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南通人民東路前期定位報告分析(81頁).doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：81382 2021-04-01 81頁 2.71MB

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1、南南通通人人民民東東路路項項目目定定位位報報告告第一部分第一部分項目市場環境分析項目市場環境分析 1. 1. 行業環境分析行業環境分析 1.1 1.1 行業自然地理及人口環境行業自然地理及人口環境 1.1.1 1.1.1 城市概覽城市概覽南通，地處我國東海岸中部，長江入海口北岸，三面臨水，一面靠陸，狀如菱形斗島。它隔江與中國經濟最發達的上海及蘇南地區相依，被譽為“北上海”。南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，海岸線 210 公里，其中可建 5 萬噸級以上深水泊位的岸線 40 多公里，是我國沿海地區土地資源最豐富的地2、區之一。南通下轄崇川區、港閘區、富民港經濟技術開發區、狼山旅游度假區和啟東、海門、通州，如皋四個縣級市和海安、如東二縣。南通行政區劃圖南通行政區劃圖在中國近代文化科教史上，南通以創辦第一所師范學校、第一座民間博物院、第一所紡織學校、第一所刺繡學校、第一所戲劇學校、第一所中國人辦的盲啞學校和第一所氣象站等“七個第一” ，而占有重要地位。南通市容南通市容目前，南通市以輕紡工業為主體產業形成了紡織、輕工、儀器機械、電子、化工、醫藥、建材、造船、電力等多門類的工業體系。2003 年，南通全市國民生產總值達到 1006.65 億元，一、二、三產分別為 141 億元、515.77 3、億元和 349.88 億元。目前，已有少量的日、臺及歐美企業入住南通市開發區內，預計未來入住的外企數量還將不斷壯大。 1.1.2 1.1.2 人口規模及構成變化人口規模及構成變化（1 1）人口現狀人口現狀 2003 年南通全市人口 777.62 萬人，其中市區人口 83.01 萬人。從人口構成上看，南通市目前非農業人口比重僅占 30.21，城市化率較低。非農業人口大都集中在市區，市區非農業人口占全市非農業人口比重約為 35.33。市區人口不斷增長，而同時戶均人口不斷下降，總戶數的上升將會對住宅產生新的需求。（2 2）人口規劃人口規劃近期規劃：南通市近期建設規劃提出要突出發展中心城市，擴大市區范圍和人口規模，到 2005 年城市化水平達到 46.27，市區人口達到 85 萬人，城市規模 85 平方公里。 2010 年規劃：2010 年南通市規劃城鎮總人口達到

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