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1、華僑城沙家浜唐市古鎮,OCT SHA JIA BANG,TANG SHI ANCIENT TOWN,2021-03-19,01 背景研究,1背景研究1.1項目背景,滬蘇杭黃金三角地區高速公路網發達，連接長三角核心城市地處“1小時經濟生活圈“。1小時內可達上海、杭州、蘇州、無錫等長三角主要城市作為連接滬寧發展軸的必經之途，將輻射帶動蘇錫常腹地發展,1小時經濟生活圈,100KM,200KM,基地緊靠唐市客運站，人流量較大，有利于人氣的引導和聚集。基地四周交通路網發達，可經由滸紗線連接常熟市區，由錫太公路連接蘇南碩放國際機場，由常臺高速通往蘇州北站，由東南連接線通往昆山市區。基地距沙家浜景區，田園綜2、合體，蘆葦生態體驗區約5KM，距離近，可與其形成一條旅游環線，豐富游客體驗。,通往蘇南碩放國際機場,1背景研究1.2交通分析,“一鎮一浜，二田三市”,華僑城沙家浜 蒹葭浜城 旅游度假區,全國唯一包含生態、濕地田園、歷史、人文、商業、產業、生活等多種元素；以“蘆葦”文化為創新奇點；引領中國紅色旅游升級故事的現代演變為脈絡；以打造國家級旅游度假區為目標，新一代度假區革命驅動者。,1背景研究1.3旅游發展格局,SITE,歷史鎮區旅游,常熟市沙家浜鎮總體規劃-鎮域產業布局,產業結構調整,加速產業結構調整，提升產業能級，協調三次產業發展；培育新興、高效經濟增長點，提高核心競爭力，遠期三次產業結構為3:53、5:42。,產業發展方向,第三產業 特色化、結構化。健全、培育、提升，以健全基礎性公共服務設施為突破口，提升生活性服務業檔次。積極發展旅游業，拓展文化產業，發揮旅游業的聯動效應，帶動現代服務業的快速發展。,項目準入門檻,按照產業發展轉型要求，引進項目應符合國家低碳、節能、環境保護等相關要求，大力發展低碳綠色產業，提高產業門檻，保護沙家浜的生態環境。,1背景研究1.4規劃解讀,SITE,歷史鎮區旅游,常熟市沙家浜鎮總體規劃-鎮域旅游規劃,以紅色文化、水鄉古鎮、健康養生和農家湖鮮為特色的長三角一站式度假旅游目的地。,發展目標與定位,旅游發展策略,突出文化：嚴格保護古鎮資源，強化江南水鄉傳統文化特色4、 傳承經典：弘揚紅色經典，加強旅游產品體驗強調生態：豐富旅游產品體系，開發生態型旅游產品 強化協同：轉變景點旅游模式，發展全域旅游,1背景研究1.4規劃解讀,常熟市沙家浜鎮總體規劃-歷史鎮區規劃結構,歷史文化軸指尤涇河歷史文化軸線，是集中展示歷史鎮區傳統風貌、歷史文化的線性空間城鎮功能軸指萬安街、繁華街和金樁路3條軸線，是歷史鎮區與新鎮區聯系的主要通道，也是歷史鎮區綜合服務功能的聚集區域。,三軸,多區,歷史文化展示區利用歷史鎮區尤涇河、漁漣涇及金樁浜沿線保護與更新。置換部分用地為歷史功能，增設部分富有歷史風貌的開敞空間，形成特色鮮明的歷史文化展示區。公共服務區沿繁華街東側、萬安街兩側及現狀唐市5、幼兒園東側按傳統風貌整治街巷、建筑空間，鼓勵恢復老字號、亭林書院，展現沙家浜歷史古鎮風貌，發展歷史文化旅游。傳統風貌居住區保留相對集中的居住區，進行風貌整治，完善各類公共服務設施及市政公用設施，增加小型綠地，提高居住環境質量。,1背景研究1.4規劃解讀,基地6KM范圍內有3個高速出入口常臺高速-沙家浜出口常臺高速-常熟東出口常嘉高速-錫太公路出口常嘉高速-白茆出口北側錫太公路連接沙家浜景區及大閘蟹樂園西側常昆線鏈接國道煙滬線微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,1背景研究1.5區域交通,錫太公路出口,常熟東出口,沙家浜出口,白茆出口,沙家浜方向,常熟市6、區方向,白茆方向,太倉市方向,昆山方向,門戶,客運站,各方向人流主要匯聚到中環路上進入到古鎮,1背景研究1.5區域交通,02 現狀分析,基地北臨錫太公路，南至中環路，東臨凌云路，西至東環路。中部有萬安街東西向穿過。