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東海岸酒店式公寓經營管理方案（33頁）.doc

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管理方案

上傳人：焦** 編號：81332 2021-04-01 32頁 206.50KB

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1、東海岸酒店式公寓經營管理方案目錄：一、東海岸公寓經營定位、模式及測算二、東海岸公寓裝修風格及配置說明三、東海岸公寓日常管理細則四、東海岸公寓裝修設計大賽方案五、東海岸酒店公寓入伙文件一、一、東海岸公寓經營定位、模式及測算東海岸公寓經營定位、模式及測算 A、東海岸公寓經營定位東海岸公寓經營定位：精品小型度假酒店（公寓），以自身 16 套房為基礎，吸引業主委托加入，以日租經營模式為主。 A1、目標市場客源：、目標市場客源：商務會議培訓、公司休假客源占萬科系統內含萬科業主客源占 3 國內外旅行社、訂房網絡客源占旅游及其它散客 B、東海岸公寓經營模式：東海岸公2、寓經營模式：經營模式：采用酒店式代租管經營模式：采用酒店式代租管經營模式經營模式。會所相關功能和商業街的經營項目也都需要和酒店公寓的經營和業主的使用配合考慮。達到業主，住客，公司的權益均衡的目的。注：1、業主交代租管的房間，必須符合房間設施及裝修標準要求。 2、如業主已選擇了原有的裝修套餐，如其它設施設備均符合酒公寓的經營要求，均可按酒店式代租管經營。 3、代租管期間，業主需按規定交納物業管理費及本體維修基金，支付代租管的傭金，同時享有同其他業主相等的權益。期間業主入住自有的物業，需提前三天通知前臺，不需支付租金和傭金，但要即時支付 50 元/天/間的客房服務費。 4、3、如業主的房間裝修及配置均未能達到酒店式公寓代租管的要求，此類代租管業務可由物業公司的租售中心或物業管理處承接 5、代租管收費標準： C C、東海岸公寓經營測算東海岸公寓經營測算結合東海岸大型社區的實際情況以及參考大梅沙片區其他酒店的價格擬定價如下（門市價）： *C1*C1、單房：元天單房：元天 *C2*C2、一房一廳：元天一房一廳：元天注：此價格結合周邊地區的調查情況并結合東海岸社區的整體定位及酒店公寓的現有規模所定。此價格為前臺按天租賃收費方式按天租賃收費方式按月租賃收費方式按月租賃收費方式備注備注租期在二周以內的，以按天租賃收費方式租期在二周以上（含二周）的，以按月租賃收費方式根據客戶的實際情況調整 10%的租金-直接由租金中扣除 -8%的月租金/月傭金一次性向業主收取，最高不超過月租金的50%，最低收費是月租金的8%。 2代收租金服務費免5

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