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1、南 陽 府 衙 項 目 整 體 策 劃 案 南陽府衙商業項目整體策劃方案 項目策劃小組構成： 本策劃方案興奮點： 1、策劃出了全國首個主題式步行街即體驗式休閑觀光步行 街。 2、南陽首個復合型、多功能消費中心。 3、提出了將府衙、城市中心廣場和大統百貨納入本項目的全新 思路，具有戰略高度。 目錄 前言 第一部分：市場形勢和項目開發思路 一、宏觀環境分析 二、商業格局分析 三、區域發展前景展望及競爭形勢分析 四、南陽商業板塊與項目商圈分析 五、項目開發思路 六、項目開發三大目標 七、項目開發核心思考的三大原則 第二部分 項目 SWOT 分析 一、項目優勢和劣勢分析 二、項目機會和威脅分析 第三部2、分 商業形態確立與競爭力構建 一、商業形態分析 二、商業形態確立 三、商業形態的不利因素化解辦法 四、競爭力構建策略 第四部分：概念設置與定位 一、項目開發理念設置 二、定位 第五部分 項目目標客戶群分析 一、目標客戶群特征分析 二、項目目標客戶群定位 三、目標客戶群區域定位 第六部分 項目命名 一、首選案名 二、備選案名 第七部分 產品規劃設計建議 一、產品整體規劃原則 二、整體規劃要點 三、工地圍墻及工地廣告牌的設置 第八部分：項目價格制定 一、價格制定思路 二、價格制定原則 三、價格制定策略 第九部分：營銷推廣策略 一、面臨的市場營銷環境及趨勢 二、項目營銷策劃原則 三、營銷及推廣策略 3、四、各階段推廣計劃 結束語 附件： 本項目市場前景及投資分析報告提綱 前言 “城市化運動”席卷全國，舊城改造涌動中原。為適應城市化市 場的需求， 繼大中城市舊城改造之后， 各中小城市舊城改造全面推開。 面對城市化運動，我們必須思考以下問題： 如何從“新城市運動”中，贏取稍縱即逝的商機？ 如何從“舊城改造”運動中，獲得有益的啟發？ 如何在激烈的市場競爭中，奠定持續性開發的版圖？ 如何深挖容量有限的市場？ 如何從沿海“新城市運動”中的成功樓盤身上學習？ 如何通過一個項目，締造一個經典個案，樹立一個著名品牌？ 如何實現項目經濟效益最大化、品牌價值的最大化？ 如何實現發展商品牌形象的持續提升？ 我司認為， 對于這些根本問題， 唯有以全面的視野、 全局的觀念、 全程的策劃，放眼中國商業發展，緊扣城市化進程的趨勢，站在中國 新城市運動的高度，審視南陽城市現狀、趨勢與前景，宏觀視野、中 觀現實與微觀技術