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1、二、三及四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的策略和招商的經(jīng)營管理，如果細(xì)說起來，可能說兩天 甚至說一周都說不完， 我們簡單的以點(diǎn)帶面， 把我們東方偉業(yè)這個(gè)公司在發(fā)展過程中所遇到 的一些問題做一個(gè)經(jīng)驗(yàn)分享和交流， 也把我們在去年所做的一個(gè)縣城實(shí)際開發(fā)的案例做一個(gè) 分享。大家接觸到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，通常碰到的第一個(gè)問題就是商業(yè)地產(chǎn)能不能做，這 是第一個(gè)問題。 更具體一點(diǎn)就是我們能做多大， 我們這個(gè)項(xiàng)目到底能做一個(gè)十萬方的不動(dòng)產(chǎn) 還是五萬方的不動(dòng)產(chǎn)，接下來這個(gè)項(xiàng)目能做成什么樣子，不同的城市等級，因?yàn)槲覀儢|方偉 業(yè)在過去這段時(shí)間一直在做這些事情，也有一些經(jīng)驗(yàn)，給大家做一個(gè)分享。 東方偉業(yè)在過去幾年的主要業(yè)務(wù)發(fā)展主2、要是沿著海邊走的， 往北在遼寧的營口， 在中部 區(qū)域在內(nèi)蒙， 在上海、 江蘇、 福建一直到廣東都有一些不同項(xiàng)目在做項(xiàng)目， 這是今年的項(xiàng)目， 時(shí)間關(guān)系，簡單過一下，包頭的賽立特區(qū)域，這是工業(yè)廠房的一個(gè)改造，這是鄂爾多斯的東 方偉業(yè)城市廣場，這也是由于城市升級的需求，對商業(yè)地產(chǎn)所提出的一些要求。包頭的僑城 東方偉業(yè)城市廣場，是由于老商圈的升級改造而帶來的。還有營口的八一圈，城市大量健在 的居住需求帶來了商業(yè)的需求， 所以也給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來了一些機(jī)會(huì)。 霞浦東方偉業(yè)城市 廣場，它是一個(gè)比較好的攝影基地，但是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)而言，是我們目前進(jìn)入最低等級的一 個(gè)城市，我們把所有人口的聚集都把它理解為城市，3、城市是什么？城就是人居住的地方，市 就是在這里面從事商業(yè)貿(mào)易的地方。按照傳統(tǒng)商業(yè)等級規(guī)劃，經(jīng)常看到二三及四線，到底什 么是一線、二線、三線、四線？我們最傳統(tǒng)的一線城市的理解，因?yàn)槲以瓉碓谶B鎖性的企業(yè) 做策略發(fā)展的研究，傳統(tǒng)的一線城市的應(yīng)該是北上廣深，從城市規(guī)模，從人口數(shù)量的角度， 接下來二線城市我們把它理解為省會(huì)城市及計(jì)劃單列市， 這樣一分大家就會(huì)看到， 有很多項(xiàng) 目我們既不在一線，也不在二線，是集中在三線甚至四線。去年出現(xiàn)一些鎮(zhèn)級市，把這些城 市理解為五線城市，也開始出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 三明它是一個(gè)地級市，我們在這里也進(jìn)行了開發(fā)，東方偉業(yè)發(fā)展的歷程，最早是作為一 個(gè)沃爾瑪?shù)囊粋€(gè)緊密合作伙伴，隨著沃爾瑪?shù)陌l(fā)展，進(jìn)入到各個(gè)地級市，也跟隨進(jìn)行了這些 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 所以我們經(jīng)常說商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)， 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際上是離不開商業(yè)連鎖企 業(yè)的開發(fā)，對于住宅而言，我們目標(biāo)群體是居住者，對商業(yè)地產(chǎn)而言