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1、東林東林項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、一、位置位置 1、位置位置 宗地位于成華區(qū)東林 1、2 組，成都動(dòng)物園和昭覺(jué)寺以北，在昭覺(jué)寺南路以東約 800m， 三環(huán)以內(nèi)約 1 公里處，距天府廣場(chǎng) 7 公里，屬于典型的平原地貌。地塊位置關(guān)系如圖所示： . . 成華東林項(xiàng)目 昭覺(jué)寺南路 天府廣 北三環(huán)路 成華東林項(xiàng)目 二、二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1、土地面積：我司在成都成華區(qū)東林村土地面積為 139.45 畝。規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 約：92966.55 平方米；代征地面積約：19993.4 平方米（非建設(shè)用地）其中代征道路面積 16394.222、 平方米；代征綠地：35599.19 平方米（不作為計(jì)算綠地率使用）。 2、建筑面積建筑面積 我司在成都的土地地上可建面積為 39.05 萬(wàn)平方米，其中： 3 3、容積率容積率：4.24.2 4 4、建筑密度建筑密度：30%30% 5 5、控高控高：建筑高度（包括屋面所有設(shè)施、設(shè)備）不超過(guò)航空限高：建筑高度（包括屋面所有設(shè)施、設(shè)備）不超過(guò)航空限高 573573 米（絕對(duì)高程）米（絕對(duì)高程） 6 6、綠綠地地率率：25%25% 三三、項(xiàng)目、項(xiàng)目現(xiàn)狀現(xiàn)狀 1 1、地形地貌地形地貌：邊界規(guī)則。：邊界規(guī)則。 地塊四至圖地塊四至圖 16 米規(guī)劃道路 3 0 米 規(guī) 劃 道 2 0 米 規(guī) 劃 道 守仁道3、魁祖師墓 （昭覺(jué)寺第五代方 丈墓），宗地范圍 30 米道路，基本成型，通往昭覺(jué)寺 宗地宗地道道路系統(tǒng)路系統(tǒng)現(xiàn)狀現(xiàn)狀 宗地內(nèi)現(xiàn)狀宗地內(nèi)現(xiàn)狀 2、項(xiàng)目平坦?fàn)顩r：項(xiàng)目用地圖片中棄土已經(jīng)平整，用地平坦，地塊高程與周邊道路基本 一致，利于小區(qū)的進(jìn)出和小區(qū)內(nèi)的布置。 3、地面狀況：宗地北側(cè)為已經(jīng)銷售完畢的東林城市花園，東、南、西面現(xiàn)狀均為空地， 地塊內(nèi)有南北向低壓電線通過(guò)，無(wú)水渠、池塘。 4、地下?tīng)顩r：面積為 92966.55 （合 139.4498 畝），內(nèi)嵌面積為 4050 （合 6.0750 畝）的守仁道魁祖師（昭覺(jué)寺第五代方丈）墓，由宗地南側(cè)的昭覺(jué)寺管理，時(shí)常有慕名者 朝拜，無(wú)管線、電纜。 5、地塊的完整性：代征地面積約：19993.4 平方米（非建設(shè)用地）其中代征道路面積 16394.22 平方米；代征綠地：35599.19 平方米（不作為計(jì)算綠地率使用）。 6、地質(zhì)情況：成都地下水豐富。