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1、鎮郵政所工程建設項目可行性分析報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月40可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 錄第一章 項目概況1一、項目名稱與承辦單位1二、可研報告編制的依據和范圍1三、主要技術經濟指標3第二章 項目建設的必要性4一、項目背景4二、項目建設的必要性5第三章2、 工程選址7一、地理位置7二、地形、地貌7三、工程地質情況7四、氣象8第四章 征地拆遷10第五章 工程建設方案11一、總平面布置原則11二、規劃建設的指導思想及原則11三、項目總平面布置及功能分區12四、主要建筑結構與裝飾12五、建筑設計13六、抗震14第六章 公用工程15一、給水系統15二、供電工程17三、采暖、通風工程20第七章 環境保護22一、設計依據22二、建設地點環境現狀22三、主要污染物及其治理方案23第八章 消 防31一、編制依據31二、建筑防火31三、消防給水31 四、電氣防火 .31五、防雷接地系統32第九章 節 能33一、編制依據33二、節電、節水33三、建筑節能34四、選3、用節能型建筑材料34第十章 職業安全、勞動保護35第十一章 項目實施計劃與組織機構38一、項目實施計劃38二、組織機構38第十二章 招投標專篇39一、招投標依據39二、本工程招標范圍及項目39三、招標組織形式及方式40四、招標投標工作的安排40第十三章 投資估算與資金籌措41一、項目投資估算及依據41二、融資方案42第十四章 項目社會效益評價43第十五章 項目環境效益評價45第十六章 結論與建議46一、評估結論46二、有關說明與建議46附表： 中國礦業安全技術培訓中心工程建設項目投資估算表附圖： 紅星水庫北01地塊控制性詳細規劃圖附件： 1、哈阿發改前字201040號項目前期工作通知2、NO.4、AC2010031號地塊成交確認書3、企業法人營業執照復印件4、企業組織機構代碼證5、企業法人身份證復印件第一章 項目概況一、項目名稱與承辦單位1. 項目名稱xxx區xxx鎮郵政所工程建設項目2. 項目承辦單位 xxx區xxx鎮人民政府3. 項目建設地點xxx區xxx鎮5. 可研性報告編制單位xxxxx工程咨詢有限公司資格等級：丙級證書編號：工咨丙xxxxx二、可研報告編制的依據和范圍1. 編制依據（1）國家建設部及黑龍江省頒布的與房地產相關法律與政策：城市總體規劃、居住區規劃、住宅設計規范、住宅建筑規范；（2）中華人民共和國城市房地產管理法；（3）中華人民共和國土地管理法；（4）國務院關于促5、進節約集約用地的通知（國發 20083號）；（5）關于認真貫徹進一步加強土地供應調控的通知（國土資發2007236號）；（6）建設單位提供的作為編制依據的數據和資料；（7）可研報告編制的有關規范要求。2. 編制內容（1）項目提出的背景及建設的必要性（2）項目的選址及自然條件（3）項目的建設方案（4）項目的環境保護、消防與節能（5）項目的組織機構（6）項目的實施進度及招投標（7）項目的投資估算和資金籌措（8）項目社會效益評價三、主要技術經濟指標（1）主要建筑相關指標：項 目數量單位用地面積200總建筑面積150綠地率30用地用途公益事業（2）投資估算及資金籌措項目建設總投資25萬元。資金來源為上6、級撥款20萬元，其余5萬元企業自籌。（3）建設工期：2010年7月至2011年7月。第二章 項目建設的必要性一、項目背景xxx區位于xxx市東南23公里處,全區土地面積2445平方公里,基本地貌為“七山一水二分田”，森林覆蓋率65以上，轄6鎮、4鄉、126村、9個街道辦事處,總人口58.3萬人。xxx鎮位于xxx省xxx市xxx區東南 59 公里處的xxx河上游，東與xxx市的xxx鎮為鄰，西與本市的xxx鄉相連；南與xxx鎮接壤；北與xx縣xxx鎮毗鄰。全鎮總面積 365 平方公里，山地面積50.95萬畝，耕地面積2.375萬畝。鎮轄5個村，18個自然屯，村民2338戶，13000人。