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1、城市概況基地分析九 江，簡 稱“潯”，古 稱 柴 桑、江 州、潯 陽/有 超 過 5 0 0 0 年 的 文 明 史 和 2 2 0 0 年 的 建 城 史/古 人 譽 之 為“九 派 潯 陽 郡，分 明 似 畫 圖”/號 稱“天 下 江 山 眉 目 之 處”/三 江 之 口，七 省 通 衢/區位分析基地分析贛鄂皖湘四省交界處長江流域港口城市國際貿易口岸城市九江廬山機場九江市政府項目所在范圍杭瑞高速福銀高速福銀高速杭瑞高速九江廬山機場京九高鐵，武九高鐵，昌九高鐵福銀高速，杭瑞高速，大廣高速南京市武漢市南昌市九江市安徽江蘇浙江江西湖南湖北河南鄱陽湖長江區位交通兩湖時代八里湖時代賽城湖時代賽城湖新2、城是九江市西拓南移發展戰略的新核心，九江市新的城市中心。以一流的規劃引領沿江開放開發以一流的平臺承接沿江開放開發以一流的項目支撐沿江開放開發賽城湖戰略背景基地分析地形地貌分析基地分析基地賽城湖廬山項目位于九江市賽城湖南面的核心區域，緊鄰賽城湖，遠眺長江，背靠廬山。規劃地塊現狀生態資源特征呈現出由邱林、山地、森林、湖泊、河道、溝谷、田園風光多元化地形地貌組成的高品質生態自然環境。長江基地開發要點基地分析1.基地說明：項目用地面積約6000畝2.水系：賽城湖緊鄰基地北部，并由此延伸出南沖河，縱向貫穿基地。3.交通：賽城湖大道和江州大道是最重要的交通連接，預留綠化帶來打造城市景觀界面。4.控制：作為3、九江的核心景觀賽城湖，分別需要控制三條退界線，由北往南分別是賽城湖岸線、賽城湖界樁線和100米界樁退線。江州大道賽城湖大道項目用地賽城湖文化緣起基地分析潯陽古城遺址賽城湖：主體湖區又名“賽湖”，因“賽過西湖”的美譽而得名。位于江西省九江市區西郊，風景優美，在古代稱為“鶴問湖”，傳為歷史上記載的“截發延賓”，“銼薦喂馬”，“封鲊責子”等故事的發生地，省級文物保護單位古尋陽城遺址位于其湖濱東岸。歷經了東吳、東晉、南朝宋、齊、梁、陳等朝代，演繹了數百年的繁華，也沉寂了千年的寥落。一座“六朝潯陽城”的脈絡秦末設潯陽城于七里湖隋朝因飽受水患東遷到湓水以西的高地取名湓城唐朝唐朝恢復古名，尋陽變成了潯陽秦漢4、之風三國風流魏晉風骨唐宋繁華一張傳承了2200多年的城市名片潯 陽 古 城文化精煉基地分析九江：區位優越，交通便捷山川秀美，物產豐富歷史悠久，文化昌盛經濟發達，商貿繁榮宗教文化軍事文化書院文化賢母文化詩詞文化農商文化廬山鄱陽湖潯陽江湖口青陽腔星子西河戲德安潘公戲陶淵明白居易朱元璋凈土宗發祥地廬山東林寺茶馬商道三大茶市之一四大米市之一周瑜點將甘棠湖三國鼎立時代朱元璋與陳友諒之戰白鹿洞書院文化教育中心陶母岳母中華賢母文化園江西詩派李白望廬山香爐峰瀑布白居易琵琶行蘇軾石鐘山記名人文化山水文化非遺文化碼頭文化依托于九江特有的“大潯陽文化”為核心，著力打造新時代特色文旅綜合體；規劃建造最能代表九江2205、0多年歷史文化的風貌街區，再現潯陽古城文韻風貌，延續城市文脈，重塑九江自古有之的商旅繁華景象，打造屬于九江的文旅特色產業標桿。