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大連市天津街商業可行性分析報告（22頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：81548 2021-04-01 21頁 263KB

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1、大連市天津街商業區大連市 2001-51 地項目可行性分析報告開發商：大連海昌集團有限公司日期：二 O一 O年九月十日目錄目錄1 一、概述3 1、項目概述 2、項目建設背景一、概述 1、項目概述項目名稱：大連市天津街商業區大連市 2001-51 號地項目（暫定）投資商：大連海昌集團有限公司建設地址：大連市天津街商業區，西起普照街、永和街，東至保安街，北至長江路，南到天津街。占地面積：13800平方米總建筑面積：57960 平方米投資總額：約 64533萬元人民幣投資收情況（租售結合）：靜態投資回收期 2。96年（含建設期）動態投資回收期 3。49（含建設期2、）投資收益率 33.3% 項目建設期：15 個月 2、項目建設背景大連市天津街商業區是歷史上形成的大連市最早的商業中心之一，是大連市對外主要窗口。整個街區的建筑風格、經營業態分布、道路交通環境、經營商品的檔次等都代表了大連市的對外形象。經過大連市人民的共同努力，大連市在近十年內發生了巨大變化，并正在向著國際化都市邁進。然而隨著大連市現代化城市建設的不斷完善，天津街商業區逐漸暴露出與大連市的城市發展不相適應。主要表現在商業區衰落、商品的經營品種定位不明顯、建筑功能與街區不協調、街區的特征逐步消失、形象定位不清等方面。為使大連市真正成為中國北方重要的區域性國際化航運中心、商貿中心3、旅游中心、信息中心、金融中心、國際商都和國際名城，市政府及市委決定對城市中心商業區進行全面改造。從 2000 年 11 月開始對進行天津街商業區進行總體規劃，截止到 2001 年 5 月天津街一期發行規劃方案設計已完成。全部改造規劃面積共 70公頃，由三期進行，即一期改造區 30公頃，二期改造區 15.4 公頃，遠期改造區 15.6 公頃。其中一期改造拆遷面積 113112 平方米，占地面積 57068平方米，擬建筑面積 143739 平方米，由普照街至民生街的 5 個地塊組成。拆遷工作從 2001 年 9 月開始，全部改造工程約兩年內完畢。在大連市人民政府、市規劃局、市建委、開發辦、市商委及中山區人民政府的等各級領導關心、指導下，大連市天津街改造工程指揮部對天津街改造工作進行了大量細致的研究工作，并對一期五塊地塊進行了招投標，其中 2001-51 號地塊由大連海昌集團有

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