其中工7、業人口3700人，農業人口9300人。二、項目建設的必要性鄉鎮郵政局所建設嚴重不足，給全省廣大農村群眾用郵帶來困難和不便，制約著郵政實施普遍服務工作，也無法推動郵政公共服務均等化的順利實施。空白鄉鎮郵政局所建設任務緊迫、意義重大，啟動空白鄉鎮局所建設工作是貫徹落實黨中央、國務院要求的具體舉措，是推進公共服務均等化的有力措施，符合郵政法關于“國務院和地方各級人民政府及其有關部門應當采取措施，支持郵政企業提供郵政普遍服務”的規定。遵照“政府投入、行業監管、企業運行”的總體規劃方案實施，在省發改委和各級地方政府部門的大力支持下，在郵政系統的全力配合下，國辦發200942號文件提出的“力爭在2012年8、之前全部完成郵政基礎設施空白鄉鎮的郵政局所補建工作”的任務一定能夠如期完成，我省農村地區郵政普遍服務、服務“三農”、分銷配送和農村郵政物流服務能力和水平一定能夠得到顯著提升。 綜上所述，本項目的建設，符合城市總體規劃，不僅可以徹底改變該區域的狀況，改善城市環境，而且能夠促進城市經濟發展，美化城市建設。所以本項目的建設是十分必要的。第三章 工程選址一、地理位置本項目選址位于xxx區xxx鎮。項目用地面積200平方米，總建筑面積150平方米。二、地形、地貌場地屬于平原，為沖積和洪積成因，地勢平坦。項目所在地區交通便利，周邊配套設施齊備。附近具有市政給排水配套管網和電源，可以為小區建設和今后的使用提9、供支持。該地區非常適宜建設商服小區。三、工程地質情況該建筑場地的地基土由第四系粘性土組成。鉆孔深度15.00米，所揭露深度內的地基自上而下可分五層。第一層粉質粘土：黃褐色、硬塑，埋深2.202.80米，fk=200kpa。第二層粉質粘土：黃褐色，可塑，埋深2.202.80米，厚1.201.80米，fk=145kpa。第三層粉質粘土：黃褐色，可塑，埋深3.804.00米，厚2.504.00米，fk=100kpa 。第四層粉質粘土：黃褐色，可塑，埋深6.507.80米，厚0.501.20米，fk=140kpa。第五層粉質粘土：黃褐色，硬可塑，埋深7.009.00米，厚度2.303.70米，fk=210、00kpa。勘察時在鉆探深度內未見地下水。本地區最大凍深為1.99米。地震烈度按6度考慮。四、氣象xxx氣候屬中溫帶大陸季風氣候，冬長嚴寒多雪，夏季涼爽宜人。主要氣象參數是：年平均大氣壓：99.37kpa夏季平均大氣壓：98.50kpa冬季平均大氣壓：100.15kpa年平均氣溫：5.3極端最高氣溫：36.4極端最低氣溫：-38.1最熱月平均氣溫：22.8最冷月平均氣溫：-19.4最熱月平均相對濕度：77%最冷月平均相對濕度：74%全年日照時數：2641h平均年降水量；523.30mm日最大降水量：104.80mm全年無霜期：124d最大積雪深度：41cm全年平均風速：3.65m/s夏季平均風11、速：3.5m/s冬季平均風速：3.8m/s主導風向：S、SSW主導風向頻率：12.00%最大凍土深度：1.99m第四章 工程建設方案一、總平面布置原則根據本項目占地面積、平面布局、使用功能、四鄰情況等基本條件，以科學合理、方便管理、符合衛生、消防、人流及物流交通合理安排等要求為原則。二、規劃建設的指導思想及原則1. 指導思想認真貫徹中共中央的各項方針政策，從安定團結構建和諧社會的愿望出發，以建設社會主義新型居住小區為契機，一絲不茍的搞好該區域開發工作。2.原則（1）可持續發展和協調原則。保證城市結構在社區的延續，保證未來社區與周邊地區功能、交通、空間等各種關系合理一致。（2）堅持地域性、文化性12、和創新性原則。充分體現用地條件特征，最大限度開發土地資源，創造有特色的空間形態。（3）體現以人為本的原則。尊重居民的活動規律，綜合考慮日光、采光、通風、防災、配套設施及管理要求，創建方便、適用、安全的居住生活環境。三、項目總平面布置及功能分區1. 項目建設概要項目建設總占地面積200平方米，建筑物性質：公益事業，建筑總面積150平方米。項目位于xxx市xxx區xxx鎮。項目平面體型以“I”字形為主，這種布置方式既爭取了較好的建筑朝向。2. 