總結基地分析項目策劃關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見3月13日，國家發展改革委、財政部和工信部等23個部門聯合印發關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見，從優化市場供給、推進文旅消費、建設城鄉融合消費網絡、加快構建智能消費體系和提升居民消費能力五個方面推出19條舉措，多方并舉刺激國內消費。l 豐富特色文化旅游產品。l 構建文旅多產業多領域融合互通的休閑消費體系，建設文化產業和旅游產業融合發展示范區。l 推動非物質文化遺產保護與傳承，打造具有6、中國文化特色的旅游購物場所。意見提出：是文旅項目大發展的重要契機旅游發展背景項目策劃旅游發展背景項目策劃九江大千世界游樂園武寧西海灣濕地景區彭澤龍宮洞景區廬山石門澗風景區碧龍潭廬山秀峰湖口石鐘山景區九九江武陵巖奇峽景區2.1.廬山西海風景區城市名片廬山風景名勝區城市名片自然資源旅游認知度100%認知度?3.3.游客只識廬山卻不知九江，市區旅游氛圍缺乏，夜間經濟不活躍。一張激活九江旅游格局的資源網文化弱勢，亟待潯陽古城強勢引領旅游格局分析項目策劃把九江旅游從點變線，把過路游客變成過夜游客有力助推九江旅游經濟產值提升、增加過夜客群開發目標項目策劃開發策略項目策劃借勢九江旅游九江旅游發展的核發展的核7、心戰略心戰略深耕提升拉動昆明古滇王國九江潯陽古城對標滇池超越自我昆明古滇名城項目策劃昆明七彩云南古滇名城國家生態旅游示范園區，國家AAAAA級景區。規模：占地16000畝。七彩云南古滇名城坐落于云南省昆明市滇池南岸，占地16000畝，依托云南得天獨厚的氣候人文資源、500里滇池山水宜居環境，是一個集文化體驗、旅游觀光、休閑養生、商務會展、娛樂、辦公等功能為一體的大型文化旅游城市綜合體。其中包括古滇文化核心區，民族、民俗文化展示區，生態景觀示范區，現代旅游服務配套區，滇池國際養生養老度假區，七彩云南歡樂世界主題樂園，民生工程示范區，新昆明南城核心區八大主題規劃。2016年1月，七彩云南古滇名城憑8、借在生態旅游及文化旅游產業中的成功實踐，被國家旅游局環境保護部授予“國家生態旅游示范區”的殊榮，成為2015年云南省唯一上榜景區。2016年8月18日，七彩云南古滇名城在云南省人民政府新聞辦公室主辦，新華網云南頻道承辦的“最云南新發現”2016云南特色旅游新地標評選活動中被評為“2016云南特色旅游新地標”。2019年12月11日，國家民族事務委員會決定命名七彩云南古滇名城為第七批“全國民族團結進步示范區（單位）”。昆明古滇王國項目策劃昆明古滇王國項目策劃 傳統文脈延續、全新生活方式引導云錦江州 潯陽古城攬山入城、擁江抱湖，山江湖城交相輝映，營造出觀湖、觀江、觀山、觀城的“四觀”視覺效果，顯現9、出九江山水文化特質，打造帶有九江色彩的城市地標和城市門戶。規劃主題項目策劃主題解析依托于潯城特有的歷史文化為核心，著力打造新時代特色文旅綜合體；規劃建造最能代表九江2200多年歷史文化的風貌街區，再現潯陽古城文韻風貌，延續城市文脈，重塑九江自古有之的商旅繁華景象，實現千年古城的華麗回歸。