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1、各類商家的選址要求一覽各類商家的選址要求一覽 興萬家興萬家超市超市 1、社區(qū)購物中心 商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 10 分鐘以內(nèi)的范圍為核心商 圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主 體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨 勢 物業(yè)要求：面積在 10000-20000 平方米之間，樓層不超過三層，層高以 米為最佳，凈高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米 為佳 2、社區(qū)型綜合超市 商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 20 分種以內(nèi)的商圈范圍，商 圈內(nèi)具有固定住所的常住2、人口及潛在增長人口總數(shù)要求在 5-8 萬人，且周邊人 口具有一定的增長趨勢 物業(yè)要求：面積在 2000-6000 平方米之間，以單層面積不少于 2000 平方 米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于 3。2 米，柱間距 以 8 米*8 米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40 米為佳 北京物美北京物美超市超市 一、便利店和便利超市 1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳（50 米以外易見），無進(jìn)店障礙 2、商圈：流動(dòng)人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物業(yè)：面積 80 平方米-500 平方米，地上一層布局方正為佳 二、綜合超市 1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)3、現(xiàn) 2、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發(fā)為宜。 3、物業(yè)：單層面積 1500 平方米-6000 平方米以上，不超過 2 層，以一層 為佳，賣場以方形最好。 三、大賣場 1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出 2、商圈：以 3 公里為半徑，內(nèi)有居民 30 萬人 3、物業(yè)：單層面積 8000 平方米-30000 平方米以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300 輛 沃爾瑪沃爾瑪超市超市 一、對(duì)商圈的要求 1、在項(xiàng)目 1.5 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬以上為佳，2 公里范圍內(nèi)常住人 口可達(dá)到 12-15 萬人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河 流，山川等明顯阻隔為佳 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)