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1、 南寧東葛路延長(zhǎng)線“廣東商業(yè)街”地塊研判報(bào)告南寧東葛路延長(zhǎng)線“廣東商業(yè)街”地塊研判報(bào)告 新舊城區(qū)結(jié)合處的中心位置，新舊城區(qū)結(jié)合處的中心位置，城市主干道和環(huán)城高速路交匯處城市主干道和環(huán)城高速路交匯處， 比鄰城市比鄰城市 CBD 五象新城五象新城和東盟商務(wù)區(qū)的和東盟商務(wù)區(qū)的的高消費(fèi)能力人群，本案投的高消費(fèi)能力人群，本案投 資前景看好。資前景看好。 一、一、 地塊基本屬性分析地塊基本屬性分析 （一）（一） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 基本規(guī)劃指標(biāo)基本規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 用地位置用地位置 東葛路延長(zhǎng)線北側(cè)，廂竹東葛路延長(zhǎng)線北側(cè)，廂竹大道大道西側(cè)，長(zhǎng)湖路東西側(cè)，長(zhǎng)湖路東 側(cè)，側(cè)，新岸路以南新岸路以南2、 土地用途土地用途 居住兼容商業(yè)、辦公，需調(diào)規(guī)居住兼容商業(yè)、辦公，需調(diào)規(guī) 土地面積土地面積 總用地面積 = 114902.83 平方米(合 172.3543 畝)，可擴(kuò)展至可擴(kuò)展至 400 畝畝。 地上建筑面積地上建筑面積 待定待定 建筑密度建筑密度 待定待定 綠地率綠地率 待定待定 建筑高度、建筑高度、 層數(shù)層數(shù) 低層、多層、高低層、多層、高 層的限定層的限定 待定待定 基本出讓數(shù)據(jù)基本出讓數(shù)據(jù) 項(xiàng)目 內(nèi)容 出讓方式出讓方式 舊改項(xiàng)目帶方案掛牌出讓舊改項(xiàng)目帶方案掛牌出讓，可介入一級(jí)開發(fā)。，可介入一級(jí)開發(fā)。 起始價(jià)（萬元）起始價(jià)（萬元） 360 萬元萬元/畝政府協(xié)議價(jià)，具體畝政府協(xié)議價(jià)，具體等3、劃定用地范圍后作等劃定用地范圍后作 出評(píng)估出評(píng)估。 平均樓面價(jià)（元平均樓面價(jià)（元/平方米）平方米） 待定待定 地上建筑面積地上建筑面積 待定待定 增價(jià)幅度（萬元）增價(jià)幅度（萬元） 待定待定 競(jìng)買保證金（萬元）競(jìng)買保證金（萬元） 待定待定 土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限 商業(yè)四十年商業(yè)四十年 規(guī)劃動(dòng)工時(shí)間規(guī)劃動(dòng)工時(shí)間 待定待定 規(guī)劃完工時(shí)間規(guī)劃完工時(shí)間 待定待定 附：地塊位置圖附：地塊位置圖（見“四、類比項(xiàng)目研究” ）（見“四、類比項(xiàng)目研究” ） （二）（二） 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 據(jù)廣東商會(huì)楊會(huì)長(zhǎng)據(jù)廣東商會(huì)楊會(huì)長(zhǎng)稱稱， 地塊業(yè)主為自治區(qū)監(jiān)獄局和少管所， 地塊業(yè)主為自治區(qū)監(jiān)獄局和少管所， 為國為國 有劃撥土地，該地塊屬于舊城改造范圍。有劃撥土地，該地塊屬于舊城改造范圍。 根據(jù)調(diào)查， 該地塊根據(jù)調(diào)查， 該地塊由地上建筑和空地兩部分組成，由地上建筑和空地兩部分組成， 地上建筑主要地上建筑主要