項目策劃老潯陽底片 新都市客廳 云錦江州潯陽古城不是一個單純的旅游項目，其實質是建立一個現代的、中國一流水平的、國際一流水準的，融生態環境展示、文化旅游開發、產業集聚發展、宜居社區建設等多項功能于一體的旅游文化城市綜合體，有效促進九江區域性國際城市建設，成為環廬山旅游圈的龍頭項目、賽城湖新區建設的引領，江西文旅10、融合和城旅融合互動的示范。項目定位項目策劃規劃愿景六朝潯陽城 一覽天下小 依托優越的自然環境與深厚人文沉淀，突出旅游、休閑、度假、康養、文創、時尚等元素，打造國家級濱湖休閑勝地和大潯陽文化體驗基地項目策劃規劃愿景夜市千燈照碧云 云錦江州客紛紛 夜間經濟與城市歷史文化深度融合，打造城市特色品牌，為游客提供差異化、多元化的夜生活。構筑一場白晝廬山、夜間潯陽的文化體驗之旅項目策劃規劃愿景廬山旅游的延伸 九江文化的集結 構筑山上山下、城區景區、名山名水互動發展的全域旅游經濟圈實現四季有活動，全域可旅游項目策劃總體規劃劃地方案總體規劃大型湖上漫游實景演藝路線湖上漫游實景演藝登船點土地規劃面積表面積（畝）11、總用地面積4820文旅用地1912其 中建設用地867其 中潯陽古城300嘉麓水樂園酒店167翼天探索極限基地109游客集散中心39潯陽國際博展中心46姑塘碼頭38潯陽冰雪天地102濱湖天地66租賃用地1045其中景觀租賃用地942停車場租賃用地103住宅用地2628學校用地280備注：其中一期商業用地300畝，住宅用地1123畝規劃結構總體規劃一核駐中潯陽古城特色旅游核兩帶環湖綠色生態環湖帶三軸律動城市功能軸道路景觀軸綠色生態環湖軸五區連環大潯陽文化核心區旅游拓展度假區生態濕地景觀區現代旅游服務配套區怡養社區大型湖上漫游實景演藝路線環城旅游巴士游覽動線大潯陽文化核心區旅游拓展度假區怡養社區道12、路景觀軸道路景觀軸城市功能軸綠色生態環湖軸大型湖上漫游實景演藝路線現代旅游服務配套區綠色生態環湖軸生態濕地景觀區大潯陽文化核心區總體規劃潯陽古城陶園規劃思路：n 遵照原潯陽古城空間布局規律，以街巷的形式布局各子項目，形成以三街六市為核心、休閑度假業態圍繞的空間形態。街區縱橫交錯，形成豐富的游覽組合。核心項目：n 潯陽古城n 陶園潯陽古城總體規劃依托潯陽古城脈絡展示唐宋文化打造江西歷史第一名城無錫拈花灣九江潯陽古城對標拈花灣超越拈花灣潯陽古城總體規劃規劃目標多朝并存，百花齊放，場所營造，盛景重現潯陽古城總體規劃規劃策略一規劃策略：n 以原古城的空間肌理、功能布局為本項目的規劃框架，形成“引水入城13、，穿街帶巷，文化街區，主題驅動”的旅游空間主題一：古城朝暉主題三：春江花月主題二：潯陽探源主題四：潯陽攬勝引水入城穿街帶巷文化街區主題驅動潯陽古城總體規劃規劃策略二規劃策略：n 