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1、 廣州匯南商業(yè)策劃運(yùn)營機(jī)構(gòu)廣州匯南商業(yè)策劃運(yùn)營機(jī)構(gòu) 二零一一年十一月十八日二零一一年十一月十八日 目目 錄錄 第一部分、項(xiàng)目摘要 第二部分、項(xiàng)目概況 第三部分、項(xiàng)目外部環(huán)境分析 第四部分、項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析 第五部分、周邊樓盤搜索 第六部分、項(xiàng)目定位初擬 第一部分第一部分. .項(xiàng)目摘要項(xiàng)目摘要 項(xiàng)目名稱：佛山市企業(yè)家協(xié)會大夏 建設(shè)單位：佛山市企業(yè)家協(xié)會 建設(shè)地點(diǎn)：東平新城商樂智城 項(xiàng)目定位：企業(yè)家協(xié)會總部大廈、甲級寫字樓 第二部分第二部分. .項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 東平新城，處于佛山市中南部，以東平河為界，跨禪城、順德兩區(qū)。由同 濟(jì)路、南海大道北滘環(huán)鎮(zhèn)西路、佛山一環(huán)南線、325國道2、圍合而成，總規(guī)劃面 積88.6平方公里。東平新城是佛山未來城市新中心，2003年啟建，2006年省運(yùn)會 前完成了東平大橋、世紀(jì)蓮體育中心、新聞中心等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，并完成了優(yōu) 質(zhì)供水工程、 綜合管溝工程、 佛山公園一期工程等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目， 綠化率達(dá)40%， 初步形成了新城核心區(qū)的空間框架。2007、2008年，東平新城進(jìn)行重新定位和規(guī) 劃調(diào)整，2009年起掀起第二輪建設(shè)熱潮，總投資220多億元的公共文化綜合體、 交通樞紐中心、商務(wù)中心、“CBD”A 區(qū)、汾江路南延、嶺南大道南延、東平學(xué) 校等十多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目全面鋪開。 本項(xiàng)目位于東平新城核心區(qū)域， 是佛山政府2011年重點(diǎn)打造的商樂智城商樂智城的3、 重要組成部分。 一、一、項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地 本項(xiàng)目位于東平新城核心區(qū)域，華章道以東，君蘭路以南，文華南路以西， 富華路以北。西靠佛山公園，東臨交通樞紐中心，北抵新聞中心及市政府綜合服 務(wù)大樓、城市廣場、城市展廳、城市綜合體等。地鐵1號線、地鐵3號線、城際軌 道接駁進(jìn)新城，地鐵世紀(jì)蓮站就位于項(xiàng)目一側(cè)。自駕車方面5分鐘可進(jìn)一環(huán)，鄰 近佛山大道，從裕和路上嶺南大道過東平橋，直達(dá)季華商圈。規(guī)劃總用地面積為 14.53萬平方米，計(jì)容總建筑面積11.83萬平方米。 第三部分第三部分. .項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 一、從項(xiàng)目價(jià)值看項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會 1 1、城市發(fā)展視角、城市發(fā)展視角 廣佛同城都市圈價(jià)值廣佛聯(lián)合，打造珠三角的核心城市群落，佛山將成為廣 佛都市圈次中心 三、三、廣佛肇都市圈發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃廣佛肇都市圈發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃： 珠三角城市經(jīng)濟(jì)群聚合廣州香港區(qū)域發(fā)展中軸的各項(xiàng)核心職能， 構(gòu)建凝聚區(qū) 域核心