示模特秀、時 7F7F：美食城、特色餐飲：美食城、特色餐飲 1F1F：金銀：金銀首飾、

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