大連市房地產回顧展望（11頁）.doc
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1、戴德梁行：戴德梁行：2009 年大連房地產回顧與展望年大連房地產回顧與展望 2010 年 1 月 29 日上午 9 點 30 分，DTZ 戴德梁行大連公司在希望大廈 (論壇 新聞)舉 行了主題為“2009 年度大連房地產市場新聞發布會”。 DTZ 戴德梁行本次召開發布會是對整個 2009 年度大連房地產市場各業態的情況進行宏觀 盤點，包括住宅市場總體分析，寫字樓供求及租金情況，商鋪市場最新動態等等，同時也 對 2010 年市場進行了總體展望。搜狐焦點網對此次發布會進行了現場直播。 2009 年房地產開發用地需求呈現出高漲態勢，主要表現為外資發展商在大連拿地熱情 高漲，恒隆、鷹君、恒基、世茂等外2、資開發商紛紛搶灘大連。同時，內地知名開發企業如 遠洋、大華、保利等也紛紛在大連擴張圈地。主城區及新城區共計成交房地產開發用地 1,003.3 萬平方米，總建筑規模接近 1727.3 萬平方米。金州區、開發區和高新園區成為 2009 年度土地成交重點區域，而中山區和西崗區由于舊城改造步伐加快，土地成交量上漲 復蘇也比較大。 戴德梁行房地產咨詢（大連）有限公司總經理趙欣回顧 2009 年房地產情況 地價明顯上漲。市內四區及高新園區平均樓面地價較 2008 年上漲 11.1%。地價上漲一 方面是由于中心城區幾塊重要商業用地的成交，拉動了土地價格的上漲。另一方面，由于 房地產市場回暖勢頭強勁，開發商對3、土地的需求也大幅上升。而且 2009 年市內四區也打破 了 2008 年底價成交的局面，區域價值較高的一些小規模居住地塊出現競拍搶地現象，且出 現較高的溢價幅度。 在宏觀調控、稅費優惠、拆遷改造、房地產投資回暖、基礎設施完善等一系列措施的 帶動下，商品房成交量在 2009 年呈現出近似“階梯式”增長趨勢。1-11 月，全市共成交 商品住宅 807.7 萬平方米，同比上漲 41.5%。市內四區共成交二手住宅 40,463 件，共計 312.11 萬平方米，同比上漲 204.8%，超過 2007、2008 兩年的銷售總量。高端住宅市場投 資性需求表現活躍，裕景大連中心，時代廣場等項目得到快速消化。 價格方面，1-11 月，全市商品住宅成交均價為 6,394.4 元/平方米，同比上漲 15.6%。 高端住宅方面由于下半年萬達公館 (論壇 新聞)、一方公館 (論壇 新聞)的面市，使得價 格迅速提升
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