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1、大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究中日案例比較分析 大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一、 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二、 高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作 三、 服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 四、 城市綜合體的經(jīng)營管理 五、 我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅， 它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領(lǐng)人士居住要求。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要 根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫 字樓和購物中心功能進(jìn)行基本組2、合。 從 2002 年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購物中心和寫字樓，而且論 證過五星級(jí)酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。 為了在 2008 年奧運(yùn)會(huì)前完成國內(nèi)重要城市綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)工作， 深圳 NEW MALL 公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成 果。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體 比較分析。 日本城市：東京、福港、京都 中方城市：北京、上海 深圳 青島 西安 一、 大型城市綜合體分類 建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文 娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。北京的嘉里中3、 心、國貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大， 在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式，能使建筑產(chǎn)生良 好的經(jīng)濟(jì)效益。 建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物 質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種 功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的 經(jīng)營方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增 長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增 加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效 益。 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為： 1.交通樞紐型城市綜合體 圖 1 世界質(zhì)量最佳的城市綜合體六本木新城 2.城市 CBD 中心的城市綜合體 圖 2 大阪難波城 大阪難波城寫字樓、購物中心、空中花園