綠化綠化遵循點、線、面相結合的原則，通過喬、灌、花、草的合理配置和建筑小品設計，組合成尺度宜人的大小不等的多樣化空間。四、主要建筑結構與裝飾1、磚混結構。213、基礎形式：毛石基礎。3、室外裝修：貼外墻磚。4、室內裝修：墻面、天棚抹灰刷涂料，塑鋼窗，實木門。5、室內鋪地磚。 五、建筑設計1建筑設計規范和依據（1）建筑內部裝修設計防火規范GB5022295（2）民用建筑設計通則GB503522005（3）建筑地面設計規范GB5003796（4）建筑抗震設計規范GB500112001（5）建筑抗震設防分類標準GB5022395（6）構筑物抗震設計規范GB5019193（7）電力設施抗震設計規范GB502601996（8）建筑結構荷載規范(GB50009-2001)2立面設計本工程室內地坪正負零距室外自然地面0.45m。 3.結構設計（1）結構設計規范和依14、據1建筑結構荷載規范GBJ9872混凝土結構設計規范（修訂版）GBJ893建筑地基基礎設計規范GBJ7894建筑樁基礎技術規范JGJ94945給水排水工程結構設計規范GBJ69846建筑結構設計統一標準GBJ68847其他與本工程有關的資料、文件等。（2）設計荷載2.5KN/m2六、抗震根據建筑抗震設計規范（GB500112001）規定，哈爾濱抗震設防烈度為6度，應按規定進行相應的抗震設計。第五章 公用工程一、給水系統1設計依據（1）建筑給排水設計規范GB500152003（2）建筑設計防火規范GBJ1687 2001年版（3）全國民用建筑工程設計技術措施給水排水（2003）（4）室外給水設計15、規范GBJ1386（1997年版）（5）室外排水設計規范GBJ1487（1997年版）（6）建筑給排水設計手冊（7）城市供水水質標準CJ/T2062005（8）城市居民生活用水量標準GB/T503312002（9）自動噴水滅火系統設計規范(BG50084-2001)2005年版(10)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(GB5006797)(11)建筑滅火器配置設計規范(GB501402005)2設計范圍室內外給排水、消防系統設計。3. 給水設計（1）用水量標準住宅生活用水定額：120L人d Kh=25 t24h澆灑道路及場地用水定額：2L次 一日一次綠化用水定額：15L次 一日一次最大室內消16、火栓用水定額：20Ls最大室內噴淋用水定額：20Ls最大室外消防用水定額：15Ls（2）生活給水系統道路沖洗及綠化用水由小區生活給水管網靠市政水源直接供水。設智能水表計量。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，采用內墻吸聲材料，底座、隔板和閣樓板隔振材料，使噪聲排放達到工業企業廠界環境噪聲排放標準（GB123482008）2類標準要求。室內：衛生潔具均采用節水型產品，以減少水資源的浪費。（3）消防給水系統室外設置地上式消火栓，間距不超過120米，消防水量為15Ls。在水泵接合器15至40米范圍內應有室外消火栓。并設置集中消防水泵房，消防水泵房處設置地下消防水池一座，當市政給水管網斷水時，由17、消防水泵房內室外消火栓穩壓設備供水，室外消火栓穩壓設備從消防水池抽水。消防系統管徑小于100的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于100的采用熱鍍鋅無縫鋼管。4. 排水系統室內排水采用污廢水合流排至室外污水管網。室外排水系統采用雨污水合流制。雨水、污水由小區管網收集后就近排入市政污水管網。生活污水量按80生活用水量計算。室外雨水排水量按當地降雨強度公式計算，設計暴雨強度重現期以1年計。5. 管材生活給水系統管道均為PPR給水塑料管，熱熔連接。消防給水系統管道均采用焊接鋼管焊接。