以原古城的文化內核、精神支柱構筑本項目的文化氣質，形成”兩門四府、一橋兩堤、八街九巷、一塔四亭”構成潯陽古城的空間脈絡思賢橋江州府濂溪書院小喬梳妝臺潯陽閣白堤陶公堤江州城門岳師門回龍塔兩門四府一橋兩堤八街九巷一塔四亭潯陽古城總體規劃江州城門潯陽古城總體規劃江州府潯陽古城總體規劃潯陽閣潯陽古城總體規劃濂溪書院小喬梳妝臺潯陽古城總體規劃潯陽古城總體規劃八街九巷潯陽古街潯陽古城總體規劃八街九巷潯陽古街潯陽古城總體規劃八街九巷14、龍泉古街潯陽古城總體規劃八街九巷岳王巷潯陽古城總體規劃八街九巷琵琶巷潯陽古城總體規劃八街九巷潯陽廣場潯陽古城總體規劃回龍塔潯陽古城總體規劃思賢橋古城特色以九江“大潯陽文化”為核心，融合九江十大文化特色，打造沉浸式體驗街區山水文化、非遺文化、名人文化、宗教文化、農商文化、軍事文化、書院文化、賢母文化、詩詞文化、碼頭文化詩詞故事演藝街區行進演出游客換裝體驗炫彩燈光秀潯陽名人穿越總體規劃潯陽古城潯陽名人穿越 詩詞故事演藝總體規劃潯陽古城業態規劃九江歷史文化悠久，將其融于古街趣味游樂之中，以豐富的業態類型，構建潯陽古城產業體系。吃住游購娛總體規劃潯陽古城傳統美食總體規劃潯陽古城主題民宿總體規劃潯陽古城15、活力街區通過“燈光+”、“沉浸+”、“演出+”等夜間游樂方式，規劃夜游系統、設計夜游內容、完善夜游配套的基礎之上，促進夜間吸引力，帶動游客消費，擴展和完善九江旅游軟實力。打造旅游時間衍生業態 形成夜間文旅聚集效應燈光+沉浸+演出+總體規劃潯陽古城城墻燈光秀總體規劃潯陽古城文創商品總體規劃潯陽古城體驗式娛樂 精彩“行進式”將“情、景、人”有機融合，體驗潯陽千百年來的動人故事。總體規劃潯陽古城其他拓展業態總體規劃潯陽古城手工制作國學體驗園匠藝傳承園旅游拓展度假區總體規劃規劃思路：n 以“理念引進、業態引進、管理引進”為要義，豐富古城游樂趣味性，滿足各年齡客群深度參與體驗感，逐步實現旅游業跨越式大發16、展。核心項目：n 嘉麓水樂園酒店n 翼天冰雪世界n 翼天探索極限基地n 潯陽國際博展中心總體規劃嘉麓水樂園酒店在九江打造一個全年恒溫水樂園室內水上樂園占地3600平方米，場館四季恒溫，老少皆宜。365天全年30恒溫，在水中感受速度的刺激和方向變化的樂趣。總體規劃造浪池魔方城堡夢境漂流水球水滑梯水上表演豐富多樣的游樂項目嘉麓水樂園酒店總體規劃室外樂園嘉麓水樂園酒店總體規劃兒童樂園嘉麓水樂園酒店總體規劃森林客房嘉麓水樂園酒店總體規劃潯陽冰雪天地總體規劃潯陽冰雪天地在九江打造江西首個集冰場、娛雪、游樂項目為一體的四季恒溫室內冰雪主題親子樂園總體規劃潯陽冰雪天地獨創夢幻冰湖面總體規劃潯陽冰雪天地絢麗冰17、路環線高空雪道總體規劃潯陽冰雪天地總體規劃翼天探索極限基地總體規劃翼天探索極限基地打造國內一流集真實地理環境、頂級戶外設施、國際安全標準、完整課程體系、專業教練團隊于一體的戶外團建研學和極限體驗園區基地以“探索”、“挑戰”、“發現”、“體驗”為價值宗旨，從線上到線下，打造一個全民皆可參與的“戶外極限挑戰”體驗，讓探索者感受超越自我對心靈的啟發與震撼。總體規劃翼天探索極限基地高空網陣挑戰總體規劃翼天探索極限基地地面障礙總體規劃翼天探索極限基地全地形車總體規劃翼天探索極限基地戶外攀巖墻總體規劃翼天探索極限基地研學營地總體規劃潯陽國際博展中心打造江西建筑規模最大，功能配套最完備，設施最先進的多功能會18、議會展中心總體規劃潯陽國際博展中心會展中心總體規劃潯陽國際博展中心會議中心游客集散中心總體規劃按照旅游景區質量等級評定與劃分國家標準，打造以服務為導向，以水秀演藝、演藝售票、游客咨詢、旅游預定、游船乘坐、電瓶車、自行車租賃等為主要功能的綜合性游客服務中心。