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東莞“帕薩迪納”房產銷售價格定位分析報告（20頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：81335 2021-04-01 20頁 11.98MB

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1、帕薩迪納銷售帕薩迪納銷售價格確定價格確定方案方案一、一、前言前言根據聯華國際集團公司的投資方向，針對星河傳說帕薩迪納商業一期的開發，星河傳說考慮將帕薩迪納部分商業面積進行產權分割方式進行銷售，同時為了保證項目后期統一經營管理的因素，我們結合東莞商業地產開發現狀，以及東莞商業環境未來發展趨勢，綜合各種因素制定了星河傳說商業項目一期的銷售價格定位方案，不妥之處請貴司提出寶貴意見！與此同時中海首佳對帕薩迪納項目分割銷售對整個項目產生的影響持保留意見，針對項目的銷售位置、銷售后經營模式以及對投資回報產生的影響等分析見帕薩迪納商業租賃、分割銷售、返租投資分析報告；二、二、 2、項目周邊重點商業設施項目周邊重點商業設施銷售價格銷售價格水平水平調查調查 No.No. 物業名稱物業名稱物業地址物業地址物業類別物業類別價格價格開發商開發商銷售時間銷售時間 1 綜藝.曼哈頓時代南城區莞太路與鴻福路交匯處商鋪均價：22000 元/平方米廣東南峰房地產有限公司 2006 年 2 香港街莞城區八達路甲嶺商鋪均價：20000 元/平方米東莞建工集團房地產開發公司 2006 年 3 地王廣場莞城區東縱大道（沃爾瑪對面）購物廣場高價：33000 元/平方米廣東光大企業集團有限公司 2005 年 4 第一國際東莞市南城區向陽路綜合業態均價：200003、元/平方米東莞市商業中心發展有限公司 2005 年 5 世博廣場東城大道與東城中路交叉口商業中心均價：18000 元/平方米東莞廣晟商貿發展有限公司 2004 年 6 時代創展南城區莞太路和建設路交匯處商鋪均價：21000 元/平方米東莞市福民集團房地產開發部 2005 年 7 運河東 1 號莞城區運河東三路商鋪均價：9000 元/平方米東莞萬科置業有限公司 2005 年 8 華南 MALL 東莞市萬江區萬通路 MALL 均價：20000 元/平方米東莞市三元盈暉投資發展公司 2004 年 9 東城十三碗東城區東城區東升路餐飲街均價：31000 元/平方米廣東光大企業集團有限公司 2006 年 10 一里洋場東城區東城大道東中心商鋪均價：30000 元/平方米香港華南企業集團 2006 年 11 東城風情步行街東城大道與東城西路交匯點商業街

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