排水系統管道均采用PVC排水塑料管，二、供電工程1設計依據（1）建筑工程設計文件編制深度規定（2003年版）（2）民用建筑電氣設計18、規范JGJ/T1692（3）供配電系統設計規范GB5005295（4）電力工程電纜設計規范GB5021794（5）低壓配電系統設計規范GB5005495（6）通用用電設備配電設計規范GB5005593（7）建筑照明設計標準GB500342004（8）建筑設計防火規范GBJ1687（9）建筑防雷設計規范GB5005794（2000年版）（10）建筑物電子信息系統防雷技術措施（電氣）20032004（11）有線電視系統設計規范GB50200-94（12）建筑與建筑群綜合布線工程設計規范GBT503112000（13）智能建筑設計標準GBT50314-2000（14）全國民用建筑工程設計技術措施（電19、氣）2003年（15）建設單位提供的相關技術材料2. 負荷等級本工程按二級負荷要求供電。3. 配電系統（1）負荷級別該項目為多層商服樓，用電負荷最高為二級負荷。（2）負荷估算本項目負荷計算采用單位面積估算法4KW/100m2，總用電負荷為6KW，需要系數0.9，估算負荷5.4KW。消防電源等重要設施用電及主要通道等重要部位的照明均為二級負荷。4. 低壓配電線路敷設方式（1）室外電纜線路選用YJV型交聯電纜埋地敷設。（2）室內低壓配電柜的饋電線路均采用電纜沿電纜線槽或橋架敷設，其中引至消防設備的配電線路采用耐火電纜。其它電纜根據規定相應采用各級低鹵、無煙、阻燃、耐火電力電纜。（3）照明、動力配電20、支線采用Bv型塑料絕緣銅芯線穿管在墻、樓板或吊頂內敷設。5. 接地措施（1）供電部分接地型式采用TN系統。（2）電源進線處作總等電位聯結。（3）本工程采用聯合接地方式，利用房體基礎內主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。6. 防雷系統照明：設有工作照明及值班照明。防雷、接地根據建筑物高度、占地面積（計算年雷擊次數）及使用功能，確定建筑物防雷類別，最高類別設定為三類。7.弱電系統弱電設計范圍及內容：通信系統、CATV系統、火災自動報警系統。三、采暖、通風工程1. 設計依據(1)采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003(2)民用建筑節能設計標準JGJ26-95(3)建筑設計防火規范G21、BJ16-87(2001年版)(4)全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調、動力(2003)(5)供暖通風設計手冊2. 采暖系統本項目采暖熱指標為60W/m2，計算所需熱負荷為9KW。采暖熱源由鍋爐房提供。3. 通風系統均利用外窗進行自然通風。第六章 環境保護一、設計依據本項目的環保工程要按與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的基本建設“三同時”原則進行建設，對污染源和污染物實行有效地控制和治理，主要的設計依據有：1中華人民共和國環境保護法2國務院環境保護委員會文件（87）國環字（002）號建設項目環境保護設計規定3城市區域環境噪聲標準GB3096934大氣污染物綜合排放標準GB162971922、965污水綜合排放標準GB897819966地表水環境質量標準GB383820027環境空氣質量標準GB309519968黑龍江省地面水環境質量功能區劃分和水環境質量補充標準DB23/485-989鍋爐大氣污染物排放標準GB13271200110工業企業廠界噪聲標準GB123489011建筑施工場界噪聲限值GB1252390二、建設地點環境現狀本項目選址位于xxx市xxx區xxx鎮，項目所處區域無特殊環境敏感點。三、主要污染物及其治理方案該工程施工過程中，將對環境空氣、地表水、聲環境、社會環境及人群健康產生影響。1、廢氣：拆遷、建筑材料運輸等施工操作使施工現場及沿途空氣質量受到揚塵和車輛尾氣的23、污染。為了減少施工期對周圍環境的污染，必須按照哈爾濱市防治城市揚塵污染暫行辦法的規定，施工現場周邊應設置22.5m圍擋；在拆除建筑物過程當中，應當采取濕式作業等有效防塵措施；對施工現場內的施工道路進行硬質覆蓋；對砂石、灰土等物料應當采取封閉、遮蓋等有效措施；建筑材料運輸車要用苫布蓋好，采取嚴密的封閉措施；施工單位應當按照有關規定使用商品混凝土，不得擅自在施工現場攪拌混凝土。