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1、 棕華欣城廣告策劃案棕華欣城廣告策劃案 引言引言 本策劃案基于與四川同致行房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱同致行）進(jìn)行 的有關(guān)營銷問題的溝通和對同致行形成的下列成果報告的掌握及認(rèn)同： 溫江房產(chǎn)項目調(diào)查（草稿） 溫江棕華欣城項目房地產(chǎn)市場調(diào)研及項目定位報告 溫江棕華欣城（暫名）項目工作計劃 溫江棕華欣城（暫名）項目招商運作計劃 七力品牌力求在了解溫江市場環(huán)境的基礎(chǔ)上，對項目進(jìn)行充分挖掘，創(chuàng)造 核心的、有創(chuàng)新意義的、個性的及最具張力的價值，為項目的推廣提供強勢動 力。 項目基本情況項目基本情況 地理位置描述：溫江城南文化路（中段）與柳城大道交匯處；光華大道溫 江區(qū)末段；柳城公園與柳城賓館正對面。 經(jīng)濟2、技術(shù)指標(biāo)：占地面積：1843（面積單位：平方米，下同），總建筑面 積：11633，商業(yè)面積：7203，車位：80個 建筑形態(tài)：建筑結(jié)構(gòu)：全框架，整層未隔斷，總樓層：5F，單層面積 2000左右，業(yè)態(tài)：1-3F商鋪 4-5F小戶公寓 配置：一部觀光電梯，一部貨梯，中央天井。 項目營銷任務(wù)：銷售周期 9個月，達(dá)到 90%的銷售率。 項目整體定位：以高品質(zhì)的餐飲娛樂為主，以酒店式投資型公寓為輔，結(jié) 合項目地理資源優(yōu)勢，建成溫江規(guī)模較大、質(zhì)較高、功能齊全的復(fù)合型集娛 樂、住宿、餐飲、休閑消費等功能于一體的標(biāo)志性建筑。 第一章第一章 基礎(chǔ)分析研究基礎(chǔ)分析研究 市場分析市場分析 宏觀分析宏觀分析 天時、地3、利、人和我們對溫江房地產(chǎn)的認(rèn)識 “天時”“天時” 溫江是成都締造的新人居中心，“住在溫江”使成都市的商業(yè)娛樂消費能 力逐步轉(zhuǎn)移，在形成新的物流、信息流、客流中心后，將是成都市作為國際性 都市的次中心區(qū)之一。 溫江房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展中期，土地儲備較多，當(dāng)?shù)卣嬷С址康禺a(chǎn) 的發(fā)展，并提供良好的投資環(huán)境，此乃“天時”。 “地利”“地利” 本案有極其優(yōu)越的經(jīng)濟地理區(qū)位。便利的公路銜接，將使本案成為衛(wèi)星城 商業(yè)地產(chǎn)中最耀眼的一顆明珠。本案處于進(jìn)出溫江的要道口，“地利”成為本 案激活的先機。 “人和”“人和” 目前溫江常住人口 32.67 萬人，未來還可增加容納常住人口 28 萬人。成都 市民前來旅游或參與花博會以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟已經(jīng)培植的一批高職人士、白領(lǐng)階層 對休閑娛樂都有一定的要求，而本地恰好缺乏素質(zhì)較高的商業(yè)娛樂服務(wù)項目。 需求和供應(yīng)的不平衡，造成了市場的空缺，這對供需的矛盾，就是溫江商業(yè)地 產(chǎn)