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1、 目 錄 第一部分、項目調研的基本情況概述 （一） 、調研信息收集渠道 （二） 、實地體驗考察場所 （三） 、調研范圍對象 （四） 、調研樣本容量分布 第二部分、南通市經濟社會概況宏觀分析 （一） 、社會、人文、歷史環境 （二） 、城市區位與交通 （三） 、經濟發展概況 （四） 、城市規劃與發展定位 第三部分、南通市商業市場經濟環境中觀分析 （一） 、南通市商業市場在長三角商業市場中的地位與特征 （二） 、南通市區商業格局/主要商圈特征分析 （三） 、南通市消費存量分布與訴求特征分析 （四） 、南通市商業市場分類解析 （五） 、南通市中心商圈發展前景分析 第二部分、南通市經濟社會概況宏觀分析 2、對南通市經濟社會概況的宏觀分析有助于對本案商業市場定性的考量，即明晰本案的商業部分在南通市經 濟發展中的地位作用，以及南通城市未來商業發展趨勢對本案商業配置的要求，做到既符合現實要求，又具有 發展的前瞻性。 南通市地處長江三角洲東北部，東瀕黃海、南臨長江，轄區東南部分區域三面環水，呈準半島狀，素有江 海門戶之稱。南通是第一座由中國人自己按照近代城市理念，全面規劃建設并取得卓越成就的城市。 南通市近年經濟發展迅速。1997 年起至今，年經濟發展增速超過 10 個百分比，城市產業結構不斷優化， 城市化水平取得長足進步。 南通市現代轄如皋、通州、海門、啟東 4 市（縣級） ，轄海安、如東 2 縣，崇3、川、港閘 2 區和南通經濟技 術開發區，共有 141 個鄉鎮、10 個街道。全市面積 8544 平方公里，毗鄰海域約 1 萬平方公里，共有長江岸線 277 公里、黃海岸線 205 公里。 2006 年南通的全市戶籍人口 769.79 萬人， 其中市區人口 86.64 萬人。 2006 年， 全市人口出生率為 6.35， （一） 、社會、人文、歷史環境 人口死亡率為 7.16，人口自然增長率為-0.81（已經連續五年呈現負增長） 。 （此圖改成五年數據，與文字表述一致） 五千多年前，南通境內的海安青墩即已成陸，并有原始氏族部落繁衍生息。在今市區一帶五代設郡，稱靜 海。后周顯德五年（公元 958 年） ，筑城，定名通州。宋天圣元年（公元 1023 年） ，改稱崇州，又名崇川。辛 亥革命后，廢州設縣，稱南通縣。1949 年，南通全境解放改縣為市，市、縣分治。1983 年，南通地區與南通 市合并，