2、廢水：本工程施工期廢水主要是施工人員產生的生活污水及配料、攪拌機等施工現場產生的少量廢水。施工期應設集中排放池，應提高施工人員環保意識，不隨便便溺和隨意傾倒污水，可采用設備臨時化糞池和沉淀池的方法，有組織的排入市政管網，24、以減少對環境的影響。3、噪聲：工程施工期噪聲主要是施工機械噪聲及工程材料運輸時車輛產生的交通噪聲，施工過程中要做到文明施工，施工機械要采取一定的減振措施，使設備噪聲減到最低限。對高噪聲施工設備（噪聲值85 dB（A）設備）的使用，象大型車輛、挖掘機、攪拌機、振搗機、起重機、電鋸、鏟土機等為防止噪聲擾民，第一要求采用靜壓打樁機或鉆孔灌注樁工藝，減少打樁產生的噪聲和振動；第二禁止夜間進行噪聲影響較大的施工作業，禁止使用發聲設備；第三嚴格限制施工作業時間，要保證距敏感點的距離最遠，且僅限于白天使用，夜間（21：006：00）禁止施工。并將建設區域外圍作為具體保護敏感目標。合理安排施工設備作業時間和施25、工時間，合理選擇運輸路線，會使施工期間的噪聲對人群的干擾降低到最小程度，建筑施工場界噪聲可滿足建筑施工場界噪聲限值GB1252390規定。4、固體廢物：主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，應及時清運至指定地。駛出施工現場的車輛，應清除輪胎上的泥土。拉運基建殘土的車輛應當封閉，不得沿街撒落泥土，并按市政部門批準的地點傾倒。對不能立即清運的建筑垃圾、殘土，應采取封閉、遮蓋等有效防塵措施。5、對社會環境的影響：工程施工期各類污染物的排放，將對附近居民生活質量產生影響，施工臨時住所衛生條件較差，易產生病菌，對施工人員的身體健康可能產生不良影響，應及時進行消毒。綜上所述，施工期間雖然對環境產生一些不利影26、響，建設單位要采取有效措施防治施工期間污染，將影響降到最低。四、綜合結論xxx鎮郵政所建設項目符合城市發展規劃，同時符合國家環境保護總局2006394號文件嚴格審批房地產要求的規定，對促進區域經濟、社會發展有積極作用。該項目建設在認真執行環境保護法律法規，嚴格執行環境保護“三同時”的原則，落實了報告表中提出的污染物防治措施，污染物穩定達標排放，項目建設從環境保護方面分析是可行的。第七章 消 防一、編制依據1中華人民共和國消防法2黑龍江省消防條例3建筑設計防火規范GBJ16874建筑內部裝修設計防火規范GB50222955建筑滅火器配置設計規范GBJ140906建筑防雷設計規范GB500579427、（2000年版）7建筑設計防火規范(GBS00 162006)二、建筑防火1本項目建筑物的耐火等級為二級。2本項目建筑與周邊建筑物之間的防火間距均不小于6米。3建筑物內部的防火分區按規范設置。4本項目設置的消防通道，其路面寬度、轉彎半徑、承載力等符合設計規范要求。三、消防給水樓內設置消火栓，院內有消防水池，能夠滿足本項目要求。四、電氣防火1本項目按二級負荷供電。2在建筑物內設置火災報警裝置。五、防雷接地系統防雷保護利用本樓基礎的自然接地體，墻內預埋鋼筋做接地引下線。接地電阻小于1歐姆。第八章 節 能一、編制依據1中華人民共和國節約能源法2國家計委、經貿委、建設部關于固定資產投資工程項目可行性研28、究報告“節能篇”編制及評估的規定3建設部民用建筑節能管理規定（建設部部長第76號令）4民用建筑節能設計標準JGJ2695二、節電、節水1、節電本項目所有用電設備一律選用節能、節電型產品，根據用電負荷，合理設計電路，選擇器材，并加強用電管理，杜絕負荷運行，提高設備運行效率，減少用電損失，實現節電。2、節水我國水資源貧乏，節約用水是當前關系國計民生的大事。節約用水的重點是防止跑、冒、滴、漏，實現合理用水。適時開展有針對性的節水意識教育，提高節約用水意識，并努力實現一水多用，也是實現節約用水和利國利民的重要措施。三、建筑節能本項目在設計時應嚴格遵照民用建筑節能管理規定的相關要求，充分考慮影響建筑物耗29、熱指標的多個因素：應合理的確定建筑物各部分圍護結構的傳熱系數，合理的制定窗墻面積比，對熱橋部分應采取保溫措施，保證內墻表面溫度不低于空氣露點溫度，減少附加傳熱損失，在總體建筑物輪廓尺寸和窗墻面積比不變的條件下，采用高效保溫的墻體、屋體和門窗，提高門窗的氣密性，減少換氣次數，在規劃允許的條件下，控制好窗墻面積比，避免凹凸面過多的形體復雜建筑，以實現節能。