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1、 南寧五星級山漸青溫泉主題酒店籌建策略南寧五星級山漸青溫泉主題酒店籌建策略 序言：贏在起點序言：贏在起點 山漸青溫泉水鎮(zhèn)位于南寧北部高峰嶺片區(qū)， 該區(qū)域是南寧的上水 地區(qū)，更是南寧市重要的水源地，具有理想的生態(tài)濕地環(huán)境；與之毗 鄰的高峰嶺還是廣西最大的生態(tài)林區(qū)，未來還將建有兩個森林公園。 依托大自然饋贈的青山綠水，坐擁湖光山色，山漸青溫泉修養(yǎng)度 假酒店的籌建更應(yīng)當(dāng)未雨綢繆，充分利用自身優(yōu)勢，揚長避短，準(zhǔn)確 把握市場需求， 明確檔次/類型/規(guī)模/文化/功能等要素定位， 使酒店建 筑/文化與自然和諧交融，打造一個“不曾有，不再有”的標(biāo)桿項打造一個“不曾有，不再有”的標(biāo)桿項 目，贏在起點！目，贏在起2、點！ 第一部第一部分：項目分：項目 SWOT 分析分析 一、優(yōu)勢分析：一、優(yōu)勢分析： 1、項目地處山漸青溫泉水鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離喧囂的市區(qū)，坐擁青山綠水、園 林景致，周邊環(huán)境寧靜優(yōu)雅，非常適合修養(yǎng)身心。 2、溫泉是項目建設(shè)得天獨厚的優(yōu)勢。 3、借助溫泉水鎮(zhèn)威尼斯風(fēng)格，使得項目具有鮮明的個性號召力。 4、保利集團(tuán)雄厚的地產(chǎn)實力保障項目成為經(jīng)典的行業(yè)精品。 5、保利集團(tuán)強大的央企品牌號召力將使項目的推廣具有高屋建瓴的 優(yōu)勢，可以迅速打開知名度，提升美譽度。 6、保利集團(tuán)積極進(jìn)取的企業(yè)文化提升項目核心競爭力。 7、依托保利集團(tuán)強大的品牌/市場/人力資源，高質(zhì)量的控制體 系以及強大的融資能力，令項目的市場拓展如3、虎添翼。 二、劣勢分析：二、劣勢分析： 1、項目處在城市邊緣， 公共交通線路較少， 市民往返交通不夠便利。 2、項目距朝陽商圈青秀萬達(dá)商圈、金源廣場航洋城東盟領(lǐng) 館區(qū)等城市 CBD 較遠(yuǎn)，不利于公干、市區(qū)觀光購物、探親訪友。 3、項目地處市區(qū)邊緣，周邊社區(qū)的金融、醫(yī)療、生活服務(wù)等配套功 能偏弱。 4、在酒店特別是主題酒店運營方面可資借鑒的經(jīng)驗和可供利用的資 源較欠缺。 三、機會分析：三、機會分析： 1、北部灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，強力助推本土旅游業(yè)的發(fā)展， 南寧作為“10+1”戰(zhàn)略的橋頭堡，使得項目的推廣具有區(qū)域性國際市 場色彩和資源優(yōu)勢。 2、廣西無特色鮮明且設(shè)施完備的高端主題酒店，市場空白點明顯。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入提高，消費能力明顯增強，消費理念逐步改 變： 根據(jù)馬斯洛的需求層次理論， 當(dāng)人們的生活水平達(dá)到一定程度時， 就希望滿足精神需求。隨著物質(zhì)生活和科學(xué)文化水平的提高，人