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1、 大慶奧林國際體驗(yàn)式購物中心項(xiàng)目建筑策劃方案 發(fā)展商：大慶油田昆侖集團(tuán)達(dá)源恒新房地產(chǎn)公司 商業(yè)顧問公司：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)顧問：深圳中成設(shè)計(jì)顧問公司總工張中增 西安建筑科技大學(xué)教授 目 錄 一、 奧林國際購物中心位置及環(huán)境描述-2 二、 項(xiàng)目服務(wù)目標(biāo)客戶-4 三、 同類購物中心借鑒-5 四、 理念設(shè)計(jì)與策劃思路-21 五、 奧林國際購物中心建筑產(chǎn)品構(gòu)思-22 六、 投資估算與項(xiàng)目銷售預(yù)測-35 一、奧林國際購物中心位置及環(huán)境描述 圖 1項(xiàng)目區(qū)位圖 通過區(qū)位分析，我們結(jié)合對大慶城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體 規(guī)劃的理解，大慶東城區(qū)和西城區(qū)作為兩個(gè)市級商 業(yè)中心所在地，東城區(qū)商業(yè)發(fā)展已經(jīng)2、比較充分。而 作為大慶石油管理局所在的西城區(qū)缺乏高水平大型 購物中心，歷史為我們留下難得發(fā)展機(jī)會(huì)。 讓顧客認(rèn)可我們的項(xiàng)目，讓投資者能夠接受我們的 商鋪，經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)告訴我們必須高起點(diǎn)策劃與開 發(fā)，形成顧客目的地，才能立于不敗之地。 圖 2 奧林國際項(xiàng)目現(xiàn)狀圖及模型 大慶“奧林國際公寓”住宅區(qū)地塊由以下四條道路圍合：基地位于大慶市讓胡路區(qū)，西起東環(huán)路（道路紅線 30 米，以后擴(kuò)建成 60 米）北至世紀(jì)大道 南面規(guī)劃道路（道路紅線 16 米）、南至東葫蘆泡水面規(guī)劃道路（道路紅線 16 米），東至規(guī)劃道路（道路紅線 16 米）總用地面積約為 78.89hm2，紅色現(xiàn) 況內(nèi)是商業(yè)用地，由東環(huán)路和世紀(jì)大道3、南面規(guī)劃道路包圍而成，占地面積 6萬平方米左右。其中商業(yè)用地內(nèi)現(xiàn)有采油機(jī)一處，規(guī)劃時(shí)候應(yīng)該留意。 二、項(xiàng)目服務(wù)目標(biāo)客戶 通過對大慶市場的調(diào)研，特別是顧客訪談分析，我們主要顧客定位如下： 1. 大慶石油管理局和油田公司職工，其中 23-30 歲白領(lǐng)女性及大慶石油管理局和油田公司女職工作為本購物中心主力購買人群。這種顧客 特征為年收入 3 萬元以上，具有較強(qiáng)消費(fèi)能力。 2.大慶行政機(jī)關(guān)職員和銀行、醫(yī)院學(xué)院等知識分子群體。 3.青少年學(xué)生。 4.月收入 2000 元以上家庭。 從長遠(yuǎn)角度看西城區(qū)消費(fèi)發(fā)展?jié)摿Υ笥跂|城區(qū)，針對油田城市特點(diǎn)我們的項(xiàng)目可見性好。通過商業(yè)建筑及景觀特色可以吸引顧客進(jìn)入 本項(xiàng)目，通過合理業(yè)態(tài)設(shè)置和商業(yè)經(jīng)營才能長期留住顧客，得到顧客心才是成功的策劃。 三、國外同類購物中心借鑒 他山之石可與攻玉，放眼世界與了解本地顧客需求相互結(jié)合，創(chuàng)造出一流的目的地式購物中心是我們的目標(biāo)。美國