四、選用節能型建筑材料在工程建設中，綜合考慮其建筑結構的合理性、安全性和經濟性的情況下，應盡量采用以下節能材料，如：巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖、加氣混凝土塊、空心磚、塑鋼窗、聚苯板及國家提倡的節能材料，嚴禁使用國家已明文規定禁止使用的各種建材，以實30、現節能的目的。第九章 職業安全、勞動保護為了加強對職業安全、勞動保護的管理，應嚴格執行有關勞動保護方面的法律、法規和規章。設備配置方面應配置測塵、測毒、防塵、防毒、安全檢查等方面的儀器設備，同時，在對職業有危害的場所要有可靠的防護措施，明顯的安全標志，嚴格的管理辦法以及在緊急情況下進行安全處置的設施。對人身有危害和對環境有污染的儀器設備必須采取有效的預防措施，嚴格管理，在對有危害因素工作條件下工作人員必須經過專門培訓，應根據具體情況分別發給勞動防護用品。特種勞動防護用品、用具應定期進行檢驗，確保其性能，對失效的用品、用具不能使用。嚴格儀器設備的檢查、維修保養和報廢制度，對職工健康情況還要定期檢31、查。勞動安全：1、工程安全生產工作以“安全第一，預防為主”為方針，堅持生產經營服從安全需要的原則，確保實現安全生產和文明生產。 2、各部門負責人為本部門安全生產責任人，負責本部門的安全生產和安全教育工作，貫徹落實工程安全生產制度，制訂并組織實施安全生產工作實施細則，同時督促檢查，確保安全生產工作的順利開展。 3、各部門負責人要堅決貫徹執行“誰主管、誰負責”的原則，層層落實安全生產責任制，明確安全生產工作的重點，定崗定人做到事事有人管，在安全生產工作中不留空白死角。 4、各部門必須設立安全生產檢查員，負責本部門的日常安全生產督促檢查工作，及時發現問題解決問題并做好記錄，每月將安全檢查記錄上報安保32、部，積極配合安保部落實安全生產責任制。 5、各部門必須加強本部門安全生產教育工作，務必使員工樹立起“安全第一、生產必須安全、安全為了生產”的思想，在工作中嚴格執行各項安全管理規定，遵守安全生產規章制度。 6、提高本部門員工的安全保護意識，做到“三不傷害”（不傷害自己，不傷害他人，不被他人傷害）。 7、各部門負責人要教育引導本部門員工積極參與安全生產工作，發現隱患及時整改，多提有助于安全生產的合理化建議。 8、發生人身、設備事故必須按規定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則（事故原因沒有查清的不放過；事故發生后沒有整改措施的不放過；責任者和員工沒有受到教育的不放過。） 9、33、貫徹防火安全制度，保證人身和設備安全，使項目順利進行。 10、施工現場要保持環境清潔，各種物料碼放整齊并遠離電源、火源、熱源，注意通風。 11、保證施工現場防火通道的暢通，出口、走道處嚴禁擺放任何物品。 12、不得私接亂拉電源、電線，如確實需要，需報主管部門批準，用后及時拆除。 13、使用各種設備必須嚴格遵守操作規程，嚴禁違章作業。 14、避免各種電氣設備、線路受潮和過載運行，防止發生短路，釀成事故。 勞動保護用品及衛生安全管理 ：1、根據工作性質和勞動條件為施工人員配備或發放勞動保護用品。必須教育施工人正確使用勞動保護用品，并隨時檢查員工使用情況。 2、做好防暑降溫、防凍、防噪音、防粉塵工作34、，進行經常性的衛生監測，對超過國家安全衛生標準的作業點，應進行技術改造或采取衛生防護措施，不斷改善勞動條件。 3、發現安全隱患，必須及時整改。 第十章 項目實施計劃與組織機構一、項目實施計劃綜合考慮項目資金到位能力、工程量及當地施工能力等因素，本項目建設實施進度計劃如下：12010年7月2010年12月項目前期工作，編制項目建議書、可研報告、項目審批等。22011年1月2011年3月工程設計、招投標、資金籌措。32011年4月2011年6月土建工程施工、內部裝修，水電系統安裝等。