游客集散中心總體規劃旅游交通交通換乘旅游環線車接泊游船乘坐電瓶車租賃自行車租賃旅游咨詢各類票務預訂演出預訂酒店預訂游線咨詢導游預訂行李寄存投訴處理旅游信息旅游規劃展示旅游資源展示電子互動信息平臺購物品牌購物中心文創商品店餐飲娛樂主題餐飲酒吧茶室文化中心演藝信息演藝節目展示水秀演出業態規劃車輛維修水秀演出游船乘坐游客臨時休息大型湖上漫游實景演藝19、總體規劃規劃策略演藝碼頭游客集散中心大型湖上漫游實景演藝路線規劃思路：n 在項目景觀、建筑、劇場基礎上，以核心IP為主線，串聯數個內容、形式不同的中、小型演出或互動娛樂設施環節等，形成演藝集群。將九江兩千多年燦爛的文化搬上舞臺。全方位展示九江大潯陽文化魅力,上演一場江州大秀。核心項目：n 游客集散中心n 大型湖上漫游實景演藝大型湖上漫游實景演藝總體規劃一條穿越千年的時光走廊串聯起：一場震撼人心的演出一趟怦然心動的夜游一次非遺文化的互動凸顯文化 一場全身心投入的文化之旅！全新升級版大型山水實景演出，將九江兩千多年燦爛的文化搬上舞臺。從大氣磅礴的周瑜點將到人世滄桑的琵琶行再到驚濤駭浪的朱陳大戰。全20、方位展示九江的文化魅力。n 策劃內容：演出以九江歷史上最著名的三個歷史片段為基礎，經過文化加工創作，形成四大篇章：第一章詩意江州.潯陽美以江西詩詞配合九江美景，通過水幕、激光等效果，展現千年江州的美景，作為開場。第二章情滿江州.周郎顧 以周瑜與小喬的愛情故事為題材，通過唯美的布景、舒緩的音樂、朦朧的燈光、燦爛的煙火營造出浪漫的愛情氛圍。第三章風韻江州.琵琶行以白居易的琵琶行為藍本，以琵琶樂曲為主旋律，通過燈光、游船、演員的配合，打造一幕熠熠生輝的音樂劇。第四章驚濤江州.逐天下以元末朱元璋與陳友諒的鄱陽湖大戰為題材，通過氣勢恢宏的水景設計，營造百舸爭流。千帆競發的雄壯場面。總體規劃規劃策略大型湖21、上漫游實景演藝以河流為媒介、以畫中游的全新浸入式觀演模式，結合自然生態景觀打造世界首個“潯陽文化”湖上劇場船說 潯陽總體規劃詩意江州潯陽美大型湖上漫游實景演藝大型湖上漫游實景演藝總體規劃情滿江州周郎顧總體規劃風韻江州琵琶行琵琶行琵琶行白居易潯陽江頭夜送客，楓葉荻花秋瑟瑟。主人下馬客在船，舉酒欲飲無管弦。醉不成歡慘將別，別時茫茫江浸月。忽聞水上琵琶聲，主人忘歸客不發.尋聲暗問彈者誰？琵琶聲停欲語遲。移船相近邀相見，添酒回燈重開宴。千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。轉軸撥弦三兩聲，未成曲調先有情。弦弦掩抑聲聲思，似訴平生不得志。低眉信手續續彈，說盡心中無限事。輕攏慢捻抹復挑，初為霓裳后六幺。大弦嘈嘈22、如急雨，小弦切切如私語。嘈嘈切切錯雜彈，大珠小珠落玉盤。間關鶯語花底滑，幽咽泉流冰下難。冰泉冷澀弦凝絕，凝絕不通聲暫歇。別有幽愁暗恨生，此時無聲勝有聲。大型湖上漫游實景演藝總體規劃大型湖上漫游實景演藝驚濤江州逐天下bb總體規劃大型湖上漫游實景演藝參考視頻總體規劃大型湖上漫游實景演藝參考視頻環城旅游巴士總體規劃BUS TOUR九江觀光游 乘觀光巴士 識九江文化 覽城市風光。