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1、 大連星海灣項(xiàng)目的初步研究報(bào)告大連星海灣項(xiàng)目的初步研究報(bào)告 編制：中聯(lián)聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 日期：2008 年 5 月 12 日 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目摘要項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位于大連市星海灣廣場(chǎng)，占地面積 29300 平米，規(guī)劃建筑面積 115000 平米，規(guī)劃容積率約 4.0，推論用地性質(zhì)為住宅。星海灣交通較為方便，離周水 子機(jī)場(chǎng)距離 15 公里，離大連火車(chē)站約 10 公里，離市中心距離 10 公里。周?chē)?觀主要有星海灣、海上公園、奧利安娜港等；西北周邊地區(qū)為大連的學(xué)府區(qū)， 主要有東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、大連理工學(xué)院、大連醫(yī)科大學(xué)等學(xué)府。 二、項(xiàng)目背二、項(xiàng)目背景景 大連星海灣廣場(chǎng)位于2、大連市沙子口區(qū)星海灣，由海灣而得名，目前是亞洲最 大規(guī)模的公眾廣場(chǎng)，廣場(chǎng)沿中央大道北行 500 米是會(huì)展中心，南行 500 米是大 海。根據(jù)大連市“十一五”規(guī)劃內(nèi)容，大連市委、市政府在星海灣著手籌建面 向國(guó)內(nèi)外各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、大公司總部的金融商務(wù)區(qū)。星海灣是大連未來(lái)的金融 中心，目前，大連星海灣金融商務(wù)區(qū)的部分建設(shè)已初具規(guī)模。這一區(qū)域集會(huì)展 商務(wù)、文化旅游、休閑度假、高檔住宅為一體，占地面積 2.4 平方公里，總投 資約 34 億美元，建筑面積約 500 萬(wàn)平方米。正在建設(shè)的金融區(qū)占地約 51 萬(wàn)平 方米，總投資規(guī)模約 100 億元人民幣。擬建成生態(tài)型的全國(guó)性期貨中心，保險(xiǎn) 中心、振興東北老工業(yè)3、基地的資金中心、投融資中心、東北地區(qū)乃至東北亞地 區(qū)的外匯交易與結(jié)算中心。 三、擬用地平衡表三、擬用地平衡表 因項(xiàng)目地形情況不詳，暫以可類(lèi)比形式進(jìn)行用地推論，擬用地平衡情況如 下： 名稱名稱 單位單位 數(shù)量數(shù)量 比例比例 總用地面積 公頃 293 100% 住宅用地面積 公頃 1.88 64% 公建用地面積 公頃 0.43 14.8% 道路用地面積 公頃 0.62 21.2% 四、定位策略四、定位策略 根據(jù)推論條件本項(xiàng)目可擬規(guī)劃共分 2 大板塊 3 區(qū)間，囊括：社區(qū)公建、商 住區(qū)、高尚居住宅三大主題建設(shè)內(nèi)容。并用城市 Townhouse 概念和 soho 商住一 體化概念。項(xiàng)目布置以居家、休閑、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、商務(wù)、社區(qū)服務(wù)為主題的功 能設(shè)施，充分滿足星海灣區(qū)域的城市化進(jìn)程需求及提升城市居民整體生活品 質(zhì)，為開(kāi)發(fā)做足文章。 五、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)開(kāi)發(fā)周期 3年 項(xiàng)目固定投資