42011年7月竣工驗收、交付使用。建設實施進度表：序號項目實施內容2010年2011年4-67-910-121-335、4-67-910-121項目前期工作2勘察設計、施工準備3土建工程4項目驗收二、組織機構本項目由阿城區松峰山鎮人民政府負責開發建設。 第十一章 招投標專篇一、招投標依據為了保證項目質量，提高經濟效益，保護國家利益、社會公共利益和當事人的合法權益，建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等建議進行招標。招投標工作的依據：1中華人民共和國招標投標法；2工程建設項目招標范圍和規模標準規定，國家發展計劃委員會令第3號；3工程建設項目自行招標范圍和規模標準規定，國家發展計劃委員會令第5號；4工程建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定，國家發展計劃委員會令第9號；5國辦發2036、0034號文，關于國務院有關部門實施招標投標活動行政監督的職責分工的意見；6有關招標投標的法律法規；7有關招標投標的文件范本。二、本工程招標范圍及項目根據“中華人民共和國招標投標法”有關規定，本工程所有招標項目凡達到國家規定規模均采用委托招標形式，選擇具有規定資質的招標代理機構進行招（投）標工作。三、招標組織形式及方式1招標方式采用公開招標方式，本著公開、公平、公正的原則做好每個項目的招（投）標工作，并由建設項目行政主管部門進行監督檢查。2招標時招標單位采取必要的措施，保證招（投）標活動在嚴格保密的情況下進行，任何單位和保人不得非法干預或者影響評標過程和結果。3保證評標活動及其當事人接受依法實37、施的監督，依法查處評標活動中的違法行為。四、招標投標工作的安排安裝工程、重要材料和其它部分招（投）標的項目，需在施工圖進行一段時間后再行實施，這樣會使施工量及材料量更加準確。上面是本工程的招（投）標工作擬安排，不排除業主及主管部門為加快建設進度在招標順序上所進行的調整。第十二章 投資估算與資金籌措一、項目投資估算及依據1. 估算依據(1)中華人民共和國土地管理法(1999年1月1日實施)(2)中華人民共和國土地管理法實施條例(3)中華人民共和國城市房地產管理法(4)中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例(5)黑龍江省建設工程費用定額(6)哈爾濱市市區房屋拆遷補償、補助暫行規定(7) 阿城區相關計費38、標準(8) 建筑工程費依據阿城市近期同類建筑工程技術經濟指標， 結合本項目具體擬建工程規劃設計情況進行估算(9) 不可預見費按照3計算2. 投資估算本項目建設投資為25萬元，其構成如下：投資估算表序估 算 價 值經 濟 技 術 指 標工程或費用名稱建 筑裝 飾安 裝設 備其 他合 計單位數量指標號工程費工程費工程費購置費費 用一建筑安裝工程費112500525001800010000280002210001建筑工程費112500112500m21507502裝飾工程費5250052500m21503503水暖工程費1050010500m2150704電氣工程費75007500m2150505鍋39、爐及附屬設備1000010000臺套1100006院內硬化及綠化2800028000m235080二其他費用130791勘察設計費32053205元2210001.45%2三通一平40004000m250083圖紙審查費225225m21501.54合同鑒證費4444元2210000.02%5工程監理費19231923元2210000.87%6招投標費11051105元2210000.50%7安全施工監察費7777元2210000.035%8工程質量監督費232232元2210000.105%9防洪保安費500500m2500110工程預結算審核費17681768元2210000.80%三建設單位管理費65706570元2210003.00%四前期及預備費60166016元240649 3.00%總合計246665二、融資方案本項目總投資25萬元，其中上級撥款20萬元，其余5萬元企業自籌解決。