午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 銷銷 售售 模模 式式 研 討 報 告 成都置信資產(chǎn)管理公司商業(yè)運營部 商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究 一、一、 商業(yè)建筑分類與布局商業(yè)建筑分類與布局 1、建筑分類： 類別 面積區(qū)間 概念 案列 集中 5000 平米以上閉合商 業(yè) 多個經(jīng)營主體通過業(yè)態(tài)功能 互補完成項目商業(yè)功能實現(xiàn) 天府匯城、新城市 廣場等 獨棟 8 千1.5 萬平米 單體商業(yè)建筑，經(jīng)營主體為 單個商業(yè)主體完成項目商業(yè) 經(jīng)營 人民商場、九龍購 物廣場等 底商 200 平米以下 我們常見的商鋪，擁有獨立 的物權(quán)，有些底商含 23 樓 錦里、萊茵時代廣 場 裙樓 2000 平米左右 沒有空間分隔2、，商業(yè)面積較 大，頂層有明顯塔樓式住宅 萊茵時代廣場 2、商業(yè)布局分類： 商業(yè)聚合形態(tài) 點式 線式 面式 體式 空間特征 獨立式建筑 內(nèi)部空間貫通 沿交通線排列 構(gòu)成街道空間 建筑分組分 群，片區(qū)整體 規(guī)劃 建筑豎向開 發(fā)，高層地下 結(jié)合 交通組織原則 獨立周圍街道 合理組織內(nèi)外 流線 建立步行化交 通組織系統(tǒng) 組織區(qū)域交通 體系納入城市 網(wǎng)絡(luò) 利用多層空間 開發(fā)立體交通 體系 規(guī)劃設(shè)計要點 合理利用基地 組織商業(yè)環(huán)境 滿足購物行為 需求 重視街道空間 環(huán)境設(shè)計 合理規(guī)劃城市 空間序列 綜合利用城市 地下空間 商業(yè)建筑類型 大中型商場、 市場 商業(yè)街 購物中心 商業(yè)廣場 復(fù)合商業(yè)大 廈、地下商3、場 在實際操作過程中，商業(yè)布局由點、線、面、體的方式演變成L型、U 型、圓型、三角型、橢圓型等不同的形態(tài)分類。 二、二、 商業(yè)地產(chǎn)的價值體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價值體現(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn) 集中 獨棟 底商 裙樓 點、線、面、體式 1、銷售價值 是指開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)建筑后進行銷售，其銷售價格往往是開發(fā)成 本的 25 倍。這種高附加值的銷售價格對開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)帶來較高 的利潤空間，所以成為銷售價值。 2、交換價值 開發(fā)商將商業(yè)物業(yè)抵押給銀行進行貸款，從而獲取現(xiàn)金流的一種途 徑。因為物業(yè)有銷售價值，所以獲取的現(xiàn)金流量大于住宅地產(chǎn)。 3、投資價值 這是指投資者在購買商鋪后，能產(chǎn)生物業(yè)增值而帶來的較高的收 益。 4、經(jīng)營價值 商業(yè)物業(yè)是經(jīng)營者進行商業(yè)經(jīng)營的場所，經(jīng)營者通過在這些場所經(jīng) 營，產(chǎn)生經(jīng)營收益。 以上四種價值我們稱為商業(yè)地產(chǎn)的“四大基準價值”。以上四種價值我們稱為商業(yè)地產(chǎn)的“四大基準價值”。 三、三、 商