,2現狀分析2.1基地概況,福民禪寺,3號地塊居住用地總用地面積：38470容積率：1.0,5號地塊居住用地總用地面積：110554容積率：1.0,2號地塊居住用地總用地面積：56960容積率：1.0,4號地塊居住用地總用地面積：86399容積率：1.0,1號地塊商住用地總用地面積：123269容積率：1.0商業住宅總建筑面積比：3:7,2現狀分析2.1基地概況,古鎮街巷肌理,古鎮建7、筑現狀,古鎮現狀水系,95m,34m,20m,583m,290m,440m,263m,2現狀分析2.2現狀要素,入口,地標,區域,2現狀分析2.3設計要素,節點,路徑,界面,2現狀分析2.3設計要素,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,唐市老宅樓,7,李雷故居,8,華陽橋,9,望賢樓,繁榮街51號商鋪,亭林書院,北新街朱宅、許宅,仁和醫院舊址,金樁浜鄒宅,中心街楊宅,金樁浜陳宅,金樁浜陸宅,金樁浜周宅,中心街26、28號民居,2現狀分析2.4文物歷史分布,福民禪寺,1,飄香園,2,石板街,3,郵電局支局,5,紅橋,北新橋,4,6,2現狀分析2.5時光小鎮,石板街(明清風貌),福民禪寺(明8、清風貌),飄香園(明清風貌),飄香園(民國風貌),郵電局(民國風貌),機械廠(近代風貌),03 規劃構思,百年古鎮，歷經歲月年輪，鐫刻歷史變遷印記,時光流轉，傳承文化傳統，演繹多元小鎮風貌,時光小鎮,傳統與現代的碰撞,生態與人文融匯,開發與保護的平衡,基地位于石板街與古橋兩個歷史坐標的交匯之處，具有生態和人文的雙重屬性，未來規劃區的建設需要充分發掘這兩大稟賦資源，在充分尊重生態環境的同時展現歷史積淀的人文氣息。,基地位于沙家浜鎮的核心區，具有深厚的傳統內涵，未來的建設實踐需要正規傳統與現代的關系，合理的植入新型功能，實現傳統風貌與現代需求的完美融合。,對于這個地區的更新改造來說，原居民的安置與9、開發建設的矛盾不可避免，本案需要慎重的考慮開發與保護的矛盾，在有效融匯雙方利益的前提下實現開發與經濟的雙贏。,唐市古鎮以沙家浜景區聯動發展為契機以唐市古鎮風貌再造為特征以“弘揚沙家浜文化，塑造水鄉名城”為理念充分結合地區稟賦條件，汲取歷史文化要素，提煉發展創新要素，注入時空復合概念，形成以下三大目標微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,3規劃構思3.2規劃目標,休閑動力源,文化魅力源,自然活力源,04 開發策略,朱家角,甪直,周莊,西塘,同里,光福,木瀆,烏鎮,常熟唐市,4開發策略4.1案例分析,朱家角,西塘,烏鎮,西塘古鎮,烏鎮西柵,550M,40010、M,朱家角,350M,485M,500M,古鎮核心功能區街長均為500M，各個特色節點串聯整個街區，形成風格迥異的古鎮街區。,4開發策略4.1案例分析,成功的古鎮，挖掘自身特色，開發多樣化的業態類型，形成各有特色主題功能的片區，實現多元化體驗流線，感受古鎮的魅力，為古鎮服務增添粘性。,美食休閑,歷史觀光,歷史觀光,活力古街,藝術文創,商務會議,歷史觀光,民宿體驗,4開發策略4.1案例分析,西塘古鎮,烏鎮西柵,朱家角,江南水鄉,工業遺存,蘆葦濕地,人文會館,4開發策略4.2業態布局,05 規劃綜述,古街核心 集聚人氣,節點散落 煥發活力,以水為脈 以街為軸,沿河組團 功能多元,旅商共生 全區帶動11、,5規劃綜述5.1規劃結構,古街核心 集聚人氣,節點散落 煥發活力,以水為脈 以街為軸,沿河組團 功能多元,旅商共生 全區帶動,5規劃綜述5.1規劃結構,古街核心 集聚人氣,節點散落 煥發活力,以水為脈 以街為軸,沿河組團 功能多元,旅商共生 全區帶動,5規劃綜述5.1規劃結構,古街核心 集聚人氣,節點散落 煥發活力,以水為脈 以街為軸,沿河組團 功能多元,旅商共生 全區帶動,5規劃綜述5.1規劃結構,古街核心 集聚人氣,節點散落 煥發活力,以水為脈 以街為軸,沿河組團 功能多元,旅商共生 全區帶動,5規劃綜述5.1規劃結構,水系街巷景觀古建,尤 涇 河,漁 漣 涇,金 樁 