環城旅游巴士游覽動線設計總體規劃廬山景區潯陽古城琵琶亭鎖江樓塔潯陽樓生態濕地景觀區總體規劃規劃思路：n 實現山水自然生態和諧發展，打造以賽城湖水生態修復與保護、水環境重構與保護、水生態文明構建與發展的生態濕地休閑度假區。核心項23、目：n 賽城湖濕地公園n 姑塘碼頭賽城湖濕地公園姑塘碼頭賽城湖濕地公園總體規劃賽城湖濕地公園以現狀生態資源為基礎，以保護的理念依山就勢的理念，從水系、陸地兩個方面對生態環境進行提升規劃設計。賽城湖濕地公園總體規劃項目落位項目落位：n 托該區域山水畫般的生態環境，重點研究挖掘九江大潯陽文化。以生態環境為基礎，以文化為靈魂進行規劃設計，再造現代潯陽八景。長虹臥波琵琶思幽曲水畫廊小城夜月湖光掠影白鷺迎賓浪井濤聲百花擁塔賽城湖濕地公園總體規劃潯陽八景白鷺迎賓 琵琶思幽 賽城湖濕地公園總體規劃潯陽八景百花擁塔 曲水畫廊 賽城湖濕地公園總體規劃潯陽八景長虹臥波 湖光掠影 小城夜色 浪井濤聲姑塘碼頭總體規劃24、九江文化因碼頭而起，因碼頭而興，因新的歷史時代而發展繁榮。姑塘鎮是江西四大古鎮之一，成形于三國和西晉，具有悠久的歷史文化底蘊和優越的地理位置。清雍正元年（1723年）設立九江鈔關姑塘分關，姑塘水運要沖的地理優勢、貨物集散地的重要地位更為突出，當年姑塘夜晚碼頭上的船燈連綿數里，當時姑塘街流傳“晝有千人作揖，夜有萬盞燈火”之說。姑塘全盛期商號千百家，各地商賈、船舶、車馬紛至沓來。姑塘碼頭見證了千年潯陽古城的繁華與喧囂。現代旅游服務配套區總體規劃規劃思路：n 融合現代旅游特征，提供設施設備完善的現代旅游服務配套區。核心項目：n 潯陽古城購物公園潯陽古城購物公園打造高品質人文旅游、國際創意生活空間的中25、心潯陽古城購物公園，以濱湖文化為主題，以創新型商業為主體，以創造都市濱湖健康生活為夢想，開創性地將主題商業與濱湖旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂等多元業態。潯陽古城購物公園總體規劃總體規劃潯陽古城購物公園潯陽古城購物公園總體規劃潮流風暴匯聚時尚精選的購物天堂風靡東京飾品巴黎時裝周大牌、紐約街頭潮流來自世界的時尚精選讓你成為時尚界的新寵潯陽古城購物公園總體規劃夢幻王國彌漫稚氣的孩童天地規劃引入興趣教育、假期培訓、童樂空間風靡世界的兒童游樂設施當你在購物時，孩子也有自己的友誼空間兩代人各得其所，精彩生活相得益彰潯陽古城購物公園總體規劃視覺饗宴使生活更絢爛的IMAX影院規劃引進IMAX巨幕影院典雅放映環境，九江前所未鑒的視聽盛宴同步國際電影大片禮獻一處別開生面的電影天地潯陽古城購物公園總體規劃美食薈萃滿足五湖四海口味的社交場規劃引入大型餐飲聯盟引進全球各地知名餐飲品牌網紅餐飲、傳統家常菜、西式料理在家門口體驗世界各地獨具特色的美食風情建設具有地域傳統文化特征與山水環境資源的世界級文化旅游景區具備精品文化項目、精品旅游景點、旅游集散等功能的世界知名的旅游目的地打造集文化體驗、旅游觀光、休閑養生、商務會展、娛樂、居住等功能融為一體的山水宜居新市鎮潯陽古城的恢弘重現 文旅名城的創新引領 規劃目標總體規劃