浜,5規劃綜述5.12、2方案生成,石板街,倪家弄,北新橋,金樁路,橋頭廣場,飄香園,福民禪寺,水系街巷景觀古建,古建保護區,工業保留區,5規劃綜述5.2方案生成,理“水”疏“徑”塑“區”營“城”,5規劃綜述5.2方案生成,理“水”疏“徑”塑“區”營“城”,5規劃綜述5.2方案生成,理“水”疏“徑”塑“區”營“城”,5規劃綜述5.2方案生成,理“水”疏“徑”塑“區”營“城”,5規劃綜述5.2方案生成,5規劃綜述5.3規劃方案,古鎮游覽區,生態休閑區,游客疏導區,生態休閑區生態宜居區游客疏導區交通樞紐區江南水鄉人文會館工業遺跡旅商共生區,5規劃綜述5.4功能板塊,游船碼頭,福民禪寺,文創中心,石板街,酒吧街,飄香園,重13、點活動節點,活動節點,生態公園,濱水廣場,人文會館,精品沙龍,酒店接待,特色美食街,蘆葦集市,水上秀場,特色民宿,飄香園,5規劃綜述5.5活動策劃,生態公園,特色民宿,濕地公園,親子營地,水上秀場,水上廣場,蘆葦田園,北新橋,唐市郵局,飄香園,福民禪寺,文創中心,水鄉民宿,名人工坊,美術展館,濱水廣場,蘆葦集市,創意集市,特色美食街,歷史民居,紅色文化館,老字號商鋪,石板街,精品沙龍,人文會館,酒店接待,曲藝廣場,民俗博物館,創意工坊,游客中心,游船碼頭,藏書樓,江南水鄉,人文會館,蘆葦濕地,工業遺跡,主游線,支游線,支游線,支游線,5規劃綜述5.6游線規劃,水鄉民宿,水上秀場,老字號商鋪,游14、船碼頭,北新橋,創意集市,藏書樓,唐氏郵局,5規劃綜述5.6游線規劃-江南水鄉（主游線)微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,水上秀場,北新橋,唐市郵局,福民禪寺,水鄉民宿,名人工坊,創意集市,特色美食街,歷史民居,紅色文化館,老字號商鋪,石板街,游船碼頭,藏書樓,江南水鄉,歷史民居,特色美食街,名人工坊,石板街,福民禪寺,紅色文化館,5規劃綜述5.6游線規劃-江南水鄉（主游線),水上秀場,北新橋,唐市郵局,福民禪寺,水鄉民宿,名人工坊,創意集市,特色美食街,歷史民居,紅色文化館,老字號商鋪,石板街,游船碼頭,藏書樓,江南水鄉,生態公園,特色民宿,濕地15、公園,親子營地,水上廣場,蘆葦田園,濱水廣場,蘆葦集市,蘆葦濕地,濱水廣場,生態公園,蘆葦田園,濕地公園,親子營地,水上廣場,特色民宿,蘆葦集市,5規劃綜述5.6游線規劃-蘆葦濕地（支游線),文創中心,美術展館,創意集市,曲藝廣場,民俗博物館,創意工坊,游客中心,工業遺跡,文創中心,美術展館,民俗博物館,曲藝廣場,創意工坊,游客中心,5規劃綜述5.6游線規劃-工業遺跡（支游線),飄香園,精品沙龍,人文會館,酒店接待,人文會館,人文會館,飄香園,酒店接待,精品沙龍,5規劃綜述5.6游線規劃-人文會館（支游線),5規劃綜述5.7交通系統-停車系統,地面停車,智能停車出入口,地下停車,停車充電,5規16、劃綜述5.7交通系統-綜合交通,游船,主要步行道,5規劃綜述5.7交通系統-道路系統,主要人行入口,步行道路,內部車行道,規劃利用原有主要街巷和河道結構，形成地塊的景觀框架，東西向連，形成景觀通廊；南北貫通，形成河道風貌景觀帶。通過各條軸線的交匯，結合重要的保留和新建建筑構筑景觀節點。,以路為景以河為脈點軸相承帶狀延伸,5規劃綜述5.9景觀系統,廣場綠化,庭院綠化,道路綠化,濱水綠化,規劃梳理了基地內的河流體系，以水為脈，形成系統的綠化體系，打造具有江南水鄉風格的綠化環境。在飄香園和人造綠島設置主要節點，形成點軸互承的格局。,路景結合、園帶互補、星羅棋布、均等共享,5規劃綜述5.8綠化系統,廣17、場綠化濱水綠化道路綠化庭院綠化主要綠化節點次要綠化節點,占地：1800m,占地：2400m,占地：2340m,占地：1360m,占地：1760m,5規劃綜述5.9景觀系統,主要景觀節點次要景觀節點景觀廊道,景觀廊道,景觀廊道,景觀節點意向,5規劃綜述5.10建筑限高,一級高度控制區,核心古建保護區,根據現狀老街建筑高度，避免住宅破壞老街體量及天際輪廓線，建議臨近核心區建筑高度為10米,10m,5規劃綜述5.10建筑限高,根據現狀保留廠房建筑高度，建議二級區域建筑高度為15米,二級高度控制區,工業建筑保留區,10m,15m,5規劃綜述5.10建筑限高,根據一、二級建筑控制區建筑高度及視線高度得出，外側高層建筑設計高度基本為破壞老街天際輪廓線,三級高度協調區,3,3,2,2,1,1,1-1剖面,2-2剖面,3-3剖面,1-2地塊,2地塊,3地塊,4地塊,5地塊,1-1地塊,5規劃綜述5.11技術指標,5規劃綜述5.1鳥瞰效果,